摘要
截至 2026 年 12 月 31 日，柬埔寨持續對向住宅開發公司購買的住宅 borey 房屋及公寓之所有權或占有權移轉，給予印花稅豁免與減免。目前的延長措施載於經濟與財政部第 001 號通知（2026 年 1 月 16 日），該通知延續了第 020 號 MEF 通知（2024 年 12 月 31 日）及第 014 號 MEF 通知（2024 年 10 月 9 日）第 1 點。
買方通常須就住宅移轉繳納 4% 印花稅。減免並非對每筆交易一體適用。首次（或首次移轉）購買與第二次或後續購買適用不同規則。請於移轉時與律師及稅務機關確認資格與最終計算。本文僅供教育用途——並非稅務建議。
首次／首次移轉**（第 020 號通知，經第 001 號通知延長），依據 Andersen in Cambodia 與 Rajah & Tann Asia 之摘要：
| 房產價值 | 印花稅處理方式 |
|---|---|
| 210,000 美元或以下 | 全額豁免印花稅 |
| 超過 210,000 美元 | 自印花稅稅基中扣除 210,000 美元 |
第二次或後續購買**——各事務所摘要略有差異，故兩者並列：
| 來源 | 處理方式 |
|---|---|
| Andersen in Cambodia 就第 001 號通知 | 自印花稅稅基中扣除 70,000 美元 |
| Rajah & Tann Asia 就第 014 號通知第 1 點（持有不動產業務執照且已妥善登記之 borey 專案） | 70,000 美元或以下：全額豁免；超過 70,000 美元：自稅基中扣除 70,000 美元 |
這些豁免與減免不溯及適用於已繳納之印花稅或罰款。
這對柬埔寨意味著什麼
正在比較 2026 年移轉與 2027 年初時程的買方，應及早詢問三個實務問題：這是首次還是後續購買？該專案是否來自持照且妥善登記的住宅開發商？移轉文件是否會反映該登記？
這項登記關鍵正是 ProprKey 維持僅限已驗證物件、並篩選導向已登記開發商的原因。公開庫存會保持空白，直到刊登物件通過驗證——此為刻意設計。廣告活動流量會導向 onboarding，而非空白的刊登物件網格。
接下來該做什麼
- 買方：確認購買屬首次或後續，詢問開發商的登記狀態，並於移轉時與律師核實印花稅計算。
- 專業人士與現場銷售團隊：使用上述首次與後續之區分——不要自行發明節省計算器。
- 想要已驗證途徑的開發商與專業人士：請從 proprkey.com/en/onboarding 開始
僅供教育用途——並非稅務、法律或投資建議。
引用來源
- 「Stamp Tax Relief for Borey and Condominium Purchases Extended Through 2026」——Andersen in Cambodia——Staff——2026-03-03——https://kh.andersen.com/publications/stamp-tax-relief-for-borey-and-condominium-purchases-extended-through-2026/
- 「Notification on the Continuation of the Stamp Duty Tax Exemption and Relief on the Transfer of Real Estate」——Rajah & Tann Asia——Staff——2026-01-28——https://kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-continuation-of-the-stamp-duty-tax-exemption-and-relief-on-the-transfer-of-real-estate/