概要

シンガポールで住宅を購入する際、買方印紙税（BSD）に加えて追加買方印紙税（ABSD）を支払います。シンガポール内国歳入庁（IRAS）によると、いずれも購入価格または市場価値のいずれか高い方を基準に算出されます。

2023年4月27日以降の購入について、IRASは以下のABSD税率を定めています：

買い手1軒目2軒目3軒目以降
シンガポール市民（SC）0%20%30%
シンガポール永住者（SPR）5%30%35%
外国人60%60%60%
事業体65%65%65%
受託者（リビング・トラスト）65%65%65%
住宅開発業者35% 還付可能 + 5% 還付不可同左同左

これらの税率は2026年も引き続き適用されます。IRASは税率表にそれ以降の変更を示していません。

シンガポールの住宅購入者にとっての意味

BSDが先に適用される

2023年2月15日以降に購入される住宅用不動産について、IRASはBSDを最初のS$180,000に1%、次のS$180,000に2%、次のS$640,000に3%、次のS$500,000に4%、次のS$1,500,000に5%、残額に6%と定めています。S$2,000,000の住宅では、BSDはS$69,600です。S$1,500,000ではS$44,600、S$800,000ではS$18,600です。ABSDは全価格に対する別個の課税であり、BSDの割合ではありません。

物件数の数え方

IRASは、あなたが全部、一部、または共同で所有するシンガポールのすべての住宅用不動産を数えます。これにはあなたのために信託で保有される住宅も含まれます。シンガポール国外の物件および強制収用が官報で告示された住宅は除外されます。異なるプロファイルの買い手が共同で購入する場合、最も高いABSD税率が全価格に適用されます。

外国人と自由貿易協定

外国人が2023年4月27日以降に購入する住宅には60%が課されます。2021年12月16日から2023年4月26日までの税率は30%でした。米国・シンガポール自由貿易協定に基づき、IRASによると、米国市民はシンガポール市民と同じABSDの扱いを受けます。すなわち、最初の住宅は0%、その後は20%と30%です。

事業体、信託、デベロッパー

事業体は65%を支払います。生前信託への移転では、ABSD（信託）として前払いで65%を支払います。IRASは、特定可能な個人受益者のために住宅が保有されている場合、最も高い税率の受益者に基づいて差額を還付する場合があり、還付は6か月以内に請求する必要があります。住宅デベロッパーは35%に加えて送金不可の5%の課徴金を支払い、合計40%となり、IRASの開発条件を満たす場合は35%の免除を申請できます。

適用可能な軽減措置

最初の住宅を夫婦で一緒に購入するSCの既婚カップル、および他に住宅を所有していないSC–SPRのカップルは、ABSDの免除を受ける資格がある場合があります。購入から6か月以内、または新居のTOPもしくはCSCから6か月以内に最初の住宅を売却する購入者は、条件を満たす場合、2軒目の住宅にかかるABSDの還付を請求できます。2024年2月16日以降、55歳以上の単身SCシニアも、最初の住宅を売却する際に2軒目の住宅の還付を受ける資格がある場合があります。

次にすべきこと

  • Option to Purchaseに署名する前に、あなたと共同購入者が所有するすべてのシンガポール住宅を数えてください。
  • BSDとABSDは価格と市場価値の高い方に基づいて計算し、現金を別に確保してください。印紙税は延期も分割払いもできません。
  • 署名から14日以内、または海外で署名された書類を受け取ってから30日以内に支払ってください。IRASは未払い税額の最大4倍の罰金を課すことができます。
  • 購入前に、免除または還付が適用されるかどうかをIRASのページで確認してください。

引用