概要

シンガポールで中古フラットを購入する場合、住宅開発庁（HDB）が定めた固定の手順に従います。すなわち、HDBフラット適格性（HFE）レター、売主からのオプション・トゥ・パーチェス（OTP）、査定、共同中古申請、そして完了です。HDBのMyNiceHomeサイトにある中古購入ガイド（2026年6月29日更新）によると、オプション料はS$1からS$1,000で、買主はオプションを行使するまでに21暦日の猶予があります。

HDBが中古申請を受理すると、通常はその約8週間後に完了します。

シンガポールの中古フラット購入者にとっての意味

手順とその期限

手順何が起こるか期限
HFEレター適格性、補助金、HDBローンの額を確認する承認まで最大1か月。有効期間は9か月
オプション・トゥ・パーチェス売主がOTPを付与し、あなたがオプション料を支払う21暦日、午後4時に終了
評価額の請求CPFまたは住宅ローンを使用する場合に必要OTP付与後の翌営業日まで
OTPの行使行使料を支払い、署名する21日間のオプション期間内
中古申請双方がHDBフラットポータルで提出するHDBは完全な申請から28営業日以内に受理を通知する
裏書きと支払い双方が裏書きし、あなたが初回支払いを行う受理後約3週間で書類が準備される
承認HDBが中古取引を承認する裏書きと支払いの約2週間後
完了残金を支払い、鍵を受け取る通常、受理後約8週間

出典：HDB MyNiceHome中古ガイド（2026年6月29日）およびHFEレターガイド（2026年4月13日）、HDB「オプション・トゥ・パーチェスに関する重要事項」（2026年9月7日）。

HFEレターから始める

HFEレターは、フラットを購入できるかどうか、どのCPF住宅補助金の対象になるか、HDBがいくら融資するかを示すものです。HDB Flat Portalでの申請に手数料はかからず、レターは発行から9か月間有効だとHDBは述べています。すべての書類が揃ってから承認までは最大1か月かかり、販売開始の前後はさらに長くかかります。

有効なHFEレターが必要となるのは2つの時点です。売主がOTPを交付するときと、あなたが転売申請を提出するときです。転売フラットを購入する初回購入者は、MyNiceHomeガイドによると最大S$230,000の補助金を受け取ることができます。購入者は少なくとも21歳のシンガポール市民または永住者（PR）である必要があり、PR購入者はHFEレターを申請する時点で少なくとも3年間のPR資格を有している必要があると、HDBの転売条件は述べています。未婚のシンガポール市民は35歳から単独で購入できます。

HFEレターの申請方法

HFEレターは、Singpassを使用してHDB Flat Portalを通じてオンラインでのみ申請できます。すべての申請者およびすべての必要な居住者は有効なSingpassアカウントが必要です。HDBは、失業中で16歳以下または70歳超の居住者を免除しています。

申請は2つのステップからなります。ステップ1は予備的な適格性チェックです。ログインすると、あなたの情報がMyinfoから取得され、世帯収入や所有する私有財産などの詳細を申告します。これにより、その世帯がフラットを購入できるか、CPF住宅補助金を受け取れるか、HDBローンを利用できるかの概要が即座に返されます。ステップ2は正式な申請で、すべての申請者と居住者がログインし、電子的に署名し、HDBが求める書類をアップロードします。両方のステップは互いに30暦日以内に完了する必要があり、HDBは同じ暦月内に完了することを勧めています。そうでなければ、全員の雇用および収入の詳細を更新する必要があります。

銀行からの借り入れを予定している場合は、同じ申請の中で、参加金融機関に原則承認（In-Principle Approval）を依頼することができます。また、2回目の購入者には、HDBから別の補助を受けたフラットを購入する場合に支払うべき転売課徴金またはプレミアムについても案内されます。

提出前に知っておくべきルールがいくつかあります：

  • 各人は、申請者または居住者のいずれかとして、1つのHFEレター申請にのみ記載することができます。
  • 提出後は何も変更できません。詳細を変更するには、申請をキャンセルして新たに申請し直す必要があります。
  • 転売申請における申請者と居住者は、HFEレターに記載された者と同一でなければなりません。
  • 書類が必要になったとき、またはレターの準備が整ったときには、HDBからSMSとメールで通知されます。レターはポータルのMy Flat Dashboardで確認できます。

