概要

シンガポールの2026年における売主印紙税（SSD）は、2025年7月4日以降に購入した住宅用不動産を4年以内に売却した場合、16%、12%、8%、または4%が適用される。これは、2025年7月4日に更新されたシンガポール内国歳入庁（IRAS）のSSD申告書によるものである。4年を超えて保有した住宅にはSSDは課されない。

2025年7月3日の共同発表で、国家開発省、財務省、シンガポール金融管理局は、保有期間を3年から4年に延長し、各税率区分を4パーセントポイント引き上げた。

政府は、短期保有の民間取引や未完成物件のサブセールの急増を理由に挙げた。

シンガポールの売主にとっての意味

SSDは売主に課される税であり、買主の印紙税とは別である。2025年7月3日以降に購入した人にとって、SSDなしで売却できる最も早い時期は4年後であり、短期的な住み替えやサブセールの計算が変わる。

購入日別のシンガポールSSD 2026年税率

IRASの申告書は取得日別に税率を定めている。ほとんどの所有者に関係する2つの制度：

保有期間2017年3月11日から2025年7月3日に購入2025年7月4日以降に購入
1年まで12%16%
1年超2年まで8%12%
2年超3年まで4%8%
3年超4年までSSDなし4%
4年超SSDなしSSDなし

この申告書によると、2011年1月14日から2017年3月10日までの購入は同じ4年間・16%から4%のスケジュールに直面していたため、2025年7月の変更はその構造を復活させた。

2025年6月1日に購入した住宅は3年間のスケジュールのままである。

取得日と処分日として数えられる日付

IRASは保有期間の両端を定められた優先順位によって確定する。

購入日または取得日については、IRASのフォームは次の順に記載しています。すなわち、オプション・トゥ・パーチェイス（OTP）が行使された日、売買契約書の日付、リース契約書の日付（新しいHDBフラットおよびSERS代替フラットの場合）、そしてこれらいずれにも該当しない場合は移転の日付です。

売却日または処分日については、順序は次のとおりです。すなわち、買主がOTPを行使した日、売買契約書が署名された日、またはいずれにも該当しない場合は移転の日付です。

Ask GovのIRAS回答では、買主が2025年5月15日にオプション料を支払ったものの、2025年7月9日にOTPを行使しました。IRASは購入日を2025年7月9日とし、それにより4年間の期間が適用され、2029年7月9日以降の売却ではSSDは支払不要となると述べました。

SSDの計算方法と支払い方法

IRASのFAQによると、SSD率は売却価格または処分日時点の市場価値のいずれか高い方に適用されます。市場価値を下回る価格での売却でも、市場価値に基づいて課税されます。

申告書には、SSDは売却日または処分日から14日以内に支払う必要があり、遅延または未納の場合は最大で税額の4倍の罰則が適用される可能性があると記載されています。IRASはAsk Govの回答で、SSDは現金でのみ支払う必要があり、CPF貯蓄からは支払えないと述べています。

計算例（あくまで例示）

買主が2025年8月1日にOTPを行使し、その後S$2.0百万で売却し、市場価値がS$1.95百万であるとします。SSDはより高い金額であるS$2.0百万に対して課されます。

売却日（買主によるOTP行使）保有期間税率支払うべきSSD
2026年6月1日1年以下16%S$320,000
2027年6月1日1年超2年以下12%S$240,000
2028年6月1日2年超3年以下8%S$160,000
2029年6月1日3年超4年以下4%S$80,000
2029年10月1日4年超0%なし

もし所有者が代わりに変更前の2025年5月1日に購入していた場合、2027年6月1日の売却には4%（S$80,000）が課され、2028年と2029年の売却にはSSDはかからなかったでしょう。

SSDが適用される、または適用されない一般的な状況

IRASはいくつかのケースに直接言及しています：

  • HDBフラット。 2025年7月3日の政府発表では、HDBフラットの最低居住期間（MOP）があるため、改定されたSSDはHDB所有者には影響しないと述べられています。
  • 相続財産。 IRASは、取得日は故人が最初にその財産を取得した日であると述べています。売却日時点でその保有期間が終了していれば、SSDは支払う必要はありません。
  • 離婚による移転。 IRASは、婚姻手続きから生じる移転について、免除条件を満たす場合、BSD、追加買主印紙税（ABSD）、およびSSDは支払う必要がないと述べています。
  • 配偶者間の贈与および一部持分。 IRASは、持分が後で取得された場合、例えば配偶者からの贈与によって取得された場合、その持分の保有期間はその持分自体の取得日から起算されると述べています。妻の半分の持分を2022年3月に受け取り、2022年9月に売却した夫は、その半分の持分についてSSDを支払う必要がありました。
  • 中止された取引。 IRASは、中止された売買契約の免除条件を満たす撤回または中止された売買契約については、S$50を超えるBSD、ABSD、およびSSDが免除されると述べています。

SSDがBSDおよびABSDとどのように関わるか

IRASの申告書には、SSDが支払われるべきであるが全額が支払われていない場合、BSDが支払われていても、その書類は正式に印紙が貼付されたものとして扱われないと記載されています。検討したIRASの資料では、上記の免除以外にさらなる関連性は示されていません。

FAQ

2026年のシンガポールにおけるSSDの保有期間は？ IRASによると、2025年7月4日以降に購入した住宅用不動産は4年間です。2017年3月11日から2025年7月3日の間に購入した住宅は3年間の期間が維持されます。

SSDは何に対して課されますか？ IRASによると、売却時の売却価格または市場価値のいずれか高い方です。

SSDはHDBフラットに適用されますか？ 政府は、2025年の変更は最低居住期間（MOP）のためHDB所有者には影響しないと述べています。

教育目的のみ — 税務、法律、投資アドバイスではありません。資格を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • OTPの行使日または売買契約書の日付を確認してください。SSDの起算はオプション料の日付ではなく、これらの日付だからです。
  • 4年後（2017年3月11日から2025年7月3日の購入は3年後）まで数え、それより早い売却には上記の表を使って価格を計算してください。
  • 共同所有、相続または贈与された持分は別々の保有期間となる場合があるため、不動産取引弁護士に確認を依頼してください。認証済みのプロはこちらで探せます: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 保有すべきか売却すべきかを決める前に、現在の中古住宅の売出価格を比較してください: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 新築を購入する場合は、プロジェクトを比較する際に出口計画へ4年間のSSD期間を織り込んでください: https://proprkey.com/en/new-developments

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