摘要
延期不等於取消。根據稅務總局第 041 號通知（由 Rajah & Tann Asia 與 DFDL 摘要），柬埔寨對不動產增益課徵的 20% 資本利得稅仍延後至 2027 年 1 月 1 日實施。這為賣方、正在協商 2026 年移轉的買方，以及為客戶提供建議的專業人士留下規劃窗口——而不是忽視未來稅負的理由。
重點：
- 稅率：不動產增益 20% 資本利得稅
- 不動產適用起始日：2027 年 1 月 1 日
- 利用 2026 年在年度交替前強化文件品質
重要提醒：此延期涵蓋不動產。其他資產的資本利得——包括股份轉讓及某些其他資本——適用不同時程。各事務所摘要將該等增益列為自 2026 年 1 月 1 日起納入範圍。請勿將不動產延期視為涵蓋所有資本交易的保護傘。
本說明僅聚焦不動產。這不是稅務建議。在規劃退出或購買架構前，請與律師確認適用處理方式。
這對柬埔寨意味著什麼
政策暫停常被誤讀為永久豁免。規劃在 2027 年起始日前後退出住宅的賣方，以及正在協商移轉時點的買方，應將 2026 年視為文件準備年——而不是「永遠免稅」的故事。
當稅務時程收緊時，薄弱的文件會變得昂貴。ProprKey 僅限已驗證的立場以及偏好註冊開發商，是為了移轉的明確性——不是為了承諾收益，也不是為了在驗證存在之前就填滿公開庫存牆。公開房源在驗證完成前保持空白。這是刻意設計的。
接下來該做什麼
- 賣方：與律師一同針對 2027 年 1 月 1 日不動產資本利得稅起始日，對退出時點進行壓力測試，並另行檢查是否有任何股份層級交易屬於 2026 年非不動產軌道。
- 買方與專業人士：及早詢問註冊與移轉文件品質相關問題；就所涉資產類型與律師確認資本利得稅處理方式。
- 開發商與專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證途徑
僅供教育用途——不構成稅務、法律或投資建議。
引用
- 「Notification on the Delay of the Implementation of Capital Gains Tax on Immovable Property」——Rajah & Tann Asia——Staff——2026-01-09——https://kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-delay-of-the-implementation-of-capital-gains-tax-on-immovable-property/
- 「Cambodia: Capital Gains Tax Deferred Again – Real Estate Relief, but Share Transfers Still in Scope from 2026」——DFDL——Clint O'Connell；Vajiravann Chamnan——2026-01-06——https://www.dfdl.com/insights/legal-and-tax-updates/cambodia-capital-gains-tax-deferred-again-real-estate-relief-but-share-transfers-still-in-scope-from-2026/