摘要

根據萊坊泰國（Knight Frank Thailand），曼谷公寓市場在2026 年第一季維持低迷。新推出供給總計約6,174 戶，且CBD 無新推案。城市邊緣地區占該推案量的58%，郊區則占42%。

開發商大力轉向可負擔產品：68%的新供給單價低於每平方公尺 80,000 泰銖，多數專案鎖定150 萬至 300 萬泰銖的總價帶。新推專案的預訂率約24.3%，較前一季下降約19.5 個百分點。

平均開價維持大致穩定，而非處於明確上升趨勢：CBD 約每平方公尺 236,800 泰銖，城市邊緣123,500 泰銖，郊區71,200 泰銖。萊坊仍指出存在大量未售出餘屋（約350,000戶），對比每年約60,000戶移轉量——若新供給持續受抑，這將是需多年去化的局面。請勿憑空創造收益率，或將這三個區域平均值混為單一「曼谷價格」。

這對泰國意味著什麼

對曼谷公寓而言，這是分化買方市場的市況——CBD 以外有更多選擇與推案審慎，並非全面性的困境訊號。將泰國與其他市場比較的亞太買家，應區分 CBD、城市邊緣與郊區庫存，並僅將全市平均值視為方向性參考。在僅限已驗證資訊的立場下，於專業人士與房源通過查核前，公開頁面保持空白是刻意為之。

接下來該怎麼做

  • 引用萊坊的 Q1 推案、預訂與區域價格數據；並註明季度。
  • 在將區域平均值視為估值之前，先比較確切建物與競爭庫存。
  • 開發商與專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證途徑

引用來源