2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にHDBフラットに保険をかける：HPSと火災保険が必須となる場合
CPF貯蓄でローンを返済するHDB所有者はHome Protection Schemeに加入する必要があり、1994年9月1日以降にHDBローンを開始した所有者はHDB火災保険に加入しなければなりません。いずれも家具やリノベーションの費用はカバーしません。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
シンガポールで住宅がいくらで売却されたかを確認する方法：HDBとURAのデータ
HDBは2017年1月まで遡って中古価格を公開し、毎日更新しています。一方、URAの民間取引データは caveat（権利登記の予告登録）とデベロッパー販売から得られます。価格を設定または承諾する前に、この両方と価格指数をどう活用するかを以下に示します。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にHDBからプライベート住宅へ：MOP、タイミング、そして20%のABSD還付
HDB所有者は最低居住期間を過ぎて初めて民間物件を購入できます。先に売却する市民夫婦はABSDを支払いません。先に購入する場合、20%を前払いし、フラットを6か月以内に売却した場合にのみ返金されます。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
HDBリース・バイバック制度2026：リース、CPFトップアップ、現金ボーナス
HDBのリース・バイバック制度では、65歳以上の所有者がフラットのリースの残存期間をHDBに売却し、そのまま住み続けることができます。売却代金はまずCPFの退職口座に入金され、3ルーム以下のフラットでは最大S$30,000の現金ボーナスを受け取ることができます。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年のHDBプラスとプライムのフラット：10年間のMOPと補助金の回収
PlusとPrimeのHDBフラットはより大きな補助金が付くが、10年のMOP、フラット全体の賃貸禁止、そして転売価格の一部をHDBに返還する必要がある。2026年6月のPlusプロジェクトでは8%、Primeプロジェクトでは10%から14%となる。HDBは各プロジェクトのラベルを発売時に確認する。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にHDBフラットを賃貸する：MOP、市民権および部屋に関するルール
シンガポール国民で、スタンダードまたはそれ以前のHDBフラットを所有する者だけが、5年間のMOP（最低居住期間）を経過した後に限り、フラット全体を賃貸できます。3ルーム以上のフラットの空き寝室は、HDBの承認を得れば当初から、1回につき最低6か月間、賃貸できます。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
シンガポールの2026年賃貸所得課税：家賃の15%に住宅ローン利息を加えて控除——または5年分の記録を備えた実際の費用
IRASはシンガポールの住宅の純賃料に課税します。純賃料とは、総賃料から、賃料の一律15%に住宅ローン利息を加えた額、または5年分の記録に裏付けられた実際の経費のいずれかを差し引いたものです。初回の修繕およびリノベーションは控除できませんが、YA 2022以降は、最初のものを含め、テナントを見つけるための費用は控除できます。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年におけるシンガポールの賃貸借契約の印紙税：総賃料の0.4%、14日以内に納付 — 賃貸借契約書に別段の定めがない限り、借主が負担します
IRASは、4年以下のリースについて総賃料の0.4%のリース税を課し、シンガポールでの署名から14日以内に納付が必要です。契約書に別段の定めがない限り、責任はテナントにあります。また、部屋の賃貸、転貸、更新も印紙税の対象です。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年のHDBリノベーションルール：すべての工事にDRC登録業者、騒音を伴う作業は平日午前9時から午後5時までのみ、有罪判決で最大S$5,000の罰金
HDBは、フラット所有者に対し、許可が不要な工事を含むすべてのリノベーション工事について、HDBの「リノベーション請負業者名簿」に掲載されている請負業者を利用することを義務付けています。騒音を伴う工事は平日の午前9時から午後5時に限られ、違反した場合は有罪判決により最大S$5,000の罰金が科される可能性があります。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
エグゼクティブ・コンドミニアム シンガポール 2026年：10年間のMOP、DPSなし、新規サイトにはS$18,000の所得上限
2026年5月8日以降に抽選が締め切られるEC物件には、10年のMOP（最低居住期間）が適用され、繰延支払制度はなく、住戸の90%が初回購入者向けとなります。2026年8月24日以降に抽選が締め切られる物件では、月収S$18,000までの世帯が対象となります。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールで住宅購入のためにいくら借りられるか — TDSR、MSR、LTVの上限を解説
