概要

65歳以上のHDBフラット所有者は、フラットのリースの残存期間の一部をHousing & Development Board（HDB）に売却し、Lease Buyback Scheme（LBS）の下でそのフラットに住み続けることができます。売却代金はまず所有者のCPF Retirement Account（RA）に入金され、その後CPF LIFEを通じて生涯にわたる毎月の収入を提供することができます。HDBの条件では、3ルーム以下のフラットには最大S$30,000、4ルームフラットにはS$15,000、5ルーム以上のフラットにはS$7,500の現金ボーナスが加算されます。

2025年末時点で、2009年3月1日以降に約16,000世帯が参加しており、約10世帯に9世帯がS$100,000からS$300,000を受け取ったと、Ministry of National Development（MND）が2026年2月に発表しました。2019年から2023年の間、平均売却代金とボーナスの合計は、4ルームフラットで1世帯あたり約S$212,000、3ルームフラットでS$168,000になったと、MNDは以前の回答で述べています。

対象となる条件

HDBは以下の条件を挙げています：

  • すべての所有者が65歳以上で、少なくとも1人がSingapore Citizenであること。
  • 世帯の月間総収入がS$16,000以下であること。
  • 世帯が民間住宅用不動産を所有しておらず、非住宅用民間不動産を1つ以下しか所有していないこと。
  • すべての所有者がそのフラットに少なくとも5年間、PlusまたはPrimeフラットの場合は10年間住んでいること。
  • HDBに売却するリースが少なくとも20年残っていること。

HDBによると、短期リースフラット、HUDCフラット、エグゼクティブコンドミニアムユニットを除くすべてのフラットタイプが対象となります。

保持できるリース期間

保持できるリース期間は、最年少の所有者の年齢によって決まります。

最年少所有者の年齢保持できるリース期間
65〜69歳30年または35年
70〜74歳25年、30年または35年
75〜79歳20年、25年、30年または35年
80歳以上15年、20年、25年、30年または35年

出典：HDB、Understanding the LBS。

お金の行き先

2026年1月1日以降に受け付ける申請について、HDBは売却代金をまず各所有者のRAに以下の水準まで補充することを求めています：

所有者の年齢所有者1名の場合所有者2名以上の場合（各人）
65〜69歳S$220,400S$110,200
70〜79歳S$210,400S$105,200
80歳以上S$200,400S$100,200

出典：HDB、Understanding the LBS、LBS利用規約（2025年12月）。

必要な補充の後、世帯は売却代金のうち最大S$100,000を現金で保持できます。それを超える分は、さらなる現金の支払い前に、まず各所有者のRAを現在の全額退職給付（FRS）まで引き上げる必要があります。

補充後にRAに少なくともS$60,000を有する所有者は、RA貯蓄の全額を用いてCPF LIFEプランを購入します。80歳以上の所有者はCPF LIFEに加入できません。HDBの規約によれば、彼らは代わりに退職給付制度（Retirement Sum Scheme）の下で支給を受けるとされています。

LBSボーナス

所有者のRAへの補充総額がS$60,000以上の場合、世帯は全額の現金ボーナスを受け取ります。それ未満の場合、ボーナスは按分されます：3ルーム以下の住戸では補充額S$2ごとにS$1、4ルーム住戸ではS$4ごとにS$1、5ルーム以上の住戸ではS$8ごとにS$1です。

ボーナスは、対象となる高齢のシンガポール市民の所有者とそのシンガポール市民の配偶者の間で、各自の補充額に比例して分配され、各世帯は一度しか受け取れません。加入前に所有者全員がすでにFRSに達しており、補充を必要としない世帯はボーナスを受け取れません。

HDBの計算例

HDBが公表した例に基づく説明。 夫婦はいずれも65歳のシンガポール市民で、残存リース65年の完全支払済み4ルーム住戸（価値S$450,000）を所有しています。彼らは30年を保持し、残りの35年をHDBにS$190,000で売却します。彼らのRA残高はS$20,000とS$20,400であるため、それぞれS$110,200に達するにはS$90,200とS$89,800が必要です。

  • RAトップアップ：合計S$180,000、その後両所有者がCPF LIFEに加入します。

HDBの例はトップアップの段階で終わっています。最終的な現金およびボーナス額は各世帯の数値によって異なります。

失うもの

HDBの条件は、この制度で売却されるフラットに制限を設けています：

  • 公開市場では売却できません。退去を希望する所有者は、HDBの承認を得てフラットを明け渡すか譲渡しなければならず、売却代金からCPFへ返還します。
  • フラット全体を賃貸することはできません。余った寝室は、1部屋および2部屋フラットを除き、HDBの通常の部屋貸しルールの下で賃貸できます。
  • 所有者は、別の補助を受けたHDBフラットを申請する前に、完成から5年間待たなければなりません。
  • 所有者は自身の法律費用その他の費用を負担し、CPFから支払うよう申請することができます。

シンガポールのフラット所有者にとっての意味

この制度は、引っ越すことなくフラットの価値の一部を退職後の収入に変えます。その代償は柔軟性です。公開市場で売却できない短いリースのフラットは、売却できるフラットとは異なる資産です。引っ越しやダウンサイズ、あるいはリース全体を家族に残すことを想定している世帯は、住み続ける予定の世帯とは異なる計算に直面します。

金額は重要です。MNDの2019年から2023年の平均は、ボーナスを含め、1部屋フラットで約S$98,000、2部屋でS$153,000、3部屋でS$168,000、4部屋でS$212,000、5部屋以上でS$261,000でした。RAが必要水準を大きく下回る所有者にとっては、HDBの例が示すように、代金の大部分は現金ではなくCPFに入ります。

教育目的のみ — 税務、法律、投資の助言ではありません。資格を持つ専門家にご確認ください。

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