概要

APS Cambodiaの分析によると、2026年2月13日に署名されたカンボジアの「2026年社会的・手頃な価格の住宅開発に関する政策」は、政府が初めて直接公営住宅の開発に取り組むことを約束するものです。これまでの取り組みは主に民間デベロッパー向けのインセンティブに依存していました。新政策はインセンティブ制度を維持しつつ、官民パートナーシップ（PPP）の枠組みを追加しています。

Khmer Timesが報じた経済財務省の声明およびAMS Economyによる2026年5月28日の報告によると、この政策は「2017年の手頃な価格の住宅開発のための国家プログラムの奨励・設立に関する政策」を置き換えるものです。同日に署名された政令により、これを実施するための省間委員会が設置されました。

手頃な価格とは何か

住宅総局の局長Prak Angkara氏は2026年5月28日、購入者は住宅支払いに月収の30％を超えて費やすべきではなく、手頃な価格の住宅は世帯の年収の3年分以内の価格であるべきだと述べました。同氏は、この政策は労働者、低所得の公務員、小規模商人を対象としていると述べました。

支援対象住宅の3類型

同じ2026年5月28日の報告によると、政府の支援を受けられるのは、社会住宅、所有向けの手頃な価格の住宅、賃貸向けの手頃な価格の住宅の3つのカテゴリーです。デベロッパーはそのいずれかへの投資を申請できます。この政策の下では、支援対象プロジェクトはプロジェクト総土地面積の最大70％を住宅に使用でき、緑地を保持しなければならず、また予備的な環境・社会影響評価を含めなければならないと報告書は述べています。

ルート1：デベロッパー向けインセンティブ

APS Cambodiaによると、適格な手頃な価格の住宅プロジェクトのデベロッパーは以下を受けることができます：

  • 部分的または全額の国家資金による公共料金接続
  • 税制優遇
  • 規制の迅速化

ルート2：官民パートナーシップ

PPPの枠組みの下では、省庁、政府機関、開発パートナー、非政府組織、民間企業が、国家予算、開発パートナー資金、民間部門資金、または混合ファイナンスという4つの資金調達オプションのいずれかを用いて社会住宅の提案を提出できるとAPS Cambodiaは述べた。この政策はまた、土地の割り当てを規定しており、極めて低所得の世帯を対象とした公共住宅用の土地が含まれる可能性がある。

運営主体

2026年2月13日に署名され、同日から発効した第20号副法令により、この政策を実施するための社会・手頃な価格の住宅開発プロジェクトに関する省庁間委員会（IMC-SAHD）が設置されたと、官報に掲載された副法令のOpen Development Cambodiaの記録は伝えている。

カンボジアにとっての意味

この政策は、低価格住宅を誰が建設し、どのように資金調達されるかを変える。開発業者にとっては、インセンティブとパートナーシップへの明確な道筋を生み出すが、それはその基準と土地利用の制限を満たすプロジェクトに限られる。購入者と賃借者にとっては、30％と3倍のテストが、手頃な価格として販売される住宅が実際にそうであるかどうかを判断するための実用的な基準となる。この政策はプノンペン全体で手頃な価格の住宅へのアクセスを拡大し、より広範な国家イニシアチブの基礎を築くことが期待されているとAPS Cambodiaは述べた。

次にすべきこと

  • 手頃な価格として販売されている住宅を購入する前に、毎月の支払額を世帯の月収の30%と照らし合わせて確認してください。
  • 価格を世帯の年収の3倍と比較してください。
  • 開発者の方は、インセンティブとPPPのルートを中心にプロジェクトを設計する前に、住宅総局（General Department of Housing）とそれらを確認してください。
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