2026年のシンガポールの住宅ローン限度額は4つのルールに基づいています。TDSRの上限55%、HDBフラットと新築ECに対するMSR30%、LTVの上限75%、そしてストレステスト金利4%です。以下では、月収S$12,000の世帯においてこれらのルールがどのように組み合わされるかを示します。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
外国人はシンガポールで不動産を購入できますか？2026年ルール — コンドミニアムは可能、土地付き住宅は承認がある場合のみ
外国人はシンガポールで政府の承認なしに民間コンドミニアムのユニットを購入できますが、ほとんどの場合60%の追加購入者印紙税（ABSD）を支払います。ランデッド住宅にはSLAの承認が必要で、HDBフラットと新築ECは外国人には購入できません。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールで新築分譲コンドミニアムを購入する：予約に最低5%、署名まで3週間 — そのステップと安全策
シンガポールの住宅開発者規則では、新築分譲コンドミニアムについて最低5%の予約手付金と3週間のオプション期間が定められており、その後の支払いは建設工事の進捗に連動し、プロジェクト口座に支払われます。以下にその順序と、手を引く場合にかかる費用を示します。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールでCPFを使って住宅を購入する場合：価格または評価額のいずれか低い額が上限となり、リースが95歳前に終了する場合は減額され、売却時に返還されます
シンガポールの買い手は、リース期間が最年少の買い手の95歳までをカバーしていることを条件に、住宅価格または評価額のいずれか低い額までCPF普通口座の貯蓄を利用できます。住宅が売却されると、使用したCPFと発生利息が所有者のCPF口座に返還されます。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールで中古コンドミニアムを購入する：標準オプションは2週間、印紙税の支払いは14日間——そしてまず実行すべきチェック
2026年第2四半期、シンガポールの民間市場では転売取引がデベロッパー販売を上回った。標準的なオプション・トゥ・パーチェスの有効期間は、当事者が別段の合意をしない限り2週間であり、買主の印紙税はこれを行使した日から14日以内に納付する必要がある。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールでHDB中古フラットを購入する：まずHFEレター、オプション期間は21日 — HDBの承認後約8週間で鍵を受け取る
シンガポールの中古フラット購入者は、売り手が購入オプションを付与する前に有効なHFEレターを取得する必要があり、その費用はS$1からS$1,000で、有効期間は21暦日です。HDBによると、完了は通常、中古住宅の申請を受理してから約8週間後に行われます。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
シンガポールの2026年en bloc（一括売却）ルール：築40〜59年のコンドミニアムは70%の同意、築60年以上は65% — 開始日は未定
2026年9月8日、議会は、築40年から59年のシンガポールの開発物件について一括売却（en bloc）の同意基準を70%に、築60年以上については65%に引き下げる変更を審議した。この規則はまだ官報で公示されていない日付に開始され、また売却の開始をより困難にするものでもある。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
SSD シンガポール 2026：4年以内に住宅を売却すると最大16%の費用がかかる — 売主が確認すべきこと
IRASによると、2025年7月4日以降に購入されたシンガポールの住宅用不動産は、4年以内に売却された場合、16%から4%の売主印紙税が課されます。以下では、その期間の数え方と費用について説明します。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年のHDBのホーム・インプルーブメント・プログラム：必須修繕は市民にとって全額負担、任意のアップグレードは5%から12.5%——そして実施には75%の賛成票が必要
HDBは2026年5月に、ホーム・インプルーブメント・プログラムの対象として18,000戸以上のフラットを選定した。シンガポール市民世帯は必須の修理費用を負担せず、任意のアップグレードについては5%から12.5%を支払うが、HIPは対象となる市民世帯の少なくとも75%が賛成票を投じた場合にのみ実施される。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールで住宅を売却する：キャピタルゲイン税はなし — ただしIRASは短期転売を所得として課税する可能性がある
シンガポールはキャピタルゲインに課税しませんが、事実関係が取引を示唆する場合、IRASは不動産売却による利益を所得として扱うことがあります。ここでは、IRASが考慮する要素、2018年の高等裁判所の判例で争点となった点、そして売主印紙税がどのように異なるかを説明します。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年に民間不動産所有者としてHDB中古フラットを購入する：7月以降15か月の待機期間はなく、売却まで6か月 — そして市民にはABSDが免除される
