概要

2026年第2四半期、シンガポールの民間市場では中古取引が新築販売を上回った。都市再開発庁（URA）によると、エグゼクティブ・コンドミニアムを除き、中古は3,813戸、デベロッパーによる販売は2,141戸だった。中古購入は通常、買い手と売り手の間で交渉されるオプション・トゥ・パーチェス（OTP）から始まる。

不動産代理業評議会（CEA）のウェブサイトにある標準OTPテンプレートでは、当事者が別の期限に合意しない限り、オプションは2週間有効に保たれる。買い手がこれを行使すると、シンガポール内国歳入庁（IRAS）はその住宅を購入済みとみなし、買い手印紙税（BSD）が14日以内に納付期限を迎える。10月23日に発表されたURAの2026年第3四半期確定値では、非土地付き民間住宅価格は前四半期比1.0％上昇し、総合指数は1.4％上昇した。

シンガポールのコンドミニアム購入者にとっての意味

手順の概要

ステップ何が起こるか期限
ローン確認銀行に借入可能額を尋ねる手付金を支払う前
確認事項売り手、権原、認可用途、未払金を確認するオプション料を支払う前
オプションオプション料を支払い、売り手がオプションを付与する標準テンプレートでは2週間、または合意による
行使署名し、手付金を支払うオプションの有効期限前
印紙税BSD、該当する場合は追加買い手印紙税（ABSD）も行使から14日以内、海外で署名した場合は30日以内
照会事項弁護士が政府計画が物件に影響するか確認する合意による、例えば完了の7日前
完了残金を支払い、住宅を引き継ぐオプションに記載された日付

出典：URA購入ガイド（2026年6月29日更新）、CEA購入者チェックリストおよびOTPテンプレート、IRAS。

オプション料を支払う前に

CEAの買主向けチェックリストには、金銭の授受が行われる前に確認すべき事項が記載されています。売主の身元と所有権、保有形態と面積、第三者によって登録された警告（ケイブアット）を確認してください。次に、承認された用途、未納の固定資産税、管理法人（MCST）が定める維持管理費およびサービス料、売主の破産状況、そして代理人が関与している場合はそのCEAへの登録を確認してください。

URAは、買主が物件を引き継いだ後、無許可の工事、増築、または用途について責任を負う可能性があると警告しているため、売主に承認済みの図面を求めるか、URAから計画記録を購入してください。HDBフラットおよびエグゼクティブコンドミニアムの所有者は、民間物件を購入する前にHDBの最低居住期間（MOP）を満たしていなければならず、非市民が土地付き住宅を購入するには、シンガポール土地管理局の住宅財産管理官の承認が必要であるとURAは述べています。

オプションと行使

CEAのテンプレートでは、買主は購入する権利に対してオプション料を支払います。オプションが期限内に行使されない場合、それは無効となり、その金銭は売主に没収されます。行使するには、買主は署名し、価格からオプション料を差し引いた額の一定割合として設定された手付金を支払います。

これらは、自ら取引を行う所有者向けのCEAテンプレートの条件です。このテンプレートでは、オプション料、手付金の割合、および完了日は当事者が合意するものとされ、空き渡しまたは既存の賃貸借に従った状態で売却することができます。代理人や弁護士が使用する書式は異なる場合があるため、署名する書類の数値を確認してください。

印紙税：14日間の期限

IRASは、オプションまたは売買契約が締結された時点で物件が購入されたとみなし、OTPが行使された日を購入日として扱います。BSDはその日から14日以内、または海外で署名された書類についてはシンガポールでの受領から30日以内に支払う必要があり、支払いが遅れると最大で印税の4倍の罰金が科されることがあります。BSDはまず現金で支払われ、その後CPF貯蓄で払い戻すことができます。

BSDは価格または市場価値のいずれか高い方に課され、財務省によると、2023年2月15日以降の購入について、最初のS$180,000に1%、次のS$180,000に2%、次のS$640,000に3%、次のS$500,000に4%、次のS$1.5百万に5%、S$3百万超に6%です。2023年4月27日以降、ABSDはシンガポール市民の2軒目の住宅で20%、3軒目以降で30%、永久居住者では5%、30%、35%、外国人では60%、法人では65%となっています。

アップグレーダーは署名の順序に注意すべきです。IRASによると、他に住宅を所有していないシンガポール市民は、HDBフラット売却のオプションが先に行使されれば、プライベートコンドミニアムにABSDを支払う必要はありません。

まずローンの回答を得る

最初の住宅ローンの場合、銀行は最大75%まで融資でき、少なくとも5%は現金で、返済期間が30年以下で65歳までに終了する場合です。それ以外の場合、上限は55%で、10%は現金です、とシンガポール金融管理局（MAS）は述べています。総債務返済比率（TDSR）の下では、すべての債務の返済は月収の55%に上限が設けられています。URAは、預金を支払う前にローンの適格性を確認することを勧めています。

要求事項と完了

このテンプレートでは、売買は通常の法的照会に対する満足のいく回答を条件としており、これは主に政府の開発計画が当該物件に影響を与えるかどうかを示すものです。回答が不満足な場合、テンプレートは買主に解除を認めています。当事者は回答期限と完了日を設定します。

例示：S$150万のコンドミニアム

例示のみ。 シンガポール市民が初めての住まいをS$150万で購入し、65歳より前に終了する25年の銀行ローンを組み、査定額は価格と一致しています。

  • BSDはS$44,600（S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$20,000）で、オプション行使から14日以内に支払う必要があります。ABSDは適用されません。
  • 銀行は最大S$1,125,000、つまり75%まで融資できます。少なくともS$75,000、つまり5%は現金でなければならず、残りのS$300,000は現金、CPF、またはその両方から充当できます。
  • 買主がすでに住まいを所有していた場合、20%のABSDによりS$300,000が加算されます。

FAQ

中古コンドミニアムのオプションを行使する期限はどのくらいですか？ CEAのテンプレートではオプション日から2週間です。ただし、当事者が別の期限を設定した場合はその限りではありません。

手を引いた場合、オプション金は返金されますか？ テンプレートの下では返金されません。オプションが失効した場合、オプション金は売主に没収されます。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。資格を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • オプション料を支払う前に、銀行の原則承認を取得してください。
  • 売り手に承認済みの図面を求めるか、URAから計画記録を購入し、ユニットと比較してください: https://eservice.ura.gov.sg/buyplanningrecords
  • 署名したらすぐに3つの日付を手帳に記入してください: オプションの有効期限、14日間の印紙税の期限、そして完了日です。
  • 販売中のリセール住宅を比較してください: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 署名する前に、認証済みの不動産譲渡弁護士または住宅ローンアドバイザーにオプションをレビューしてもらってください: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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