摘要

新加坡私人住宅市場在 2026 年第二季進一步放緩。市區重建局（Urban Redevelopment Authority）2026 年 7 月 1 日的預估數據顯示，整體私人住宅房地產價格指數較上一季上漲 0.5%，低於 2026 年第一季的 0.9% 漲幅。

深入來看（URA 預估）：非有地私人住宅價格較上一季微跌 0.1%（第一季為 +1.3%），而有地住宅價格上漲 2.6%，撐起了整體數據。在非有地住宅中，核心中央區上漲 2.0%，其他中央區下跌 1.4%，中央區以外則放緩 0.2%。

PropNex 於 2026 年 7 月 24 日對 URA 最終統計數據的摘要，確認了相同的整體 0.5% 數據，以及 2026 年上半年累計 1.4% 的成長。該表中的最終有地住宅數據為較上一季 +2.5%；非有地住宅 −0.1%；核心中央區 +1.8%，其他中央區 −1.2%，中央區以外 −0.1%。請以 URA 自身的提醒來看待預估數據：預估值可能與最終統計數據不同。

請勿憑整體半個百分點的漲幅就憑空編造收益率或宣稱市場崩盤。

這對新加坡意味著什麼

這是一個放緩的走勢——整體價格持穩，部分非有地住宅轉弱——而非危機敘事。將新加坡與其他市場相比的亞太區買家，在模擬進場時，應將降溫措施的相關成本與 URA 指數放在同一個框架中考量。在僅限已驗證物件的刊登政策下，待查核完成前空置的版面是刻意為之。

接下來該怎麼做

  • 引用 URA 作為官方指數來源；註明季度，以及該數據是預估值還是最終值。
  • 在解釋 0.5% 整體數據時，區分有地與非有地住宅。
  • 開發商與專業人士：請透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證管道

引用來源