概要

シンガポールで賃貸に出される個人住宅のすべての居住者は、少なくとも連続3か月間滞在しなければならず、1つの住宅に住める無関係の人物は最大6人までであると、都市再開発庁（URA）は述べている。ストラタ面積または区画面積が少なくとも90平方メートルの住宅は、所有者がURAに登録すれば8人まで住まわせることができる。この緩和措置は、URAと住宅開発庁（HDB）が2026年1月16日に2年間延長したことを受け、現在は2028年12月31日まで適用される。

家賃は依然として上昇している。URAの民間住宅賃貸指数は、第2四半期の0.7％上昇に続き、2026年第3四半期に1.3％上昇した。一方、エグゼクティブコンドミニアムを除く完成済み民間住宅の島全体の空室率は、6月末の6.4％から9月末には7.2％に上昇したと、URAは2026年10月23日に発表した。

シンガポールの家主にとっての意味

規則の概要

規則要件出典
最低滞在期間すべての居住者につき連続3か月間。日単位や週単位の滞在は認められないURA
居住人数上限1住宅につき無関係の人物6人までURA
90平方メートル以上の住宅S$20の手数料でURAに登録すれば、無関係の人物8人まで、2028年12月31日までURA；URAおよびHDB、2026年1月16日
テナントの登録URAによる登録は不要。開発物件の管理規約により求められる場合があるURA
HDBフラット4ルーム以上のフラットも、賃貸開始前にHDBの承認を得ることで、2028年12月31日まで8人まで住まわせることができるURAおよびHDB、2026年1月16日

上限に算入される人

上限は同一の家族単位に属さない人物を算入するとURAは述べており、家事使用人は家族の一員として算入される。また、転貸するテナントにも適用され、URAは所有者がテナントにこれを遵守させることを期待している。

8人まで住まわせるためのより大きな住宅の登録方法

所有者はSingpass（企業の場合はCorppass）を通じてオンラインで登録し、S$20を支払います。登録前に、物件が住宅用途として承認されていること、その strata または lot 面積が少なくとも90平方メートルであること（これはSingapore Land Authority（SLA）の電子サービスで確認できます）、そして過去12か月以内にその物件に対する以前の緩和が取り消されていないことを確認しなければなりません。エグゼクティブ・コンドミニアムは、最低居住期間を満たした場合にのみ対象となります。

住居に8人を超える人が住んでいる場合、または追加の居住者が深刻な迷惑を引き起こす場合、URAは登録を取り消すことができ、さらなる執行措置が続く可能性があります。90平方メートル未満の住居、および登録されていないより大きな住居は、6人のままです。

この緩和は2024年1月22日に始まり、2026年12月31日に終了する予定でした。これを延長するにあたり、URAとHDBは、2023年から2025年にかけて約100,000戸の公共住宅および民間住宅が完成し、2026年にはさらに約21,000戸が完成する見込みであると述べました。これにより賃貸の逼迫が緩和されたと両機関は述べましたが、需要は依然として強いとのことです。彼らはこの緩和を2028年以降も延長するかどうかを検討します。

短期滞在は依然として違法

URAは、民間住宅を日単位または週単位で貸し出すことを許可していません。すべての居住者は少なくとも連続3か月間滞在しなければなりません。

違反のコスト

2024年5月、裁判所はある不動産所有者に対し、Planning Actに基づき記録的なS$600,000の罰金を科しました。これは3つの訴因それぞれにつき上限のS$200,000であり、民間住宅を無許可の寮に変えたためであるとURAは2024年6月14日に述べました。さらに、他の民間住宅における同様の違反に関連する8つの追加訴因があり、それぞれに7人から23人の無関係の居住者がいたとURAは述べました。URAは、その規則を無視する所有者、テナント、エージェントその他に対して引き続き措置を講じると述べました。

書類と内部規約

URAは、個人住宅のテナントをURAに登録することを義務付けていませんが、開発の管理法人（MCST）はその付属定款に基づいて登録を求める場合があります。賃貸契約自体には印紙税が課され、シンガポール内国歳入庁（IRAS）によると、契約賃料と市場賃料のうち高い方に基づいて支払われます。

2026年第3四半期の賃料動向

URAが10月23日に発表したところによると、2026年第3四半期に非土地付き住宅の賃料は1.2%上昇し、土地付き住宅の賃料は2.1%上昇しました。地域別では、非土地付き住宅の賃料はコア中央地域（CCR）で0.3%下落し、中央地域周辺（RCR）で1.5%上昇、中央地域外（OCR）で3.1%上昇しました。9月末時点の空室率は、CCRで8.4%、RCRで7.4%、OCRで6.5%でした。エグゼクティブコンドミニアムを含む約22,300戸の民間住宅が2028年までに完成する見込みです。

例示：あなたのユニットは対象になりますか？

あくまで例示です。 90平方メートルの線は約969平方フィートに相当します。約102平方メートルの1,100平方フィートの3ベッドルームユニットは、登録のうえ最大8人の無関係なテナントに賃貸できます。約70平方メートルの750平方フィートの2ベッドルームユニットは、部屋をどのように配置しても6人のままです。2029年に及ぶ8人の同居者向けの賃貸契約は、緩和措置がさらに延長されるかどうかにかかっています。

よくある質問

シンガポールのコンドミニアムでは何人のテナントを置けますか？ 最大6人の無関係な人物、またはユニットが少なくとも90平方メートルでURAに登録されている場合は8人です。これは2028年12月31日までです。

コンドミニアムを短期滞在向けに賃貸できますか？ いいえ。URAは民間住宅での3か月連続未満の滞在を認めていません。

テナントはURAに登録する必要がありますか？ いいえ。ただし、あなたのMCSTの付属定款を確認してください。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。資格を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • 部屋を広告する前に、SLAのeサービスでユニットのストラタ面積または区画面積を確認してください。90平方メートルの基準線が、8部屋を登録できるかどうかを決めます。
  • 7人目の無関係なテナントが入居する前に、URAに登録してください。
  • 部屋の転貸を含むすべての賃貸契約を、連続3か月以上に設定し、2028年12月31日を超えて続くリースにも備えてください。
  • 署名する前に、MCSTにテナントに関する管理規約を確認してください。
  • テナント対応とコンプライアンスを担う認定プロパティマネージャーを見つけてください: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
  • 認定弁護士に賃貸契約書をレビューしてもらってください: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
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