概要

シンガポールでは、住宅の年間価値（AV）に対して毎年固定資産税が課されます。このAVは、シンガポール内国歳入庁（IRAS）が類似物件の市場賃料に基づいて設定します。政府のgov.sgによる住宅固定資産税のガイドによると、所有者が居住する住宅にはAVの0%から32%までの累進税率が、それ以外の住宅には12%から36%の税率が適用されます。 2026年について、自己居住者は、HDBフラットには15%、民間住宅には10%（上限S$500）の一時的なリベートを受けました、と財務省（MOF）が2025年11月28日に発表しました。翌年分の請求書は毎年末に発行され、支払期限は1月31日です。

シンガポールの住宅所有者と賃貸オーナーにとっての意味

自己居住者の税率

年間価値の区分税率
最初のS$12,0000%
次のS$28,000（S$12,001〜S$40,000）4%
次のS$10,000（S$40,001〜S$50,000）6%
次のS$25,000（S$50,001〜S$75,000）10%
次のS$10,000（S$75,001〜S$85,000）14%
次のS$15,000（S$85,001〜S$100,000）20%
次のS$40,000（S$100,001〜S$140,000）26%
S$140,000超32%

出典: gov.sg（2025年12月17日）、MOF（2024年11月29日）。 これらの区分は2025年1月1日から適用されています。政府はすべての区分を引き上げ、0%区分をAVの最初のS$8,000から最初のS$12,000に拡大しました、とMOFが2024年11月29日に発表しました。自己居住の1部屋・2部屋HDBフラットは固定資産税がかかりません、とMOFが2025年11月28日に発表しました。

所有者が居住しない住宅の税率

年間価値の区分税率
最初のS$30,00012%
次のS$15,000（S$30,001〜S$45,000）20%
次のS$15,000（S$45,001〜S$60,000）28%
S$60,000超36%

出典: gov.sg（2025年12月17日）。 これらの税率は、所有者が居住していない住宅建物に適用され、住宅用地には適用されないとgov.sgは述べている。政府は2023年と2024年に税率を引き上げ、「10%から20%へ、そして現在の12%から36%へ」と、財務省上級国務大臣のJeffrey Siow氏は2026年2月3日の議会答弁で述べた。

年額価値（AV）の設定方法

AVは、類似または同等の物件の市場賃料に基づく。IRASは例えば、同じタウン内の同等の5部屋フラットがどのように賃貸されているかを調べ、住宅のAVを毎年見直すため、AVは上昇、下落、または据え置かれる可能性があるとgov.sgは述べている。この税は、住宅が所有者により居住されていても、賃貸に出されていても、空室のままであっても適用される。

2026年のリベート

リベートは2026年の請求額から自動的に控除され、所有者居住住宅のみが対象となるとMOFは述べた。リベート後、3部屋以上のHDBフラットの所有者は月平均S$2からS$3の増加となり、民間の所有者居住者の半数は月S$6未満の増加となる。残りは、一般的により高価値の住宅で、より大きな増加となるとMOFは述べた。 2026年のリベートは2025年のものより小さく、2024年11月29日のMOFの発表によると、2025年はHDBフラットで20%、民間住宅で15%（上限S$1,000）であった。

住宅を賃貸に出す場合

所有者居住者税率は、所有者がその住宅に居住していることに依存する。政府のask.gov.sgサービスでの回答で、IRASは、所有者が別の場所に住んでいる間に賃貸に出されていた住宅は所有者居住者税率の対象外であると述べた。家主は、賃貸に出した住宅に支払った固定資産税を、賃貸収入に対する経費として請求できるとgov.sgは述べている。

例示: 1つのコンド、2つの税請求

例示のみ。 AVがS$36,000のコンドミニアムユニットを例にとる。

  • 所有者が居住している場合：最初のS$12,000に0%、次のS$24,000に4%で、合計S$960。2026年の10%リベートによりS$864となる。
  • 賃貸に出している場合：最初のS$30,000に12%、残りのS$6,000に20%で、合計S$4,800となり、リベートはない。

リベート前では、同じユニットの請求額は、所有者が退去して賃貸に出すと5倍になる。年間価値（AV）がS$15,000の4部屋HDBフラットに所有者が居住している場合、最初のS$12,000を超えるS$3,000に4%、つまりS$120を支払い、15%のリベートによりS$102に減額される。

請求額の支払い

固定資産税は毎年前払いで支払う。年間請求書の支払期限は1月31日で、臨時通知は通知日の1か月後が期限だとgov.sgは述べている。所有者はGIROで最大12回の無利息月払いができ、対象となる退職者はExtended GIRO Schemeの下で最大24か月に分割して支払えるとMOFは述べた。GIROの分割払いを設定せずに期限を過ぎた所有者には、5%の延滞金が課される。

よくある質問

2026年のシンガポールにおける所有者居住住宅の固定資産税率は？ 年間価値の最初のS$12,000に0%から、S$140,000を超える部分に32%まで。 家主は2026年のリベートを受けられる？ いいえ。MOFは所有者居住住宅のみに付与した。 固定資産税の支払期限はいつ？ その年の請求書については1月31日まで。 教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではない。資格を持つ専門家に確認すること。

次にすべきこと

  • 賃料や予算を設定する前に、IRASがあなたの住まいに設定した年間価値を確認してください。その価値が該当する区分が税額を決定します。
  • 1月31日までにGIROを設定すれば、請求額を最大12回の無利息分割払いで支払えます。
  • 住まい全体を貸し出す場合は、非居住所有者の税率で予算を組み、賃貸収入に対して税金を請求できるよう記録を保管してください。
  • 賃貸契約を管理する認定物件マネージャーを探す: proprkey.com/en/pros?segment=operations
  • 認定税務アドバイザーにあなたの状況を確認してもらう: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 価格と広さで売却物件を比較する: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

引用