概要

シンガポール不動産代理協議会（CEA）によると、2026年1月1日時点で、シンガポールには997の不動産代理店を通じて36,816人の登録不動産エージェントが働いていました。どのエージェントを雇っても同じルールが適用されます。手数料は固定されておらず、エージェントは取引の片側のみを代理でき、エージェントはオプション料や手付金などの取引金を扱ってはなりません。 業界に留まるための基準は来年引き上げられます。2026年7月30日にCEAが発表したところによると、2027年1月1日から登録は3年間有効となり、更新を希望するエージェントはその期間中に少なくとも3件の適格取引を完了するか、再研修試験に合格しなければなりません。

シンガポールの買い手、売り手、賃借人にとっての意味

書類を共有する前にエージェントを確認する

エージェントが使用している電話番号、または広告に記載されている電話番号をCEAの公開登録簿で検索してください。プロフィールには、登録が有効かどうか、エージェントが過去2年間に扱った住宅取引とその際に代理した側、および受賞歴や懲戒記録が表示されます。番号がプロフィールに結びつかない場合、たとえ名前と登録番号が実在のエージェントのものであっても、その連絡先は詐欺である可能性が高いとCEAは述べています。有効な登録なしに不動産代理業務を行うことは犯罪です。 広告には、エージェントの名前、CEA登録番号、電話番号、および代理店の名称とライセンス番号が表示されている必要があります。内見の予約に料金を支払う必要はないとCEAは述べています。 本人確認の提示が求められることを想定してください。売買または賃貸の前に、エージェントはマネーロンダリング防止規則に基づく顧客デューデリジェンスを実施する必要があり、NRIC番号の全体を提供することを拒否した場合、手続きを進めることはできないとCEAは述べています。

手数料を書面で合意する

「手数料率に固定の定めはなく、手数料額に関する規定のガイドラインもありません」とCEAは述べています。エージェントが業務を開始する前に金額を合意し、GSTが含まれているかどうかを確認してください。GSTを請求できるのはGST登録済みの代理店のみです。また、その金額をCEAの所定の不動産代理契約書に記載してください。追加の条項を加えることはできますが、所定の条項と矛盾したり、これを変更したりすることはできません。取引が完了したら、手数料はエージェントではなく代理店に支払ってください。

専任契約非専任契約
委任される代理店1社複数社
有効期間最長3か月指定された期間なし
手数料の支払先契約期間中に代理店が紹介した相手と取引した場合、他の代理店経由またはご自身で成約したとしても、委任された代理店成約を完了した代理店

出典：CEA。 専任契約では、有効期間中に代理店が紹介した相手と取引した場合、契約終了後3か月間は手数料を支払う義務が生じることがあります。

1人のエージェント、1つの立場

エージェントは同一取引において複数の当事者から手数料を徴収することはできません。CEAはそうすることは違反行為であると述べています。あなたのエージェントがあなたから手数料を徴収する場合、相手方または相手方のエージェントから手数料や共同仲介手数料を受け取ることはできません。相手方の書類手続きを支援することは、あなたの同意がある場合に限り、かつ相手方から報酬を受け取ることなく行うことができます。エージェントはまた、利益相反および受け取る紹介手数料を申告しなければなりません。

支払うべきは受取人であり、エージェントではない

CEAはエージェントが取引金銭を取り扱うことを禁止している。売買の場合、これにはオプション料、オプション行使料、頭金、印紙税、手付金および売却代金、ならびに法的費用が含まれる。HDB賃貸の場合、これには賃貸保証金および月額賃料が含まれる。銀行振込、PayNowまたは横線小切手で受取人に直接支払うこと。査定費用およびエージェントの手数料は一般に取引金銭には該当しない。リースについては、エージェントが印紙税を先に支払い、後に請求することはできるが、印紙を貼る前に徴収してはならない。 エージェントは貸金業者を紹介、照会または推薦してはならず、あなたの物件を広告する前にあなたの同意を得なければならない。

2027年からエージェントに何が変わるか

最初の3年間のサイクルは2027年1月1日から2029年12月31日まで実施される。住宅、商業、工業、外国物件および一括売却取引が新たな通貨要件に算入され、住宅取引では各側1名のエージェントが認められる。新規エージェントは最初の暦年は免除され、その後残りの2年間で2件の取引が必要となる。取引件数も試験も満たさないエージェントは更新できず、復帰するには営業員コースおよび試験を再受験しなければならない、とCEAは述べた。

問題が発生した場合

まずエージェントの所属代理店に異議を申し立ててください。それがうまくいかず、かつCEAの所定の契約書に署名している場合、CEAの紛争解決スキームがその条項から生じる紛争を対象とします。調停はSingapore Consumers Association（CASE）、Singapore Institute of Surveyors & Valuers（SISV）、またはSingapore Mediation Centreを通じて行われます。拘束力のある決定で終わる仲裁は、Singapore Institute of ArbitratorsまたはSISVを通じて行われます。代理店への申立てから4週間以内に調停センターを選ぶ必要があり、最初の調停期日の通知から6週間以内に解決されなかった紛争は仲裁に進むことができます。費用はセンターによって異なります。CASEは会員に対し、S$10,000までの請求の調停でS$37.45を請求します。 CEAは、家主が返還していない保証金など、不動産業業務に関係しない紛争には対応できません。賃貸の場合、エージェントの役割は賃貸契約書に署名し物件が引き渡された時点で終了するとCEAは述べています。

よくある質問

シンガポールに標準的な手数料率はありますか？ いいえ。CEAは料率やガイドラインを定めていません。金額は代理店と合意し、所定の契約書に記録します。 1人のエージェントが買主と売主の両方のために行動できますか？ いいえ。同一取引で複数の当事者から手数料を徴収するエージェントは犯罪を犯すことになります。 教育目的のみ — 税務、法律、投資のアドバイスではありません。資格を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • 書類を共有したり支払いを行う前に、CEAの公開登録簿でエージェントの電話番号を検索してください：https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/check-if-your-property-agent-is-registered/
  • CEAの所定の不動産代理契約書を求め、手数料、GSTの取り扱い、および専任契約の場合は有効期間を記載してください。
  • オプション料、手付金、印紙税、賃料は、追跡可能な方法で受取人に直接支払ってください。
  • 認証済みの物件情報を閲覧する：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 署名する前に、認証済みの不動産取引弁護士にオプション契約書または賃貸契約書のレビューを依頼してください：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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