概要

2026年にシンガポールでエグゼクティブ・コンドミニアム（EC）を購入する買い手は、2つのルール体系に直面します。入札が2026年5月8日以降に締め切られるEC用地には、10年の最低居住期間（MOP）が課され、ユニットは15年目以降にのみ誰にでも販売できると、国家開発省（MND）が2026年5月8日に発表しました。MOPは以前は5年でした。開発業者はこれらのECについて繰延支払制度（DPS）を提供できなくなり、通常支払制度がすべての買い手に適用され、初回購入者向けのユニット割合は70%から90%に引き上げられ、優先期間は1か月から2年に延長されます。

別途、新規ECユニットの月間世帯所得上限はS$16,000からS$18,000に引き上げられると、HDBが2026年8月22日に発表しました。これは、販売入札が2026年8月24日以降に締め切られる土地の新規ECユニットに適用されます。

シンガポールの買い手にとっての意味

2026年にシンガポールでエグゼクティブ・コンドミニアムを購入できるのは誰か？

HDBのEC適格性ページでは、以下の主要条件が定められています：

  • 市民権： 申請者はシンガポール市民であり、申請には少なくとももう1人の市民または永住者（PR）が含まれていなければなりません。共同で申請する独身者は全員が市民でなければなりません。
  • 年齢： 21歳以上、共同で購入する独身者は35歳以上。
  • 不動産： 世帯員の誰も、国内または海外の民間住宅用不動産を所有しておらず、過去30か月以内に売却していないこと。
  • HDBフラット： 既存のフラット所有者は、EC購入完了から6か月以内に売却しなければなりません。
  • 補助金： 住宅補助金を2回受けた世帯は対象外です。セカンドタイマーは該当する場合、転売課徴金を支払います。

所得上限：S$16,000かS$18,000か？

それは土地の入札次第です。S$18,000の上限は、入札が2026年8月24日以降に締め切られる用地の新規ECユニットに適用されると、HDBとMNDは述べました。既存ECの残存ユニット、および8月24日より前に落札された用地のECは、S$16,000のままです。

EC向けCPF住宅補助金

HDBのEC向けCPF住宅補助金は、世帯の平均月収に応じて最大S$30,000相当です：

月間世帯収入SC/SC初回購入者SC/SPR初回購入者初回購入者/二次購入者カップル
S$10,000までS$30,000S$20,000S$15,000
S$10,001–11,000S$20,000S$10,000S$10,000
S$11,001–12,000S$10,000なしS$5,000
S$12,001–18,000なしなしなし

S$10,000のCitizen Top-Upも利用可能です。出典：HDB、EC CPF Housing Grantページ。

Enhanced CPF Housing GrantはECを対象としないと、政府のMade For Familiesページ（2026年4月22日更新）は述べています。CPF Boardは、MOPが満了していない間はECローンに住宅ローン返済比率が適用されると注記しています。

MOP、転売、民営化

規則旧用地（入札が2026年5月8日より前に締め切られた用地）新用地（入札が2026年5月8日以降に締め切られた用地）
MOPTOPから5年10年
繰延支払制度利用可能提供なし；通常支払制度
初回購入者向けユニット70%、1か月の優先期間90%、2年間の優先期間

出典：MSF Family Assist（TOPから5年のMOP）；MND、2026年5月8日。

旧用地のECについては、いつユニットを任意の購入者に販売できるかをHDBで確認してください。

2026年以降のECパイプライン

デベロッパーは2026年第1四半期に1,320のECユニットを発売し、第2四半期にはゼロだったと、URAは2026年7月24日に述べました。URAの2026年下半期確定リストは735のECユニットを追加すると、URAは2026年6月3日に述べました。

FAQ

2026年のECの所得上限はいくらですか？ 2026年8月24日以降に抽選締切を迎える用地の新規ECユニットは月額S$18,000、既存ECの残存ユニットおよびそれ以前に落札された用地はS$16,000です。

ECはいつ完全民営化されますか？ MNDによると、2026年5月8日以降に入札が行われた用地では、ユニットは15年目以降にのみ誰にでも販売できます。

ECにEnhanced CPF Housing Grantを使えますか？ いいえ。Made For Familiesは、この補助金がECを対象外としていると述べています。

教育目的のみ — 税務、法律、投資の助言ではありません。有資格の専門家にご確認ください。

次にすべきこと

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