概要

シンガポールの住宅開発庁（HDB）は、すべてのBuild-to-Order（BTO）抽選の一部を優先スキームの購入者向けに確保しており、各スキームは独自のコンピューター抽選を実施しています。HDBの優先スキームページ（2026年10月28日アクセス）によると、BTOフラットの公共供給量の最大40%が家族・子育て優先スキーム（FPPS）に、最大30%が家族ケアスキーム（近居）のもとで親または子と同居または近居する初回購入者家族に割り当てられます。

抽選確率は第二の層を加えます。初回購入者家族は2倍、初回購入者（親・既婚カップル）カテゴリーでは3倍から始まり、Standardフラットへの不成功申請の後に上限まで追加されます。案内を受けてフラットの予約を辞退すると、これらの利点が失われる可能性があります。

シンガポールのBTO申請者にとっての意味

スキームの概要

制度対象者住戸の割合
家族・子育て優先制度（FPPS）18歳以下のシンガポール市民の子どもを持つ初回購入者カップル、子どもを授かる予定のあるカップル、またはFT(PMC)カテゴリーの世帯公共BTO供給の最大40％、売出し残戸（SBF）では最大60％
家族ケア制度（FCS）（近居）親または子どもと同居している、またはその住まいから4km以内に住む購入者初回購入者家族向けの公共BTOおよびSBF供給の最大30％。プライムプロジェクトではより少ない
FCS（共同抽選）親と子どもが一緒に申し込む場合親向けは2ルームフレキシおよび3ルーム住戸の最大15％。子ども向けは2ルームフレキシから5ルーム住戸の最大15％
第3子優先制度（TCPS）子どもが3人以上の家族BTOおよびSBF住戸の最大10％
二次購入者支援制度（ASSIST）18歳以下の子どもを持つ離婚または死別した親スタンダードプロジェクトの2ルームフレキシの最大5％および3ルーム住戸の最大10％
シニア優先制度所有・居住する住まいから4km以内で2ルームフレキシ住戸を購入するシニアシニア枠の一部で、FCS（近居）と共有
テナント優先制度HDB公共賃貸住戸に2年以上居住する世帯2ルームフレキシおよび3ルーム住戸の最大10％で、SERS、移転、再定住、SLA取得のケースと共有

出典：HDB、Priority Schemes（2026年10月28日アクセス）。

各世帯は1つの制度で申請できます。FPPSの資格がある世帯は、FCS（近居）やTCPSなど、もう1つ追加できます。TCPSとFPPSの両方の資格がある家族は、まずTCPSで抽選され、不成功の場合はFPPSで抽選されます。HDBはさらに、優先制度は「小さな整理番号を保証するものではない」と付け加えています。

FPPSの対象となるのは誰か

夫婦双方が初回購入者であり、18歳以下のシンガポール市民の子どもがいる必要があります。養親は養子縁組命令書が必要で、子どもを妊娠中の夫婦は医師の証明書があれば申請できます。FT(PMC)カテゴリーの世帯も対象となり、これはその条件を満たす40歳以下の既婚夫婦で、子どもがいる場合もいない場合も含まれます。

家族と同居または近居する場合

HDBによると、Family Care Schemeは2025年7月の販売演習からMarried Child Priority Schemeに代わるものとなり、そのJoint Balloting部門は2025年10月からMulti-Generation Priority Schemeに代わるものとなりました。

  • 家族との同居: 親または子どもがあなたのHDB Flat Eligibility（HFE）レターとフラット申請に記載されている必要があり、彼らが保有するHDBフラットへの持分は、あなたの購入完了から6か月以内に処分されなければなりません。
  • 家族との近居: プロジェクトの最寄りの棟が、彼らが住むHDBフラット、HDB賃貸フラット、または民間住宅から4km以内である必要があります。
  • シングル: 初回購入者のシングルは、FCS（Proximity）の下でシニア向け以外の2-room Flexi BTO供給の最大30%、Primeプロジェクトでは20%を取得できます。
  • Joint Balloting: 親は2-room Flexiまたは3-roomフラットのみ申請でき、シングルの子どもは35歳以上の初回購入者で2-room Flexiフラットを申請する必要があります。共同申請が失敗した場合、それぞれがPublic Schemeの下で別々に抽選されます。

抽選チャンスの積み上がり方

初回購入者の家族には抽選チャンスが2回あります。FT(PMC)カテゴリーの世帯には3回あります。すなわち、18歳以下のシンガポール市民の子どもが少なくとも1人いる家族、または40歳以下の既婚夫婦で、どちらの配偶者も住宅用不動産を所有または売却したことがなく、かつその家族が過去5年間にBTOまたはSBFフラットを予約する機会がなかった場合です。HDBはこれを自動的に評価します。

スタンダードBTOフラットへの応募が2回以上不成功に終わった場合、初回応募の家族は、以降のスタンダード応募1件ごとに追加のチャンスを1回得られます。プラスやプライムのフラット、またSBFの抽選では追加チャンスはありません。応募は、整理番号が得られなかった場合、または自分の番号が回ってくる前にすべてのフラットが予約された場合に、不成功とみなされます。

不成功に終わったスタンダードBTO応募回数FT(PMC)家族その他の初回応募家族
なし、または1回32
2回43
3回以上5（上限）4（上限）

出典：HDB、Priority Schemes（2026年10月28日アクセス）。

2027年2月の販売演習から、子どもがいる、または子どもを妊娠中の初回応募家族は、18歳以下のシンガポール市民の子ども1人につき追加の抽選チャンスを1回受け取れるようになります（政府のNational Day Rally 2026ページ、2026年9月22日更新による）。

チャンスがリセットされるルール

フラットの予約に招待され、まだ住戸が残っているにもかかわらず辞退した場合、非選択カウントが発生します。するとHDBは1年間、コンピューター抽選であなたをセカンドタイマーとして扱い、他のフラット応募を取り消し、蓄積した追加チャンスをすべてゼロにリセットします。このカウントは、選択できるBTOフラットが10戸以下の場合、またはSBF演習で5戸以下の場合は免除されます。

例：夫の両親の近くに住む夫婦

あくまで例示です。 ともに32歳、子どもなし、不動産履歴なしの既婚夫婦が、最寄りの棟が夫の両親のフラットから3kmのスタンダードプロジェクトで4ルームフラットに応募します。

  • FT(PMC)申請者として、抽選のチャンスが3回から始まり、FPPSの対象となり、FCS（近居）の下でも申請できる場合があります。
  • 最初の2回の標準申請が失敗した場合、3回目は4回分のチャンスを持ち、4回目は5回分（上限）を持ちます。
  • その後、40戸がまだ残っているフラットを辞退した場合、1年間は抽選でセカンドタイマーとなり、追加のチャンスを失います。

教育目的のみ — 税務、法律、投資のアドバイスではありません。申請前にHDBで資格を確認してください。

次にすべきこと

  • 次のBTO募集が始まる前にHFEレターを申請し、あなたの世帯が該当するスキームを確認しましょう。
  • 家族の近くに住む予定ですか？プロジェクトの最寄りのブロックが彼らの家から4km以内にあるか確認しましょう。
  • 標準フラットの申請回数を数えておきましょう。追加のチャンスはそこにのみ適用されます。
  • 待つ間に、ご両親の団地近くの中古フラットを比較しましょう：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 予約する前に、認証された住宅ローンアドバイザーにHDBローンと銀行ローンの比較を依頼しましょう：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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