概要

住宅開発庁（HDB）から2戸目の補助付きフラットを購入する世帯は、すでに住宅補助を一度受けているため、転売課徴金（リセール・レヴィ）を支払います。HDBによると、課徴金は最初のフラットの種類によって定額が設定されており、2ルームフラットのS$15,000からエグゼクティブフラットのS$50,000、エグゼクティブ・コンドミニアム（EC）のS$55,000までとなっています。シングルは、フラットの種類がシングルに認められている場合、半額を支払います。

HDBによると、課徴金は現金および／または最初のフラットの売却収入から支払われ、住宅ローンでは支払えません。また、国家開発省（MND）が2026年1月に述べたところによると、最初のフラットの売却時または新居の鍵受け取り時のいずれか遅い時点で支払期日が到来し、利息はかかりません。リセールフラットや民間不動産の購入者は支払う必要がありません。

シンガポールのフラット購入者にとっての意味

誰が支払い、誰が支払わないか

MNDによると、この課徴金は限られた住宅補助を公平に配分するために存在します。つまり、2戸目の補助付きフラットの購入者は、初回購入者よりも少ない補助を受けることになります。これは、以前に補助付き購入をした後にHDBから別の補助付きフラットを購入する場合に適用されます。HDBは、CPF住宅補助金を使って購入したECやDBSSフラットを補助付き購入として数えます。

HDBによると、リセールフラットや民間不動産には課徴金はかかりません。

金額

最初の補助付きフラット家族シングル
2ルーム／2ルーム・フレキシS$15,000S$7,500
3ルームS$30,000S$15,000
4ルームS$40,000S$20,000
5ルームS$45,000S$22,500
3GenS$45,000該当なし
エグゼクティブS$50,000S$25,000
エグゼクティブ・コンドミニアムS$55,000S$27,500

出典：HDB、新しいフラット購入後の条件（2026年8月18日更新）。

金額は売却したフラットに基づき、購入するフラットには左右されず、また売却価格によっても変わりません。

支払時期と支払方法

課徴金は「現金および／またはフラット売却代金で支払われ、住宅ローンは使用できません」とHDBは述べています。最初のフラットの純売却代金から差し引かれ、不足分は現金で支払われます。最初のフラットを新しいフラットの鍵の受け取り前に売却した場合は、鍵の受け取り時に現金で支払います。セカンドタイマーは「最初の補助対象フラットの売却時、または2つ目のフラットの鍵の受け取り時のいずれか遅い方に転売課徴金を支払います。利息の要素はありません」とMNDは2026年1月13日の書面による回答で述べています。

最初の補助対象フラットが4ルームフラットであったセカンドタイマーから徴収された課徴金は、FY2010からFY2021まで年間S$9,614,000からS$82,982,000の範囲でした、とMNDは2023年2月に述べています。

例：セカンドタイマー世帯

例示のみ。ProprKeyがHDBの表を用いて計算。世帯は例です。

  • ある夫婦が最初の補助対象フラットである4ルームを売却し、新しい5ルームフラットを予約しました。彼らの課徴金はS$40,000で、売却代金から差し引かれます。もし最初のフラットが3ルームであったなら、S$30,000でした。

次のBTO申し込みにとっての意味

課徴金は最初のフラットに基づくため、4ルームフラットを売却した世帯は、3ルームを予約しても5ルームを予約してもS$40,000を支払います。新しいフラットと転売フラットを比較する際は、新しいフラットの価格に課徴金を加えてください。

教育目的のみ — 税務、法律、投資の助言ではありません。資格を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • 最初の補助住宅のタイプを確認してください。それが課徴金を決定します。
  • 最初の住宅の売却代金が課徴金を賄えるかどうかを計算し、不足分に備えて現金を確保してください。
  • 最初の住宅をまだ所有している場合は、新しい住宅のスケジュールと合わせてその売却を計画してください。
  • 課徴金がかからない中古住宅と、新築住宅の選択肢を比較してください: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 予約する前に、認証済みの住宅ローンアドバイザーまたは不動産登記弁護士に相談してください: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

引用