2026年7月27日以降、シンガポールの民間不動産所有者は、HDBローンを利用しない場合、15か月の待機期間なしで補助金なしのHDB中古フラットを購入できる。フラット購入完了から6か月以内に民間住宅を売却する必要があり、購入者が市民である場合、IRASはABSDを免除する。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールで住宅を共同所有する場合：共有名義（joint tenants）では、所有者が死亡すると住宅全体が生存者に帰属します。一方、持分共有（tenant-in-common）の持分は遺産として処理されます
シンガポールの住宅を共同所有者がどのように保有するかによって、死亡時に誰が所有者の持分を取得するかが決まります。共同名義（ジョイント・テナンシー）では、遺言検認を経ずに自動的に取得されます。一方、分割持分（テナント・イン・コモン）の持分は、遺言または無遺言相続法に基づき、遺産を通じて承継されます。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年のHDB中古住宅転売課徴金：セカンドタイマーはS$15,000からS$55,000 — 最初に売却したフラットによって決まり、売却収益または現金から支払われます
HDBから補助金付きフラットを購入する2回目の購入者は、最初の補助金付きフラットのタイプによって定められたリセール・レヴィを支払います。家族の場合、S$15,000からS$55,000です。これは最初のフラットの売却収益または現金から支払われ、住宅ローンから支払われることは決してなく、リセールフラットにはリセール・レヴィはかかりません。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年シンガポールの新築住宅における瑕疵：BTOフラットと新築コンドミニアムでは報告まで1年 — そして水漏れやコンクリートの剥落に対するHDBのより長期の保証
シンガポールの新しいBTOフラットと新しい民間住宅には、1年間の瑕疵担保責任期間が設けられており、その期間中はHDBの請負業者またはデベロッパーが、所有者から報告された瑕疵を修正しなければなりません。その後は、HDBの保証により、天井の漏水と外部からの浸水は5年間、コンクリートの剥落は10年間カバーされます。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年のシンガポールにおける賃貸借紛争：少額請求審判所（Small Claims Tribunals）は、最長2年の賃貸借契約に関する最大S$20,000の請求を審理する — 弁護士不要、申立て期限は2年
シンガポールでは、家主と賃借人は、最長2年の住宅賃貸契約に関する保証金、賃料、損害をめぐる紛争を、弁護士を立てずに、最大S$20,000の請求について少額請求審判所に持ち込むことができる。2026年の判決は、入居時の記録がなぜ重要かを示している。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールでランデッド住宅を改装または建て替える際：2階建て地区では高さ12m、3階建て地区では15.5m — そしてURAの許可が必要な工事
シンガポールの宅地に何を建てられるかは、URAの宅地住宅地区計画、エンベロープ規制、敷地面積、そしてバンガローの場合は建蔽率によって決まります。一部の工事は計画許可が不要ですが、床面積の半分を超える増築は建て替えとみなされます。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年に購入する前にシンガポールのマスタープランを確認しましょう：容積率2.1は最大24階建てを意味し、2.8を超えると36階建て以上になります — そしてURAの最新提案は11月6日まで異議申し立てが可能です
2025年12月1日に官報公示されたシンガポールのマスタープラン2025は、開発における許容される土地利用と密度を示している。住宅用地では、容積率が高さの指針となり、URAが2026年10月23日に提案した変更は11月6日まで異議申立てを受け付けている。
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2026/10/27 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールで個人住宅を賃貸する場合：最低滞在期間は3か月、無関係の居住者は6人 — 2028年まで、90平方メートル以上の登録住宅では8人
URAは、シンガポールの賃貸私有住宅のすべての居住者に対し、少なくとも連続3か月の滞在を義務付け、無関係の居住者を最大6人に制限している。90平方メートル以上の住宅は、登録すれば2028年12月31日まで8人まで居住できる。
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2026/10/23 • シンガポール • Nationwide
2026年のHDB補助金：近居住宅補助金、EHG、CPF住宅補助金の組み合わせ方
近居住宅助成金（Proximity Housing Grant）は、親または子どもと同居する、あるいは近くに住む中古住宅を購入する家族に最大S$30,000を支給します。初回購入者は、最大S$80,000のCPF住宅助成金と最大S$120,000のEnhanced CPF住宅助成金を追加できます。
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2026/10/20 • シンガポール
2026年のシンガポールABSD税率：市民は0%、20%、30%、外国人は60% — 段階の仕組み
2023年4月27日以降に購入された住宅に対するIRASのABSD税率：シンガポール市民は0%、20%、30%、永住者（PR）は5%、30%、35%、外国人は60%、事業体および信託受託者は65%を支払い、これに加えて最大6%のBSDが課されます。
