概要

シンガポールの民間不動産所有者は、HDB中古フラットを購入する前に15か月待つ必要がなくなりました。2026年7月27日付の発表で、住宅開発庁（HDB）は、HDB住宅ローンを利用せずに非補助の中古フラットを購入する民間不動産所有者および元所有者が、15か月の待機期間を課されなくなったと、即時発効で述べました。

その他の条件は維持されます。所有者にはHDBフラット適格性（HFE）レターが必要であり、先に購入する者は、中古購入の完了から6か月以内に、シンガポール国内または海外の民間不動産を処分しなければならないとHDBは述べています。この規則により、シンガポール内国歳入庁（IRAS）は、購入者の少なくとも1人が市民である場合にフラットの追加購入者印紙税（ABSD）を全額免除し、永住者の場合は5%に軽減することができます。

シンガポールの民間不動産所有者にとっての意味

7月に変わったこと

変更前は、4ルーム以下の中古フラットに転居する55歳以上の市民のみが待機期間を免除されていたとHDBは述べています。この撤廃は1つの経路を対象としています。補助フラット、デベロッパーから購入するエグゼクティブコンドミニアム、またはHDBローンで資金調達するフラットの購入者は、依然として30か月の待機期間を課されます。

あなたの購入民間住宅売却後の待機期間
非補助の中古フラット、HDBローンなし2026年7月27日以降なし
補助フラット（新HDBフラット、またはCPF住宅補助金で購入した中古フラットを含む）30か月
デベロッパーから購入するエグゼクティブコンドミニアム30か月
HDB住宅ローン付きのあらゆるフラット30か月

出典：HDB、2026年7月27日；国家開発省（MND）、2026年10月7日の書面回答。

2026年10月7日の書面による回答の中で、MNDは、30か月の待機期間は新築フラット、CPF住宅補助金を用いて購入したリセールフラット、およびHDBローンで購入したフラットに依然として適用されると述べ、また、これを免除するための申請を年間約900件から1,300件受けていると述べた。

売却までの6か月

まずフラットを購入する所有者は、リセール購入を完了してから6か月以内に、国内および海外のすべての私有住宅物件を処分しなければならない、とHDBは述べている。HDBのカップルおよび家族向けの適格性ページにも同じ6か月ルールが記載されているが、その一部には依然として古い待機期間の文言が表示されている。

印紙税：条件付きで免除

まだ私有住宅を所有している間に購入したフラットは、2番目の住宅物件として扱われる。2番目の物件にかかるABSDは、2023年4月27日以降に適用されている税率の下で、市民は20%、永住者は30%である。

HDBフラットの場合、IRASがこれを免除する。「HDBの規則では、購入者はリセールフラット購入から6か月以内に私有物件を処分することが求められているため、HDBフラットの購入者にはABSDの免除が前もって与えられます」とIRASは購入者からの質問に対する公開回答の中で述べている（HDBはこれを完了日から起算する）。少なくとも1人の購入者が市民であれば、免除は全額となる。現在の住宅を売却する前にリセールフラットを購入する永住者は、免除を5%に減額できる、とIRASは述べている。いずれの場合も免除は前もって与えられる。

フラットの資金調達

30か月の期間内にいる民間住宅所有者はHDBローンを利用できないため、銀行ローンまたは自己資金が必要です。民間住宅にまだ住宅ローンが残っている場合、フラット用の銀行ローンは2件目の住宅ローンとみなされ、シンガポール金融管理局（MAS）はこれをローン・トゥ・バリュー比率45%に制限しています（初回の住宅ローンは75%）。HDBフラット用の銀行ローンは、MASの30%の住宅ローン返済比率上限の対象にもなります。

価格の動向

HDBが7月27日の発表で述べたところによると、転売価格は2026年第1四半期に0.1%、第2四半期に0.3%下落しました。

例：S$700,000の転売フラット

あくまで例示です。ProprKeyによる計算で、買主印紙税、手数料、価格と査定額の差は含まれていません。

夫婦（ともに市民）が銀行ローン付きのコンドミニアムを所有しており、それを売却する前にS$700,000の転売フラットを購入します。HDBが購入を承認すると、IRASはS$140,000のABSDを還付し、その後夫婦は完了日から6か月以内にコンドミニアムを売却する必要があります。フラット用の銀行ローンは2件目の住宅ローンとなるため、最大S$315,000（45%）までとなり、残りのS$385,000は自己資金で支払う必要があります。先にコンドミニアムを売却してそのローンを返済すれば、フラットには最大S$525,000（75%）の初回住宅ローンを組むことができ、これはMASの収入審査の対象となります。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。資格を持つ専門家にご確認ください。

次にすべきこと

  • フラットを見学する前にHFEレターを申請し、どの待機期間（該当する場合）が自分に適用されるかをHDBに確認してください。
  • 先に売却するか、先に購入するかを決めてください。先に購入する場合は、フラットの完了から6か月以内に民間物件の売却を終える計画を立ててください。
  • オプション料を支払う前に、既存の住宅ローンがフラット取得のために組めるローンにどう影響するかを銀行に確認してください。
  • 購入者に市民が一人もいない場合は、減免後のフラットに対する5%のABSDを予算に組み込んでください。
  • HDBの中古フラットと販売中の民間住宅を見る: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 認証済みの住宅ローンアドバイザーまたは不動産登記弁護士に相談する: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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