概要

シンガポールの新築住宅には、瑕疵を無償で修復できる1年間の期間があります。Build-To-Order（BTO）フラットの場合、Housing & Development Board（HDB）は鍵を受け取った日から1年間の瑕疵担保期間（DLP）を所有者に付与し、その期間中に報告された瑕疵を請負業者が修復すると、National Development省（MND）が2024年2月の書面回答で述べました。デベロッパーから購入する新築民間住宅（エグゼクティブ・コンドミニアム（EC）を含む）の場合、DLPは12か月で、デベロッパーは買主の通知から1か月以内に瑕疵を修復しなければならないと、Urban Redevelopment Authority（URA）のHome Buyers' Guideに記載されています。

ほとんどの新築フラット所有者がこの1年間を利用しています。過去5年間で平均65%の新築BTOフラット所有者がDLP期間中に瑕疵を報告したと、National Development大臣のChee Hong Tat氏が2026年3月3日の議会への書面回答で述べました。「報告されたケースの95%以上は、傷、位置ずれ、塗装などの軽微な瑕疵です」とMNDは述べました。

シンガポールの住宅所有者にとっての意味

BTOフラット：最初の1年間

所有者はDLP期間中にHDBへ瑕疵を報告し、HDBは14営業日以内に是正を完了することを目指していると、MNDは2016年に述べました。

ほとんどの修復は迅速です。報告された瑕疵の90%以上が14営業日以内に修復されたと、MNDは2023年4月に述べ、この数字はCovid-19パンデミック前後に完成したフラットでも変わらないとしました。2026年の回答でMNDは、軽微なケースのほぼすべてが14営業日以内に是正されると述べました。

ほとんどの問題は早期に表面化するため、タイミングが重要です。2020年までの5年間における瑕疵フィードバックの約90%はDLP期間中に寄せられ、残りは2年目から5年目のものであったと、MNDは2020年10月に述べました。

BTOフラット：最初の1年後

DLPを超えると、所有者は「自らのフラットの一般的な手入れ、維持管理、および経年劣化による修理」に責任を負うとHDBは述べています。2005年以降に発売された新築フラットには、より長い2つの保証が適用されるとMNDは2024年に述べました：

問題HDB保証
天井の漏水および外壁の浸水5年
コンクリートの剥落10年

出典：HDB、MND書面回答、2024年2月6日。

5年間の漏水保証は、床タイルを交換したり防水システムに手を加えたりすると終了するとHDBは述べており、これは浴室のタイル張り替えを計画している所有者にとって重要です。

DLP中に修理された欠陥が再発した場合、HDBは原因を調査します。それが固有の欠陥や品質問題である場合、HDBは請負業者に「フラット所有者に費用負担なしで」再度修理させるとMNDは2024年に述べ、補償はケースバイケースで評価されます。経年劣化や不十分な維持管理による損傷は、建物のその部分を維持管理する者が支払います：フラット内は所有者、外壁などの共有財産はタウンカウンシルです。

日常的な2つの問題は所有者の負担となります。2つのフラット間の天井漏水については、上下の所有者が責任を分担し、修理について合意し、費用を折半すべきだとHDBは述べています。窓は所有者の責任です：HDBは所有者に少なくとも6か月ごとに窓を点検し、BCA承認の窓請負業者を使用するよう求めており、維持管理されなかったために落下した窓は、最大S$20,000の罰金、最大1年の懲役、またはその両方となる可能性があります。

新しいコンドとEC

デベロッパーから購入した住宅の場合、12か月の期間は、デベロッパーが空の占有を引き渡した日、または買主が仮入居許可証（TOP）が発行されインフラ工事が完了した旨の通知を受け取った日から15日目のいずれか早い日から起算されると、URAのガイドは述べています。区分所有開発では、瑕疵はユニット内、共用部分、または住宅プロジェクトのいずれかに存在し得ます。

買主の通知から1か月以内にデベロッパーが瑕疵を修復しない場合、買主は自らの請負業者を雇い、売買契約（S&PA）の手続きに従って控除通知を送付した上で、デベロッパーのために供託者としてSingapore Academy of Lawが保有する金額からその費用を控除することができると、URAは述べています。ECもデベロッパーによって同じ基準で販売されます。MNDは2017年に、デベロッパーは「12か月の瑕疵担保責任期間中のすべての瑕疵について責任を負う」と述べました。

Building and Construction Authority（BCA）はこれらの瑕疵を規制していません。URAのガイドはこれらを「デベロッパーと購入者との間のS&PAの条件に基づく契約上の事項」と説明しています。

BTOフラット新築民間住宅またはEC
瑕疵担保責任期間鍵の受け取りから1年間空の占有から12か月、またはTOP通知から15日目がそれより早い場合はその日から
修復を行う者HDBの請負業者デベロッパー（通知から1か月以内）
修復が滞った場合HDBは14営業日以内に瑕疵を修復することを目指す（MND、2016年）請負業者を雇い、供託金からその費用を控除できる
長期保証漏水・浸水は5年、コンクリートの剥落は10年URAのガイドには定めなし

出典：MND、HDB、URA Home Buyers' Guide。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。資格を持つ専門家にご確認ください。

次にすべきこと

  • 鍵を受け取ったらすぐに住宅を検査し、リノベーションを始める前にすべての不具合を写真に撮ってリスト化しましょう。
  • 新しいフラットを所有している場合は、瑕疵担保責任期間の早い段階でHDBに不具合を報告し、床タイルや防水を変更する前に保証の適用範囲を確認しましょう。
  • デベロッパーから購入した場合は、S&PAの定めに従って不具合通知を書面で送付し、1か月の修補期限に注意しましょう。
  • 瑕疵担保期間後の修繕やリノベーションには、認証済みの請負業者を見つけましょう: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • デベロッパーが不具合を修補しない場合は、認証済みの不動産弁護士に相談しましょう: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 新規分譲物件と完成済み住宅を比較しましょう: https://proprkey.com/en/new-developments

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