概要

シンガポールで2人以上が共同で住宅を購入する場合、その保有方法を選択します。すなわち、共同保有（joint tenants）か、共有保有（tenants-in-common）かです。この選択によって、所有者が死亡した際にその持分がどうなるかが決まります。共同保有では、死亡した所有者が遺言を残したかどうかにかかわらず、生存する所有者が物件の100%を取得し、住宅は遺産検認（probate）の手続きを経ずに承継されます（国の金融教育プログラムであるMoneySenseによる、2026年9月28日更新ページ）。共有保有では、各所有者の持分は個別に扱われ、遺産検認の手続きを経て、遺言で指名された人々に、遺言がない場合はシンガポールの無遺言相続規則に従って承継されます。

所有者は後からこの2つの間で切り替えることができます。HDBフラットの場合、申請には50シンガポールドルの事務手数料がかかり、印紙税が適用される場合があります（HDBの申請書による）。

シンガポールの購入者と所有者にとっての意味

2つの保有方法の比較

共同保有共有保有
持分個別の持分はなし：すべての所有者が全体の権利を保有各所有者が個別の持分を保有、均等または不均等
所有者が死亡したとき持分は生存する所有者に承継される持分は死亡した所有者の遺産の一部となる
遺言の効果住宅には影響なし：遺言の有無にかかわらず生存者承継が適用される遺言が持分の受取人を決定する
遺産検認住宅は遺産検認の手続きを経ずに承継される遺産検認の手続きが適用される

出典：MoneySense、2026年9月28日；HDB、2019年および2023年；CPF Board。

MoneySenseはさらに、CPFの名義指定と生存者承継の権利は「遺言より優先される」と付け加えています。したがって、共同保有が存続する限り、遺言によって共同保有者の住宅に対する持分を、生存する共同所有者以外の誰かに承継させることはできません。

所有者が死亡したとき

政府の終活計画ポータルであるMyLegacyによると、共同名義人（ジョイントテナント）の一人が死亡すると、生存している所有者は土地権利法に基づき、シンガポール土地管理局（SLA）に死亡通知を提出します。HDBフラットの場合、これによりフラット全体が生存者に帰属します。MyLegacyによれば、フラットを保持するには、シンガポール市民または永住者であり、少なくとも21歳以上で、HDBの適格要件を満たす必要があります。

分割持分（テナンシー・イン・コモン）の場合、死亡した所有者の持分はその遺産に組み込まれ、遺言に従って、または遺言がない場合は適用される遺産法に従って分配されます。シンガポール・イスラム宗教評議会（MUIS）は、ムスリムの住宅所有者向けガイド（2026年4月15日更新）の中で、そのような持分を分配できるよう「物件の売却が必要となる場合がある」と警告しています。

遺言を残さずに死亡した非ムスリムの場合、分配は無遺言相続法によって定められるとMoneySenseは述べています：

  • 配偶者と子：半分を配偶者に、残りの半分を子で均等に分ける
  • 配偶者と親がいるが子がいない場合：半分を配偶者に、残りの半分を親で均等に分ける
  • 子がいるが配偶者がいない場合：すべてを子で均等に分ける

この法律はムスリムには適用されず、その遺産はイスラム法に準拠し、受益者はシャリーア裁判所に相続証明書を申請します。MUISは、ムスリムの所有者が住宅を共同名義で保有している場合でも、生存者取得権は依然として適用されると確認しています。

CPF Boardによると、住宅購入に使用したCPF貯蓄を死亡した会員のCPF口座に返還する必要はありません。共同名義の場合、住宅は生存している所有者に承継され、分割持分の場合、持分は遺産の一部を構成します。CPF貯蓄自体は遺産の一部ではなく、MoneySenseは誰がそれを受け取るかを決めるためにCPF指名を行うよう勧めています。

住宅の保有方法を変更する

HDBフラットに2人以上の所有者がいる場合、HDBに申請することで、共同保有（joint tenancy）から共有持分（tenancy-in-common）へ、均等または不均等な持分で変更でき、また元に戻すこともできます。その申請書（2023年1月版）には費用が記載されています：

  • 提出時に返金不可の管理手数料S$50
  • 印紙税。適用される場合があり、フラットの市場価値に基づきます
  • 市場価値は次の4つの方法のいずれかから：評価報告書、HDB評価（1・2部屋フラットはS$152.60、3部屋以上はS$228.90、加えてS$20の手数料）、HDBの町およびフラットタイプ別の最新四半期中央値転売価格、または所有者自身の見積もり
  • HDBの不動産移転手数料規則に基づく不動産移転手数料、加えて印紙税および登録手数料

手数料はHDBの用紙に記載のとおり。最新の手数料はHDBで確認してください。

用紙には、価値が過少申告された場合、印紙税担当官が不足税額および罰金を回収できると警告されています。売買を伴わない所有権移転の場合、HDBによれば、提案された所有者は21歳以上で、直系家族でなければなりません。

どの保有方法がどの買い手に合うか

共同保有は、住宅を迅速に、かつ検認手続きを経ずに相互に承継させたい共同所有者に適しています。共有持分は、不均等な金額を支払った共同所有者、または自分の持分を共同所有者以外の人（前の結婚で生まれた子どもなど）に渡したい人に適しています。遺言がない場合、その持分の行き先は法定相続規則によって決まります。

教育目的のみ — 税務、法律、投資の助言ではありません。資格を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • 完了前に共同購入者と保有方法について合意し、権原証書にどのように記録されているか確認しましょう。
  • 共有持分（テナンツ・イン・コモン）で保有する場合は、あなたの持分が意図した先に渡るよう遺言を作成しましょう。
  • CPFの指名を新規作成または更新しましょう。これはCPF貯蓄を対象とするものであり、住宅は対象外です。
  • 共同所有者が死亡した場合は、生存する所有者が権原証書に表示されるよう、SLAに死亡通知を提出しましょう。
  • HDBフラットの保有方法を変更する前に、市場価値を取得し、印紙税がいくらかかるか確認しましょう。
  • 販売中の住宅を見る: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 認証済みの不動産権利移転または遺産計画の弁護士に相談する: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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