概要

保証金、未払いの家賃、または損害をめぐって家主と借主が対立した場合、賃貸借が住宅用物件を対象とし、期間が2年以下であれば、シンガポールの少額請求審判所（SCT）に紛争を持ち込むことができます。審判所は最大S$20,000、双方が同意覚書に署名した場合はS$30,000までの請求を審理し、請求はその原因となった事象から2年以内に申し立てる必要があると、シンガポール裁判所（2026年1月および4月更新）は述べています。

弁護士はどちらの側も代理できず、個人がS$5,000までの請求を申し立てる場合の手数料はS$10です。結果はしばしば証拠によって左右されます。JHQ v JHR [2026] SGSCT 17では、借主のS$1,750の保証金を保持していた家主が、控除を証明できなかったため、全額を返還するよう命じられました。他の不足点の中でも、家主には賃貸開始時の部屋の状態の記録がありませんでした。

これがシンガポールの家主と借主にとって意味すること

審判所が審理できること

州裁判所のガイドは、SCTが審理できる請求の中に「2年を超えない住宅用物件の賃貸借に関する紛争」を挙げています。現在の上限は2019年11月1日にさかのぼり、その時点で標準の請求上限がS$10,000からS$20,000に、申立期間が1年から2年に引き上げられました。またSCTは、家賃を支払っていない借主に対して、未払い分の支払いに加えて、物件を退去するよう命じる権限も得ました。

請求は上限に収めるために分割することはできず、シンガポール国外の誰かに送達することもできません。これは、借主がすでに国外に去っている家主にとって重要です。2年を超える請求は、代わりに治安判事裁判所などの民事裁判所に提起できると、ガイドは述べています。

費用はいくらか

請求額個人その他の事業体
S$5,000までS$10S$50
S$5,000超S$10,000までS$20S$100
S$10,000超S$30,000まで請求額の1%請求額の3%

出典：Singapore Courts, How to file and serve a small claim（2026年1月21日更新）。「その他の事業体」には個人事業主、パートナーシップ、会社が含まれる。

請求の流れ

請求は、提出前評価を経たうえで、Community Justice and Tribunals System（CJTS）を通じてオンラインで提出される。請求人は、提出から7日以内に請求書と相談通知を相手方に送達しなければならない。その後、双方は最大5回ずつ提案を行うeNegotiationを試すことができ、双方が同意すれば、裁判所の調停人によるeMediationも利用できる。

これがうまくいかない場合、登録官が相談を開いて和解を促し、Community Mediation Centreでの調停を含む調停に事件を付託することができる。それでも解決しない事件は、審判所の治安判事による審理に進み、治安判事は当事者に金銭の支払い、作業の実施、もしくは空き占有の引き渡しを命じ、請求を却下し、または費用を裁定することができる。SCTの命令は地方裁判所の命令と同様に執行できる。上訴は法律問題または管轄権の問題に限られ、上訴の許可は命令から14日以内に地方裁判所に求めなければならない、と同ガイドは述べている。

2026年の事例が示すもの

JHQ対JHR事件では、1室を貸し出していた賃貸人が、1か月分の失われた賃料に対してS$1,750の敷金を保持しようとし、さらに床の傷、ドアのステッカー、エアコンの整備についてS$800を請求し、合計S$2,550であった。賃借人は敷金の返還を請求した。審判所は賃借人の請求を全額認容し、賃貸人の請求を却下し、次のように認定した：

  • 部屋が通常の損耗を超えて劣化していたかどうかは「相対的に判断され」、貸主には賃貸借開始前の部屋の状態を示す写真も報告書もなかった
  • 貸主は、以前の居住者ではなく借主がステッカーを貼ったことを示せなかった
  • 貸主は賃貸借契約が求める四半期ごとのエアコンの整備を行っておらず、借主は自ら薬品洗浄の費用を支払っていた
  • 新しい借主が前の借主の退去翌日に入居したため、賃料損失の請求は認められなかった

また、賃貸借契約は貸主に保証金から控除するための30日間を与えており、貸主はその期間が過ぎてから請求を行った。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。資格を持つ専門家にご確認ください。

次にすべきこと

  • 入居時に、日付入りの写真と双方が署名する室内備品リストで住まいの状態を記録し、署名済みの賃貸借契約書とその印紙税証明書を保管しましょう。
  • 保証金からの控除は、賃貸借契約が認める期間内に、項目ごとに書面で行いましょう。
  • まずは和解を試みましょう。申立てをする場合は、裁判所の求めに応じて、領収書、メッセージ、写真、賃貸借契約書をPDFファイルとして準備しましょう。
  • 請求の原因となる事象から2年以内に申し立て、7日以内に送達しましょう。
  • 賃貸物件を見る: https://proprkey.com/en/properties?segment=rental&mode=rent
  • 署名前に、認証された弁護士に賃貸借契約書の確認を依頼しましょう: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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