概要

2024年10月以降に発売されたすべてのBTOプロジェクトには、Standard、Plus、Primeのいずれかのラベルが付与され、そのラベルによって、入居しなければならない期間、住戸全体を賃貸に出せるかどうか、そして売却価格のうちどれだけがHousing & Development Board（HDB）に戻るかが決まります。HDBによると、PlusとPrimeの住戸は最低居住期間（MOP）が10年で、住戸全体を賃貸に出すことは決してできません。2026年6月の発売では、HDBは補助金回収率を、Ang Mo KioのPlusプロジェクト2件について8%、BishanとBukit MerahのPrimeプロジェクト2件について10%と14%に設定しました。

次回の募集は約7,960戸で、2026年11月に予定されています。HDBは各プロジェクトのラベル、価格、回収率を発売時に確定します。

シンガポールのBTO申請者にとっての意味

3つのラベルを並べて比較

StandardPlusPrime
場所シンガポール全土にわたる最大の供給カテゴリー立地条件の良い属性を1つか2つ備えた、より優れた立地最も優れた立地
補助金市場価格からの大幅な割引さらに上乗せの補助金最も多くの上乗せ補助金
MOP5年10年10年
住戸全体の賃貸MOP経過後、HDBの承認を得て可能不可不可
転売時の補助金回収なしあり、プロジェクトごとに設定あり、Plusより高い
転売時の購入者通常の中古住宅ルール少なくとも1名が市民であること、所得上限、および民間不動産所有者には30か月の待機期間Plusと同様。独身者は2-room Flexi住戸のみ購入可能

出典：Ministry of National Development（MND）、HDB、MyNiceHome（HDB）。

この枠組みに基づく最初の販売演習は2024年10月に行われ、15のプロジェクトで8,573戸の住戸が提供された。内訳はプライムが1、プラスが7、スタンダードが7である。それ以前に発売された住戸は、販売時のルールを引き続き適用され、プライム・ロケーション・パブリック・ハウジング（PLH）の住戸はプライムに分類される。

10年間のMOP

所有者は、プラスまたはプライムの住戸を公開市場で売却したり、民間住宅用不動産に投資したりする前に、少なくとも10年間その住戸に居住しなければならないとMNDは述べている。10年間のMOPは、新築および中古のプラスおよびプライムの住戸の両方に適用されるとHDBは述べている。

補助金回収の仕組み

HDBからプラスまたはプライムの住戸を購入した所有者がそれを売却する際、転売価格または評価額のいずれか高い方の一定割合を返還しなければならない。その率はプロジェクトごとに設定され、発売時に発表されるとHDBは述べている。この枠組みは既存の110万戸の住戸には適用されないとMNDは述べている。

この率は各プロジェクトにおける追加の補助金を反映しているとMNDは2023年に述べており、それまでに発売されたPLH住戸には6%が適用されていた。2026年6月の率は以下のとおりである：

プロジェクトタウンラベル住戸数補助金回収率
Berlayar RiseBukit Merahプライム1,97614%
Lakeview CascadiaBishanプライム1,22110%
Kebun Baru BreezeAng Mo Kioプラス5798%
Kebun Baru RidgeAng Mo Kioプラス4858%

出典：ラベルと住戸数はMyNiceHome（HDB）、率はHDB 2026年6月発売リリース。

例示：14%が意味するもの

あくまで例示である。 Berlayar Riseの所有者が10年間のMOP後に90万シンガポールドルで売却し、HDBがその住戸を88万シンガポールドルと評価したとする。14%は高い方の金額に適用されるため、12万6,000シンガポールドルがHDBに返還される。Kebun Baruのプロジェクトに設定された8%の率では、同じ売却で7万2,000シンガポールドルが返還されることになる。スタンダードの住戸には補助金回収はない。

その見返りに得られるもの

トレードオフは当初の価格が低いことだ。PlusとPrimeの住戸は、手頃な価格を維持するために追加の補助金を上乗せした価格設定になっているとHDBは述べている。

後であなたから住戸を購入できるのは誰か

制限は住戸とともに次の所有者にも引き継がれる。中古購入者は少なくとも1人のシンガポール市民を含み、所得上限を満たす必要があり、民間不動産の所有者は不動産を処分してから30か月待たなければならないとMNDは述べている。中古の所得上限は、家族がS$16,000、単身者がS$8,000、Plus住戸を購入する単身者はS$16,000である（MNDのフレームワークページ、2026年9月17日更新による）。単身者は3Genを除くあらゆるタイプのStandardまたはPlusの中古住戸を購入できるが、Primeプロジェクトでは2ルームFlexi住戸のみ購入できるとHDBのMyNiceHomeガイドは述べている。

2026年11月の抽選

次の抽選は約7,960戸で、10月ではなく2026年11月に行われるとHDBは2026年8月22日に述べた。HDBはどのプロジェクトがStandard、Plus、Primeなのかをまだ明らかにしていない。ラベルは発売時に発表される。

FAQ

PlusまたはPrimeの住戸を賃貸に出せますか？ HDBの承認を得て、空き寝室のみ可能である。MOP後であっても住戸全体を賃貸に出すことはできない。

教育目的のみ — 税務、法律、投資の助言ではない。資格を持つ専門家に確認すること。

次にすべきこと

  • HFEレターは早めに申請しましょう。プロジェクトを選ぶ前に、資格、補助金、HDBローンの借入可能額が確認できます。
  • 11月のローンチが開始されたら、各プロジェクトのラベルと補助金回収率を確認し、10年のMOPがあなたの計画に合うかどうかを判断しましょう。
  • 将来、住戸全体を貸し出す可能性があるなら、Standardプロジェクトを検討しましょう。PlusとPrimeの住戸は決して住戸全体を貸し出すことはできません。
  • BTO価格を近隣の中古住宅と比較しましょう: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 予約する前に、認定された住宅ローンアドバイザーまたは弁護士に数字を確認してもらいましょう: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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