摘要
泰國的房產移轉是在土地廳（Land Office）辦理登記，相關規費與稅金也在該處收取。土地廳（DOL）表示，標準移轉費為官方評定價值的 2%，抵押登記費為貸款金額的 1%。在 2027 年 6 月 30 日之前，若由泰國個人購買售價與評定價值均不超過 700 萬泰銖的住宅或公寓，這兩項費用皆降至 0.01%。
賣方還須負擔特定商業稅（SBT）或印花稅，以及就出售所得課徵的預扣稅。稅務廳（RD）表示，SBT 為售價或評定價值中較高者的 3%，另加 SBT 10% 的地方稅，實際稅率為 3.3%。
這對泰國買方與賣方的意義
主要成本
| 成本 | 稅率 | 計稅基礎 |
|---|---|---|
| 移轉費 | 2%（現行減徵下為 0.01%） | 評定價值 |
| 抵押登記費 | 1%（現行減徵下為 0.01%） | 貸款金額 |
| 特定商業稅 | 3% 外加 10% 地方稅 | 售價與評定價值中較高者 |
| 印花稅 | 僅在不課 SBT 時繳納 | — |
| 預扣稅（個人賣方） | 累進所得稅級距 | 評定價值，扣除依持有年數計算的減除額 |
資料來源：DOL；RD。
特定商業稅的適用時機
稅務廳表示，依 1998 年第 342 號皇家法令，個人在取得房產後五年內出售即須繳納 SBT，除非適用豁免規定。主要豁免情形為：
- 賣方姓名已登記於房屋戶籍至少一年，且無須連續；
- 該房產為繼承取得；或
- 該出售屬強制徵收。
因此，若賣方持有該房產滿五年以上，或已在其房屋戶籍上登記滿一年，則無須繳納 SBT。若已繳納 SBT，則無須繳納印花稅。
個人賣方的預扣稅
根據 DOL 的計算範例，對於個人，土地辦公室會依評定價值計算預扣稅。其會依持有年數扣除一定百分比，該百分比從一年的所得的 92% 降至八年以上的 50%，再除以持有年數，套用 5% 至 35% 的個人所得稅級距，然後再乘回去。
總價不超過 700 萬泰銖住宅的費用減免
DOL 表示，該減免適用於泰國個人購買的獨棟房屋、半獨立房屋、聯排別墅、店屋及公寓單位，無論新屋或中古屋。成交價格與評定價值每份合約均須各自不超過 700 萬泰銖，且抵押貸款須與過戶同時辦理登記，貸款金額為 700 萬泰銖以下。空地不符合資格，超過限額者則適用全額費用。
範例：一間 500 萬泰銖的公寓
僅供說明。 一名泰國買方以 500 萬泰銖購買一間評定價值為 500 萬泰銖的公寓，並貸款 400 萬泰銖。在減免措施下，過戶費為 500 泰銖，抵押貸款費為 400 泰銖；若按標準費率，則分別為 100,000 泰銖與 40,000 泰銖。若賣方已持有該房產三年且未曾登記於房屋戶籍上，則 SBT 將為 165,000 泰銖。
常見問題
泰國的過戶費是多少？ 為評定價值的 2%，對於泰國個人購買、價值不超過 700 萬泰銖的符合條件住宅，於 2027 年 6 月 30 日前降至 0.01%。 何時會課徵特定商業稅？ 當個人在取得後五年內出售時，除非該個人已在房屋登記簿上登記滿一年，或適用其他豁免情形。 外國買家能享有費用減免嗎？ 不能。買家必須是泰國個人。
僅供教育用途——並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。
接下來該做什麼
- 在同意價格之前，先向土地辦公室詢問評定價值；大部分費用都是依據該價值計算。
- 確認賣方持有該房產及在房屋登記簿上登記的時間長短。
- 在買賣合約中約定各項費用與稅費由誰支付。
- 請經認證的律師審閱合約：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- 比較待售房屋：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
引用文獻
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