概要

2026年にHDBフラットをリノベーションするということは、住宅開発庁（HDB）が定める規則の範囲内で作業を行うことを意味します。許可が不要な作業を含め、すべての作業は、HDBのリノベーション請負業者名簿（DRC）に掲載されている請負業者に依頼しなければなりません。ハッキングなどの制限付き（騒音を伴う）作業は平日の午前9時から午後5時までのみ許可され、リノベーションは既存の棟では許可日の1か月以内に、新しく完成した棟では3か月以内に完了しなければなりません。

違反した場合、有罪判決で最大S$5,000の罰金が科される可能性があり、HDBは違反行為を複合処分（compound）することができ、また無許可の作業が行われたフラットを所有者に原状回復するよう求めることができます。新しいフラットでは、トイレの床と壁の仕上げは、棟の完成から3年間そのままの状態に保たなければなりません。

これがHDBフラットの所有者にとって意味すること

規則の概要

規則HDBの要件
請負業者許可が不要な工事を含むすべてのリノベーションについて、DRC登録の請負業者であること
許可壁のハッキングや変更、床仕上げ材の撤去、キッチン・バルコニー・浴室の床レベルの上げ下げ、ドア位置の変更の前には必要
一般工事平日および土曜日の午前9時から午後6時まで。日曜日および祝日は不可
騒音を伴う工事平日のみ午前9時から午後5時まで。5大祝日の前日は不可
電動工具承認されたハンドヘルド電動工具は同時に最大2台まで。その作業は連続3日以内に完了すること
隣人工事開始の少なくとも5日前に、半径2戸以内の隣人へ書面による通知を行うこと。リノベーション通知を掲示すること
完了許可日の翌日から1か月以内（既存棟）または3か月以内（新規完成棟）
新しいトイレHDBまたはデベロッパーが提供した仕上げ材は、棟の完成から3年間維持される

出典：HDBリノベーションガイドライン、HDBのMyNiceHomeリノベーションガイド（2026年6月24日更新）。

許可が必要な工事

HDBのMyNiceHomeガイドには、許可が必要な工事が記載されています。床仕上げ材の撤去、キッチン・バルコニー・浴室・トイレの床レベルの上げ下げ、壁のハッキングや変更、ドア位置の変更、避難経路に面するメインドアの交換です。壁の解体およびハッキングは、部分的であれ全面的であれ、すべてHDBの事前の書面による承認が必要であり、許可が発行される前に工事を開始することはできません。請負業者はオンラインで申請できますが、すべての許可を取得する責任は所有者にあります。

公共料金には独自の承認が必要だとHDBは述べている。ガスサービス管の変更にはPower Gasからの事前の書面による承認が必要であり、電気設備工事にはSP Servicesからの承認が必要である。新しいフラットでは、許可が下りる前にSP Servicesで公共料金の口座を開設していなければならない。

工事を行える者

2004年10月1日以降、窓の設置または交換を行えるのはHDBに登録されたBCA承認の窓請負業者のみであり、エアコンはBCAの訓練を受けた設置業者が設置しなければならない。1994年1月1日以降に完成したブロック、またはメインアップグレーディングプログラムもしくはホームインプルーブメントプログラムの下でアップグレードされたブロックにおけるエアコンの設置には、HDBの許可は不要である。

作業時間、騒音、隣人

HDBは、壁の解体、仕上げ材の除去、タイルの切断、および重量のあるドリル作業を騒音作業とみなしている。週末および祝日に加え、元日、旧正月、ディーパバリ、ハリラヤ・プアサ、およびクリスマス当日の前夜にも禁止されている。所有者は、作業開始の少なくとも5日前に、2戸の範囲内の隣人に書面による通知を行い、改修のお知らせを掲示しなければならない。請負業者は、一度に2台の承認された手持ち式電動工具を使用でき、その作業は連続3日以内に完了しなければならない。

