Ringkasan
Housing & Development Board (HDB) menawarkan 7.964 flat Build-To-Order (BTO) untuk dijual pada 4 November 2026, di tujuh proyek di Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh dan Yishun. Ini adalah latihan penjualan pertama sejak batas atas pendapatan rumah tangga bulanan naik menjadi S$16.000 untuk keluarga, dari S$14.000, dan menjadi S$8.000 untuk lajang, dari S$7.000. Batas atas yang lebih tinggi berlaku untuk permohonan kelayakan flat yang diajukan mulai 24 Agustus 2026, kata HDB di situs My Nice Home miliknya.
Tiga proyek diklasifikasikan Standard, tiga Plus dan satu Prime. Sebelum hibah, harga berkisar dari S$131.000 untuk flat 2-room Flexi seluas 40 sqm di Plantation Dew di Tengah hingga S$832.000 untuk flat 4-room dengan balkon di Toa Payoh Hillside, menurut lampiran harga HDB. 1.310 flat di Sembawang Anchor memiliki perkiraan waktu tunggu 34 bulan, satu-satunya proyek di bawah tiga tahun. Permohonan ditutup pada 11 November, kata HDB.
Apa artinya bagi pembeli Singapura
Tujuh proyek
| Proyek | Kota | Klasifikasi | Flat | Tipe flat | Perkiraan waktu tunggu |
|---|---|---|---|---|---|
| Sembawang Anchor | Sembawang | Standard | 1.310 | 2-room Flexi hingga 5-room | 34 bulan |
| Plantation Dew | Tengah | Standard | 710 | 2-room Flexi hingga 5-room, 3Gen | 38 bulan |
| Chencharu Acres | Yishun | Standard | 1.582 | 2-room Flexi hingga 5-room | 39 atau 41 bulan |
| Bayshore Sails | Bedok | Plus | 1.637 | 2-room Flexi, 3-room, 4-room | 44 bulan |
| Bayshore Oasis | Bedok | Plus | 855 | 2-room Flexi, 4-room | 38 bulan |
| Merpati Meadow | Geylang | Plus | 438 | 2-room Flexi, 4-room | 39 bulan |
| Toa Payoh Hillside | Toa Payoh | Prime | 1.432 | 2-room Flexi, 4-room, Community Care Apartments | 45 bulan |
Sumber: HDB, Peluncuran Penjualan November 2026, My Nice Home (diperbarui 4 Nov 2026); HDB, Lampiran A pada rilisnya 4 Nov 2026. Lampiran HDB memberikan dua perkiraan waktu tunggu untuk Chencharu Acres tanpa menyebutkan blok mana yang dicakup masing-masing; waktu tunggunya mengacu pada median proyeksi penyelesaian blok suatu proyek.
Harga dibandingkan dengan flat resale di sekitar
Lampiran HDB menempatkan harga setiap proyek di samping transaksi resale flat serupa di sekitar. Untuk flat 4-room, sebelum hibah:
| Proyek | BTO 4-room | Resale 4-room di sekitar | Sisa sewa resale |
|---|---|---|---|
| Sembawang Anchor | S$312.000 hingga S$428.000 | S$588.888 hingga S$635.000 | Sekitar 93 tahun |
| Plantation Dew | S$339.000 hingga S$445.000 | S$570.888 hingga S$705.888 | Sekitar 91 tahun |
| Chencharu Acres | S$353.000 hingga S$428.000 | S$548.000 hingga S$660.000 | Sekitar 90 tahun |
| Bayshore Sails | S$580.000 hingga S$758.000 | S$905.000 hingga S$985.000 | Sekitar 82 tahun |
| Bayshore Oasis | S$559.000 hingga S$786.000 | S$905.000 hingga S$985.000 | Sekitar 82 tahun |
| Merpati Meadow | S$545.000 hingga S$726.000 | S$920.000 hingga S$1.100.000 | Sekitar 92 tahun |
| Toa Payoh Hillside | S$558.000 hingga S$796.000 | S$820.000 hingga S$1.200.000 | Sekitar 91 tahun |
Sumber: HDB, Lampiran A (Nov 2026). Kisaran BTO Toa Payoh Hillside adalah untuk unit tanpa balkon. Lampiran tersebut tidak menyebutkan periode transaksi resale.
