摘要

新加坡濱海南地鐵站附近的最新土地招標僅收到一份投標。市區重建局（URA）於2026年10月15日截止濱海花園巷一幅99年地契住宅用地的招標時，EL Development出價4億5,010萬新元，根據URA的招標附件。換算約為每平方英尺每容積率1,243新元（psf ppr），即每平方公尺總樓面面積（GFA）13,379新元。根據EdgeProp和Stacked Homes，這比2023年由Kingsford領頭的財團為較早的濱海花園巷用地（現為One Marina Gardens公寓）支付的每平方英尺每容積率1,402新元低約11%。URA的2023年授標公告將該價格定為每平方公尺總樓面面積15,085.82新元。 該用地尚未授標。URA於2026年10月15日表示：「招標授標決定將在投標評估後作出。」2024年2月，URA未對濱海花園新月用地授標，該用地2024年1月的唯一投標被評估為「過低」。

這對新加坡買家和開發商意味著什麼

一個仍在成形中的區域內的小型用地

URA於2026年8月13日從其2026年下半年政府土地銷售（GLS）計劃的確認名單中推出該用地招標，稱其靠近濱海南地鐵站，可提供約390個住宅單位。URA的附件列出用地面積為6,007.4平方公尺（約64,660平方英尺），最大允許總樓面面積為33,642平方公尺（約362,120平方英尺），作住宅用途，一樓設商業空間，99年地契。

Marina Gardens 地段招標截止投標數最高投標價（每平方英尺每容積率，psf ppr）結果
Marina Gardens Lane（現為 One Marina Gardens）2023年6月4S$1,402已授予，2023年7月
Marina Gardens Crescent2024年1月1S$984未授予，「過低」，2024年2月
Marina Gardens Lane（2026年地段）2026年10月15日1S$1,243待定

來源：市區重建局（URA）招標結果。

出價低於預期

據 EdgeProp 報導，分析師原先預期會收到三至六份投標，最高價為每平方英尺每容積率（psf ppr）1,350 至 1,650 新元。據 Stacked Homes 報導，Knight Frank Singapore 研究主管 Leonard Tay 原先預期為每平方英尺每容積率 1,400 至 1,500 新元。Huttons Asia 執行長 Mark Yip 表示，他預期該地段會獲批出，因為該出價比 2024 年 Marina Gardens Crescent 的出價高出 26.3%。 評論中反覆出現三個原因。第一是供應：URA 2026 年的兩份確認名單（Confirmed Lists）共包含 9,320 個單位，URA 表示這比 10 年年均水平高出 50% 以上。SRI 研究與數據分析主管 Mohan Sandrasegeran 將反應平淡歸因於更廣泛的土地選擇。第二是地點，該地點仍缺乏生活配套。CBRE 新加坡及東南亞研究主管 Tricia Song 指出，1 公里範圍內沒有小學，以及外國買家需支付 60% 的額外買家印花稅（ABSD）。第三是今年此前已出現過單一投標：EdgeProp 列出 8 月 Berlayar Drive 一宗，為每平方英尺每容積率 1,515 新元；以及 5 月 Holland Plain（B 地段）一宗，為每平方英尺每容積率 1,491 新元。Stacked Homes 指出，今年大多數政府售地計畫（GLS）招標仍吸引四至七份投標。

新屋銷售仍然低迷

此結果出現在推出市場清淡的一年之後。EdgeProp 引用 URA 於 2026 年 10 月 15 日公布的開發商銷售數據報導，開發商 9 月售出 296 個新私人住宅單位（不包括執行共管公寓），8 月則為 153 個。URA 將於 2026 年 10 月 23 日公布完整的第三季統計數據，屆時將提供官方的季度概況。

推出價格可能為何

若 URA 以此價格批出該地段，分析師的推出價格估算仍存在分歧。Song 女士預期約為每平方英尺 2,850 至 2,950 新元，Tay 先生為每平方英尺 2,700 至 2,900 新元，Sandrasegeran 先生為每平方英尺 2,500 至 2,600 新元。這些是預測，並非價格，且尚未確定推出日期。

值得關注的日期

  • URA 對 Marina Gardens Lane 的授標決定：未提供日期。
  • Orchard Boulevard，一個可容納約 110 戶住宅的用地：投標截止日為 2026 年 10 月 29 日。
  • URA 完整的 2026 年第三季私人住宅統計數據：預計於 2026 年 10 月 23 日公布。

接下來該做什麼

  • 關注 URA 的新聞稿，以了解 Marina Gardens Lane 的授標決定及 Orchard Boulevard 的投標結果。
  • 如果您正在比較濱海灣（Marina Bay）周邊的建案，請在預訂前查看附近新成屋與轉售單位的近期附條件成交價格。
  • 瀏覽已驗證的房源：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 在您做出承諾前，請諮詢已驗證的產權轉讓律師或房貸顧問以核對相關數字：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

引用來源