概要

シンガポールは、新築HDBフラットの月間世帯所得上限をS$14,000からS$16,000に引き上げたと、ローレンス・ウォン首相が2026年8月23日のナショナルデー・ラリーで発表した。政府のgov.sg上のナショナルデー・ラリーのページによると、この引き上げられた上限は、バランスフラット販売（SBF）、CPF住宅補助金およびHDB住宅ローンを利用して購入するリセールフラットにも適用される。35歳以上の独身者については、上限がS$7,000からS$8,000に引き上げられたと、AsiaOneが報じた国家開発省（MND）と住宅開発庁（HDB）の共同リリースで述べられている。

新しい上限は、2026年8月24日以降に申請されるHDBフラット適格性（HFE）レターの申請に適用される。MNDとHDBは、購入者が申請する時間を確保できるよう、次回のビルド・トゥ・オーダー（BTO）実施（約7,960戸）を2026年10月から11月に延期した。2027年2月の実施分から、初回購入の家族は、18歳以下のシンガポール市民の子ども1人につき、抽選チャンスが1回追加で与えられる。

シンガポールの住宅購入者にとっての意味

新しい上限の概要

購入またはローン以前2026年8月24日以降
新築HDBフラット（BTOまたはSBF）、家族S$14,000S$16,000
CPF住宅補助金を利用したリセールフラット、家族S$14,000S$16,000
HDB住宅ローン、家族S$14,000S$16,000
35歳以上の独身者、補助対象フラットまたはHDBローンS$7,000S$8,000
新築エグゼクティブ・コンドミニアム（EC）ユニットS$16,000S$18,000、2026年8月24日以降に土地入札が締め切られた用地のみ

出典: gov.sg、2026年国民の日の集い（National Day Rally 2026）、およびAsiaOneとMothershipが2026年8月23日に報じたMNDとHDBの発表。 既存のECプロジェクト、その未販売住戸、および2026年8月24日より前に入札された用地は、S$16,000の上限を維持するとMothershipは報じた。

上限が引き上げられた理由

上限が最後に引き上げられたのは2019年9月だとPropNexは述べた。集いの演説で、Wong氏は、シンガポール人は結婚が遅くなり、落ち着く頃にはより多く稼ぐようになっているため、より多くの若いカップルが旧上限を超えるようになっていたと述べた。また同氏は、BTOの抽選成功率は高くなり、待ち時間は短くなり、中古市場は安定したとも述べた。 所得は2019年以降に上昇している。PropNex Researchはシンガポール統計局のデータを用いて、2025年の居住就業世帯の月間雇用所得中央値（雇用主のCPF拠出を除く）をS$10,591とし、2019年のS$8,333から27%増加したとした。同社は、S$16,000の上限が世帯のちょうど70パーセンタイル弱に達し、2019年に設定された際にS$14,000の上限がカバーしていた水準をわずかに下回ると推計している。

2027年2月から家族向けの追加抽選機会

gov.sgによると、2027年2月の販売演習から、子どもがいる、または子どもを妊娠中の初回購入者家族は、18歳以下のシンガポール市民の子ども1人につき追加の抽選機会を1回受け取る。追加の機会はBTOおよびSBFの申請に適用されるとMothershipは報じた。これらは抽選における家族の当選確率を高めるが、住戸を保証するものではない。 Wong氏は、国家開発大臣Chee Hong Tat氏に対し、より大きな家族向けの住宅支援をさらに検討するよう求めたこと、また政府は独身者をよりよく支援する方法を検討していることを述べた。詳細は明らかにしなかった。

2026年11月のBTO演習

この演習では、Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh、Yishunで約7,960戸の住戸が提供され、Toa PayohのCommunity Care Apartmentsも含まれるとMNDとHDBは述べたとAsiaOneは報じた。購入者にはHFEレターを早めに申請し、2026年9月25日までにすべての書類を提出するよう促したとMothershipは報じた。 HDBは各プロジェクトがStandard、Plus、Primeのいずれであるかを発売時に確認するとPropertyGuruは報じた。PlusおよびPrimeの住戸には10年の最低居住期間（MOP）と売却時の補助金回収が伴う一方、Standardの住戸は5年のMOPを維持する。Huttons AsiaのLee Sze Teck氏は、この演習の全体の申請率が3.5から4.0の間になると予想しているとEdgePropは報じた。

所得が新上限を超える場合

上限は、新築住戸、CPF住宅補助金およびHDBローンを用いて購入する中古住戸に適用される。補助金なしで購入し、銀行ローンで資金調達する中古住戸はその対象外である。 民間不動産所有者も障害が1つ少なくなる。HDBは、HDB住宅ローンを用いずに補助金なしの中古住戸を購入する民間不動産所有者について、2026年7月28日付で即時に15か月の待機期間を撤廃したとEdgePropは報じた。この待機期間は2022年9月から適用されていた。

例示: 月収S$15,000のカップル

例示のみ。 合計で月収S$15,000の初回購入者カップルは旧上限のS$14,000を超えていたため、新築住戸およびHDBローンは利用できなかった。2026年8月24日以降にHFEレターを申請すれば、同じカップルはHDBのその他の適格条件を満たすことを条件に、11月の演習で申請できる。2027年2月以降に子ども1人で申請する場合、追加の抽選機会を1回、子ども2人なら2回得られる。

よくある質問

2026年のHDB所得上限はいくらですか？ 2026年8月24日以降にHFEレターを申請する場合、家族は月額S$16,000、35歳以上の独身者はS$8,000です。 引き上げられた上限は中古住戸にも適用されますか？ はい、CPF住宅補助金を使用する場合、またはHDBローンを利用する場合に適用されます。 追加の抽選機会はいつから始まりますか？ 2027年2月の販売演習からです。 教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。免許を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • プロジェクトを候補に挙げる前にHFEレターを申請してください。2026年8月24日以降に申請されたものだけが新しい上限に基づいて審査されます。
  • 旧来のS$14,000の上限で却下された場合は、再度申請してください。
  • HDBの販売開始ページで11月の日程、価格、プロジェクト分類を確認してください。
  • 月収がS$16,000を超える場合？ 補助金なしで購入できる中古住宅を比較してください：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 予約する前に、認証済みの住宅ローンアドバイザーまたは弁護士に資金計画を確認してもらってください：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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