新しいフラット：瑕疵を報告し、トイレのタイルはそのままに

新しいフラットには鍵の引き渡しから1年間の瑕疵担保期間があり、その間、所有者はオンラインまたは管区内のBuilding Service Centreで是正要求を提出できる。HDBまたはデベロッパーが提供したトイレの仕上げ材は、ブロック完成から3年間は交換できない。床タイルの二重層は認められない。新しい仕上げ材は、接着剤を使用し、既存の単一層の上に、厚さ13mmまでに限り、既存の仕上げ材の上に施工できる。

HDBが認めていないこと

フラットに家庭用シェルターがある場合、その壁、スラブ、天井、鋼製ドアを改変してはならず、シェルターのドアを改造したり塗装で覆ったりすることはできません。鉄筋コンクリートの壁に新たな内部ドア用の開口部を設けることはできません。HDBは床荷重を1平方メートルあたり150kgに制限し、コンクリートを用いて床レベルを50mm超引き上げることを禁止し、窓フィルムの昼光反射率を20%に制限しています。避難経路上にあるメインドアは30分耐火仕様で、自動閉鎖装置を備えていなければなりません。

罰則

DRCに登録されていない請負業者を使用することは違反行為です。そうした業者を使用した所有者、または規則に違反した所有者は、有罪判決時に最大S$5,000の罰金およびその他の罰則に処せられます。規則に違反したDRC請負業者、および登録されずにフラットのリノベーションを行ったりDRC請負業者と称したりする者も同様です。HDBは違反行為をコンパウンド（示談処理）することができ、コンパウンド金額を支払わない者は法廷で訴追されます。

コンドミニアムと landed home は別の機関の管轄

これらはHDBの規則です。コンドミニアムの居住者はリノベーション騒音に関する懸念を開発の管理法人（MCST）に持ち込み、一方、landed home における増築・改築工事からの騒音は国家環境庁（NEA）が規制しているとNEAは述べています（2025年6月4日更新）。

事例：中古フラットのキッチン改装

事例のみ。 既存ブロックにある中古フラットの所有者が、キッチンの床タイルを張り替え、新しいキャビネットを設置する予定です。

  • DRC請負業者が許可を申請し、作業は許可が発行された後にのみ開始されます。
  • 2戸以内の隣人には、月曜日の開始に対して5日前の水曜日に書面による通知が届きます。
  • タイルの撤去は月曜日から水曜日まで、午前9時から午後5時の間に行われます。
  • 残りの作業が続き、タイルの切断や重量級の穴あけは平日の時間帯に限定され、作業は許可日の1か月以内に完了します。

よくある質問

土曜日にHDBフラットをリノベーションできますか？ 一般作業は可能で、午前9時から午後6時までです。騒音を伴う作業は平日の午前9時から午後5時までの間のみ許可されています。

大工仕事にDRC請負業者は必要ですか？ はい。HDBは、承認を必要としない作業を含め、所有者はDRC請負業者のみを雇うべきだと述べています。

新しいBTOフラットでトイレのタイルをいつ交換できますか？ ブロックの完成日から3年間はできません。それまでは、新しい仕上げ材は既存の仕上げ材の上に接着剤のみで、1層、厚さ13mmまで重ねることができます。床タイルの2層目は許可されていません。

教育目的のみ — 税務、法律、投資のアドバイスではありません。作業開始前にHDBで許可の条件を確認してください。

次にすべきこと

  • 見積もりを承諾する前に、依頼する請負業者がHDBのリノベーション請負業者名簿に掲載されていることを確認してください。
  • ハッキングやタイルの撤去が始まる前に、HDBの許可証を見せてもらうよう依頼してください。
  • 新しいフラットに入居しますか？リノベーションを始める前に、1年間の瑕疵担保責任期間内に瑕疵を報告してください。
  • 騒音の出る作業は、主要な祝日の前日を除く平日に予定してください。
  • 認証済みのリノベーション請負業者を探す: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • リノベーションする中古フラットを購入しますか？販売中の住宅を比較する: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

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