レターの有効期限が近づいている場合。 HDBはHFEレターを延長することはできません。有効期限が30日以内に切れ、まだ転売申請を提出していない場合は、新たに申請してください。雇用または収入のみが変更された場合は、最初の申請者がポータルから再申請できます。HDBは最新の状況と現行の政策に基づいて新たな申請を評価し、新しいレターが発行されるまでは有効期限が切れていないレターを引き続き使用できます。有効なレターに基づいて転売申請が提出された後は、そのレターに基づいて処理され、その後レターの有効期限が切れても変わりません。

オプションと査定

OTPはHDBが定めた書式であり、売主と買主の間の法的拘束力のある契約です。OTPが有効な間、売主は他の誰にもOTPを付与することはできません。HDBの注記によると、売主はOTPを付与する少なくとも7日前にIntent to Sellを登録しなければなりません。

CPF貯蓄や住宅ローンを利用する場合は、OTP（オプション権）が付与された翌営業日までにRequest for Value（評価額申請）を提出してください。HDBは通常10営業日以内に評価額を提示し、その有効期間は3か月間です。評価額はCPF利用の基準となるため、オプションを行使するかどうかを決める前に必ず確認してください。

必要な現金

オプション料とオプション行使料の合計はS$5,000を超えることはできず、どちらもゼロにすることはできません。CPF Boardによると、両方とも現金で支払う必要があります。評価額超過分（COV）、すなわち合意価格がHDBの評価額を上回る金額についても同様に現金で支払わなければならず、CPF貯蓄や住宅ローンを充てることはできません。

HDBローンは価格または評価額のいずれか低い方の最大75%までをカバーします。残額は、上記の現金のみの項目を除き、CPF普通預金口座（OA）の貯蓄、現金、またはその両方から支払います。HDBローンの借り手はまずOA貯蓄を使用しなければなりませんが、最大S$20,000まで残すことができます。HDBフラット向けの銀行ローンは上限75%で、少なくとも5%を現金で支払う必要があり、返済期間が25年を超える場合または65歳を超えて続く場合は、上限が55%に下がり、10%を現金で支払う必要があります（シンガポール金融管理局（MAS）による）。これに加えて印紙税と法務費用がかかり、HDBローンの借り手は完了時までにHDB火災保険を用意する必要があります。

例：評価額S$600,000、売買価格S$610,000

あくまで例示です。 HDBがフラットをS$600,000と評価し、買い手がS$610,000を支払うことに合意したケースです。

  • HDBローンは最大S$450,000までカバーでき、これは評価額の75%です。
  • これにより、前払いで支払うべき金額はS$160,000となります。S$10,000のCOVと最大S$5,000の手付金は現金でなければならず、残りはCPF OA貯蓄、現金、またはその両方から支払うことができます。
  • 75%の上限に該当する銀行ローンの場合、COVに加えて、少なくともS$30,000（評価額の5%）を現金で支払う必要があります。

完了後

転売購入者は、完成日から5年間の最低居住期間（MOP）をフラットで過ごさなければ、オープンマーケットで売却したりフラット全体を賃貸したりすることはできないと、HDBの転売条件は定めています。MOP期間中は、シンガポール国内外の他の住宅用不動産に投資することはできず、所有する他のフラットやプライベート住宅は完成から6か月以内に処分しなければなりません。

FAQ

HDB中古フラットの購入にはどのくらい時間がかかりますか？ オプションは21暦日間有効で、HDBは完全な申請から28営業日以内に承諾を通知し、通常は承諾後約8週間で完了します。

HDB中古フラットのオプション料はいくらですか？ 1Sドルから1,000Sドルで、買主と売主の間で合意されます。オプション行使料と合わせて、総額は5,000Sドルを超えることはできません。

HFEレターを延長できますか？ いいえ。発行から9か月間有効で、HDBは延長できません。より長い時間が必要な場合は、新しいレターを申請してください。

教育目的のみ — 税務、法律、投資のアドバイスではありません。資格を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • 内見を始める前にHFEレターを申請してください。最大1か月かかり、有効期間は9か月です。
  • 価格に合意する前に、そのブロックと住戸タイプの最近の取引価格を確認し、COV分の現金を別途用意しておいてください。
  • 銀行から借り入れますか？早めに原則承認を取得してください。HDBは、オプション期間の21日以内に、行使する前にそれがLetter of Offerへ転換されることを求めています。
  • 販売中のリセール住宅を比較する: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
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