概要

gov.sgの政府によるフラット所有者向けガイドによると、HDBフラット全体を賃貸できるのはシンガポール市民のみであり、かつ5年間の最低居住期間（MOP）を経過した後でなければなりません。PlusフラットおよびPrimeフラットの所有者は、フラット全体を賃貸することは決してできません。予備の寝室は事情が異なります。3ルーム以上のフラットの所有者であれば、永住者（PR）を含め、世帯がそこに居住し続ける限り、住宅開発庁（HDB）の承認を得てMOP期間中でも賃貸することができます。

すべての賃貸契約は最低6か月間でなければなりません。4ルーム以上のフラットは、HDBと都市再開発庁（URA）が2026年1月に入居者上限の一時的緩和を延長したため、2028年12月31日まで最大8人まで入居させることができます。

シンガポールのフラット所有者にとっての意味

規則の概要

規則フラット全体予備の寝室
賃貸できる者Standardフラットおよび成熟・非成熟地区制度の下で販売された旧フラットのシンガポール市民所有者3ルーム以上のフラットの所有者（PRおよびPlus・Primeフラットの所有者を含む）
時期5年間のMOP経過後最初から、MOP期間中も含む
承認賃貸開始前のHDB承認オンラインでのHDB承認、即時結果
賃貸期間申請ごとに6か月から3年。入居者にマレーシア人以外の非市民がいる場合は2年同じ
非市民枠適用される適用されない
所有者がフラットに居住する必要なしあり

出典：gov.sg、HDB。

フラット全体：市民のみ、MOP経過後

5年間のMOPは、スタンダードフラットおよび成熟・非成熟団地制度の下で販売された旧型フラットに適用され、HDBから購入した場合も転売市場で購入した場合も同様です。MOPは法的完了時点から起算され、所有者が実際にフラットに居住していない期間はカウントされないとHDBは述べています。新築および転売のPlusフラットとPrimeフラットには10年間のMOPが課され、その所有者はMOP終了後もフラット全体を賃貸することはできません。

余剰部屋：居住していれば初日から許可

1部屋および2部屋のフラットは、フラット全体としてのみ賃貸できます。より大きなフラットでは、部屋を賃貸している間、所有者およびすべての認可占有者は引き続きフラットに居住しなければなりません。もし退去した場合、HDBは承認を取り消し、その取り決めを未承認のフラット全体賃貸として扱います。HDBは申請ごとに寝室1室あたりS$10を徴収し、所有者は契約終了、更新、またはテナントの変更を7日以内に報告しなければなりません。

フラットに居住できる人数

フラットタイプ最大居住者数
1部屋および2部屋4
3部屋6
4部屋以上2028年12月31日までは8人。その後は緩和が延長されない限り6人

出典：gov.sg；HDBおよびURA、2026年1月16日。

部屋を賃貸する場合、人数には所有者と認可占有者、およびテナントが含まれるとgov.sgは述べています。HDBとURAは2024年1月に4部屋以上のフラットの上限を6人から8人に引き上げ、2026年1月に緩和を2年間延長し、賃貸需要全体が依然として強いと述べています。HDBは、所有者が規則に違反した場合、寝室の賃貸承認を取り消します。

非市民枠

PRと外国人に貸し出されるフラット全体は、gov.sgによると、街区レベルで8%、ブロックレベルで11%の非市民枠に算入されます。マレーシア人は免除され、寝室単位の賃貸は対象外です。一度ブロックまたは街区が上限に達すると、そのフラット全体は市民とマレーシア人にのみ貸し出すことができます。そのため、広告を出す前にHDBのeサービスで枠を確認してください。

誰が借りられるか

非市民のテナントは、Employment Pass、S Pass、Student Pass、Dependant's Pass、Long-Term Visit Passなど、少なくとも6か月の有効期限があるパスが必要です。gov.sgによると、建設、海運、プロセス部門のWork Permit保持者はマレーシア人でなければならず、フラット全体を借りる製造業のWork Permit保持者も同様です。短期賃貸は認められておらず、HDBはフラットを観光客に貸し出すこと、商業撮影や物品保管に使用することを認めていません。

家賃の相場

2026年第3四半期にフラット賃貸が承認された申請のHDB中央値家賃は、Bukit Panjangの4ルームフラットで月額S$3,000から、Central AreaでS$4,800の範囲でした。3ルームの中央値はWoodlandsでS$2,600からCentral AreaでS$3,300でした。これらの数値は自己申告の家賃です。

未承認の賃貸にかかるコスト

HDBは書面による警告を発し、最大S$50,000の金銭的罰則を課し、またはフラットを強制取得することができると、国家開発省（MND）が2024年1月9日の議会答弁書で述べた。これはHDBが5年間で571件の無断賃貸事案に対処した後のことである。2019年1月から2024年6月までに、HDBは104戸のフラットを強制取得し、そのうち84戸は無断でのフラット全体の賃貸、フラットに居住していないこと、またはMOP期間中の民間不動産購入といった重大な違反によるものだったと、MNDは2024年8月に述べた。所有者はテナントの違反に対して責任を負う。賃貸によりフラットの固定資産税が変わることもあり、HDBは所有者に対しシンガポール内国歳入庁（IRAS）に確認するよう促している。

事例：築4年目の4ルーム・スタンダードフラット

あくまで事例です。 ある市民夫婦がトアパヨーで4ルームの中古フラットを購入し、2022年3月に完了したため、その間ずっと居住していればMOPは2027年3月に終了する。それまでは、居住しながらHDBの承認を得て、一度に6か月以上の期間で予備の寝室を賃貸することができる。2027年3月以降は、フラット全体を賃貸する申請が可能になる。マレーシア人以外の外国人テナントの場合、各承認は最大2年間有効で、非市民枠の状況に左右される。トアパヨーにおける4ルームフラットのHDB賃料中央値は、2026年第3四半期にS$3,850だった。

よくある質問

PRはHDBフラットを賃貸できますか？ 3ルーム以上のフラットの予備の寝室は、HDBの承認を得て可能ですが、フラット全体はできません。

PlusまたはPrimeフラットを賃貸できますか？ 予備の寝室のみです。10年のMOP後であっても、フラット全体を賃貸することはできません。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。資格を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • 広告を出す前に、HDBでMOPの終了日とご自身のフラットの分類を確認してください。
  • PRまたは外国人テナントを受け入れる前に、ご自身のブロックと近隣の非市民クォータを確認してください。
  • テナントが入居する前にHDBの承認を取得し、変更報告の7日間の期限にご注意ください。
  • テナント対応や書類手続きを担う認定物件マネージャーを見つけましょう: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
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