摘要

掃描越南的亞太買家仍會撞上同樣的硬性上限：外國人最多可擁有某棟建築物（或某一棟——請確認多塔式建案如何計算配額）中約 30% 的公寓單位，通常是以 50 年可續約的單位租賃權持有，而底層土地仍為國有。購買房產並不會授予簽證或永久居留權。

Rumavi 的 2026 年 7 月持有權指南，已依 2023 年《住宅法》與 2024 年《土地法》架構重新核實，強調僅限租賃權的持有形式（可續約一次，最長再 50 年）以及嚴格的外國人配額——並非開放式永久產權。一旦某棟建築物的外國人配額額滿，該配額池中的新外國人購買即停止。

另外，Conventus Law 於 2026 年 9 月 3 日對 2026 年《房地產交易法》草案（Draft RETL 2026，仍在審議中）的摘要，凸顯了對預售屋買方更嚴格的保障：開發商仍將有義務取得信用機構保證，且該草案提議廢除買方放棄該保證的選項。同一草案討論軌跡也構想了預售住宅的正式先租後買結構，以及待售單位專屬的電子識別碼——這對產權與稅務衛生有用，並非行銷口號。

請勿捏造收益率，或宣稱外國人擁有永久產權土地權利。

這對越南意味著什麼

配額、租賃權與產權衛生是購買框架——並非開放的永久產權市場。預售屋買家應詢問，在新興交易法規下是否會附加銀行或信用機構保證，並在支付訂金前核實特定建築物中剩餘的外國人額度。在僅限已驗證物件的刊登方針下，於資格與產權狀況明朗前，公開貨架保持空置是刻意為之。

接下來該做什麼

  • 確認特定建築物或專案中剩餘的外國人配額；與法律顧問核實租賃期限與產權途徑。
  • 對客戶使用配額與租賃權的措辭；避免永久產權的捷徑說法與捏造的報酬。
  • 開發商與專業人士：請至 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證途徑

引用