摘要

首爾公寓市場在 2026 年 6 月再度加速。首爾市政府表示，對韓國不動產院交易資料的分析顯示，首都公寓交易價格較上月上升 2.5%，為 2021 年 6 月以來最大單月漲幅，而價格較一年前上漲 13.79%。全租交易價格也攀升 1.28%，延續連續四個月漲幅超過 1% 的走勢。

這對韓國意味著什麼

最直接的結論是，需求並未消失，而是轉移了。6 月資料顯示首爾具有強勁的定價能力，尤其是在中大型單位，即使市場尚未完全消化 8 月的政策變動與稅務相關新聞。與此同時，交易組成正變得更加由終端使用者驅動。首爾表示，截至 8 月 18 日登錄的 7 月公寓交易中，價格在 15 億韓元或以下的交易占 81.2%，高於一個月前的 76.3%。這一點很重要，因為它表明，儘管整體價格仍在攀升，流動性正集中在實際自住族群，而非僅限於市場頂端。

接下來該做什麼

負責首爾市場的營運人員應同時圍繞兩個現實更新定價與需求訊息：動能仍然真實，而可負擔性篩選正變得更加重要。內容、潛在客戶分流與市場警示應區分高端區域（在稅務或貸款變動後情緒可能迅速轉向）與更廣泛的首爾社區（終端使用者需求仍較為活躍）。全租趨勢也值得密切關注，因為即使頂端降溫，持續的租金壓力仍可能繼續支撐購屋需求。

引用