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2026/10/20 • シンガポール • Nationwide
2026年のシンガポールの住宅ローン金利：3か月SORAは4月の1.03%から1.25%に上昇—そしてHDBローン金利は12月まで2.6%で据え置き
3か月物複利SORAは2026年4月以降、毎月末に上昇しており、10月19日時点で1.25%でした。一方、HDBローンの金利は12月まで2.6%のままです。以下では、SORAが変動金利の分割返済額にどのように反映されるのか、また金利見直しの前に何を比較すべきかを説明します。
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2026/10/17 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールでコンドミニアムを所有するということ：シェアバリューが管理費と議決権を決め、重要なアップグレードには75%が必要 — そしてBCAは単純過半数を提案した
シンガポールのコンドミニアムでは、あなたのシェアバリューが維持費とシンキングファンドの負担額、および議決権の重みを決定します。2026年10月1日以降、MCSTは社会活動や法務サービスの予算を組むことができ、BCAはエレベーターなどの必須施設に対する最低シンキングファンド額を提案しています。
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2026/10/16 • シンガポール • Nationwide
2026年にシンガポールで不動産エージェントを利用する：手数料は交渉可能、エージェントはあなたのデポジットに手を触れることはできず、2027年からは更新のために3件の成約または試験が必要
2026年の初め、シンガポールには36,816人の登録不動産エージェントがおり、いずれもあなたのオプション料や手付金を取り扱うことはできません。2027年1月1日から、エージェントは更新のために、各3年間のサイクルで少なくとも3件の取引を完了するか、再研修試験に合格する必要があります。
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2026/10/13 • シンガポール • Nationwide
2026年のシンガポールの住宅固定資産税：居住している場合は0%〜32%、居住していない場合は12%〜36% — 税額の計算方法
シンガポールは毎年、住宅の年間価値（年間賃料の見積もり額）に対して固定資産税を課しており、税率は自己居住住宅で0%から32%、それ以外では12%から36%です。自己居住者には2026年に一度限りの還付が行われ、HDBフラットは15%、民間住宅は10%（上限S$500）でした。
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2026/10/13 • シンガポール • Nationwide
シンガポールHDBの2026年所得上限：家族はS$16,000、独身者はS$8,000 — 11月のBTO発売前に何が変わるか
シンガポールは、2026年8月24日以降のHFEレター申請について、家族のHDB所得上限をS$14,000からS$16,000に、35歳以上の単身者の上限をS$7,000からS$8,000に引き上げました。2026年11月のBTO抽選は、この変更以降で初めてのBTO発売となります。
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2026/09/23 • シンガポール • Nationwide
シンガポール不動産 2026年第1四半期：OCRが先行、CCRは後れを取る
シンガポールの民間住宅市場は、単一の市場として動いているわけではない。2026年第1四半期、需要は中心部外縁地域（OCR）に集中した一方で、中心部中核地域（CCR）は低迷し、最低居住期間（MOP）に達するHDBフラットの波が買い手の流れを再形成しようとしている。
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2026/09/14 • シンガポール • Nationwide
シンガポールの外国人購入者に対するABSDは2026年も依然として高止まり — パンフレットの前に義務を確認しよう
2023年4月27日以降のシンガポールの追加購入者印紙税（ABSD）の累積課税は、2026年においても外国人購入者および複数物件購入者にとってのコスト障壁であり続けている。URAの民間住宅価格が第2四半期にわずかに上昇しただけであることを踏まえると、短期的な指数の変動よりも、この印紙税の累積課税のほうが依然として重要である。
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2026/08/24 • シンガポール • Central
2026年、シンガポールの供給パイプラインこそが不動産の真の話題である理由
2026年のシンガポールの不動産情勢を最もよく説明する数字が一つあるとすれば、それは価格指数ではない。供給である。政府は、2026年下半期の政府土地売却プログラムにより民間住宅の供給を高水準に維持し、通年の確定リストを9,320戸とし、全体のパイプラインを約61,000戸に引き上げると述べた。これには、開発業者が今後2年間に販売用に放出できる可能性のある約32,000戸が含まれる。これが重要なのは、URAの最新データが民間住宅価格は依然…
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