Selisih tersebut bukan penghematan yang setara, dan HDB mengatakan perbedaan atribut flat harus diperhitungkan. Flat resale dapat dihuni setelah penjualan selesai, sedangkan flat-flat ini memiliki perkiraan waktu tunggu 34 hingga 45 bulan. Flat Plus dan Prime juga memiliki periode hunian minimum 10 tahun dan pengembalian subsidi saat dijual, dibayarkan sebagai persentase dari harga resale atau valuasi, mana yang lebih tinggi: 11% di Toa Payoh Hillside, 9% di dua proyek Bayshore dan 8% di Merpati Meadow, kata HDB.
Flat yang lebih kecil dan warga senior
- 2-room Flexi. Lebih dari satu dari tiga flat dalam peluncuran ini adalah flat 2-room Flexi, tersedia di ketujuh proyek, kata HDB. Warga negara berusia 55 tahun ke atas dapat memilih sewa 15 hingga 45 tahun, dalam kelipatan lima tahun, asalkan mencakup setiap pembeli dan pasangan mana pun hingga setidaknya usia 95 tahun.
- Community Care Apartments. Toa Payoh Hillside memiliki 256 flat jenis ini, dengan sewa 40 tahun, dihargai S$151.000 hingga S$192.000. Harga tersebut mencakup perlengkapan ramah senior tetapi tidak termasuk Paket Layanan Dasar, yang wajib diambil setiap penghuni. Ini adalah proyek Community Care Apartment keenam HDB dan yang pertama dengan usia kelayakan diturunkan menjadi 55 dari 65, kata HDB.
- Flat putih. Di Plantation Dew, pembeli yang memilih tata letak tanpa dinding partisi internal membayar S$6.000 lebih murah untuk flat 3 kamar, S$8.600 lebih murah untuk flat 4 kamar dan S$9.000 lebih murah untuk flat 5 kamar.
Hibah, dan latihan berikutnya
Harga aneks tidak termasuk hibah. Pasangan pembeli pertama yang membeli flat BTO dapat menerima Hibah Perumahan CPF yang Ditingkatkan hingga S$120.000, dan lajang pembeli pertama hingga S$60.000, menurut HDB. Untuk latihan berikutnya, pada Februari 2027, HDB merencanakan sekitar 4.300 flat BTO di Bishan, Tampines, Tengah dan Toa Payoh, bersama dengan latihan Penjualan Flat Saldo sekitar 5.000 flat, kata HDB.
Apa yang harus dilakukan selanjutnya
- Pendaftaran ditutup pada 11 November, dan pelamar memerlukan surat Kelayakan Flat HDB (HFE) yang sah. Surat HFE dapat memakan waktu sekitar satu bulan atau lebih untuk diproses pada masa puncak, dan HDB mendorong pembeli yang berencana mendaftar pada Februari 2027 untuk mendaftar lebih awal dan menyerahkan semua dokumen yang diperlukan paling lambat 15 Desember 2026.
- Pertimbangkan waktu tunggu sekaligus harganya: Sembawang Anchor memiliki perkiraan waktu tunggu 34 bulan, Toa Payoh Hillside 45.
- Sebelum memilih flat Plus atau Prime, pertimbangkan periode hunian minimum 10 tahun dan pengembalian subsidi saat Anda menjual.
- Baca selanjutnya: Batas pendapatan HDB pada 2026, Skema prioritas BTO dan peluang undian, Flat HDB Plus dan Prime, Hibah HDB pada 2026 dan, untuk pembeli di atas 55 tahun, Right-sizing di Singapura
- Merencanakan pengambilan kunci: temukan tenaga ahli terverifikasi dan profesional bangunan di https://proprkey.com/en/pros?segment=trades, atau penasihat hipotek terverifikasi di https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Kontraktor, desainer interior, dan penasihat hipotek: ajukan listing ProprKey Pro terverifikasi: https://proprkey.com/en/onboarding
Sitasi
- "HDB Meluncurkan 7.964 Flat di Tujuh Proyek dalam Latihan Penjualan BTO November 2026" — Housing & Development Board — 2026-11-04 — www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/hdb-launches-7964-flats-across-seven-projects-in-nov-2026-bto-sales-exercise
- "Lampiran A: Rincian Pasokan dan Harga Flat BTO Nov 2026" — Housing & Development Board — 2026-11-04 — www.hdb.gov.sg/-/media/hdb-pulse/news/2026/hdb-launches-7964-flats-across-seven-projects-in-nov-2026-bto-sales-exercise/Annex-A---Nov-2026-BTO---Final.pdf
- "Peluncuran Penjualan November 2026" — My Nice Home, Housing & Development Board — 2026-11-04 — www.mynicehome.gov.sg/get-started/hdb-bto-sales-launch/