概要

シンガポールのほとんどの建物（戸建て住宅を除く）には、建設局（BCA）が運用する2つの検査制度が適用されます。定期構造検査（PSI）では、構造エンジニアが住宅建築物を10年に1回、非住宅建築物を5年に1回検査する必要があります。2022年1月以降は、定期ファサード検査（PFI）により、高さ13メートルを超える建築物は、築20年を超えた後、7年に1回ファサード検査を受けることも義務付けられています。

どちらの制度でも、建物所有者が検査員を任命し、発見された欠陥を是正しなければなりません。構造検査については、BCAは、コンドミニアムのような区分所有開発では管理法人（MCST）がその役割を担うと述べています。BCAは2021年10月に、約30,000棟の建築物が最初の7年間のファサード検査サイクルを経ることになるとの見通しを示しました。2020年には、ファサード要素の落下に関する報告を毎年約30件受けていると述べています。

シンガポールの所有者と購入者にとっての意味

2つの制度の概要

構造点検（PSI）外壁点検（PFI）
対象となる建物住宅専用の戸建て、二戸建て、テラスハウス、連棟住宅、および仮設建物を除くすべて同じ除外に加え、最高点が13メートル以下の建物
頻度住宅：10年ごと。非住宅：5年ごと建物が築20年を超えた後、7年ごと
点検者建物所有者が任命する構造エンジニアコンピテント・パーソン：外壁点検の資格証明書を持つプロフェッショナル・エンジニアまたは登録建築家。外壁点検員が補助する場合がある
開始のきっかけBCAからのPSI通知BCAからのPFI通知。BCAは建物の点検時期の少なくとも1年前に所有者へ案内を送ると述べた

出典：BCA、PSIページ（2026年7月15日更新）およびPFIページ（2026年9月1日更新）、BCA、定期外壁点検ガイドライン v1.3（2026年9月）、BCA、2021年10月21日のメディアリリース。

建物の築年数の数え方

外壁制度では、築年数は建物全体に対して最後に仮使用許可（TOP）が交付された日から、またはそれがなかった場合は最後の法定完了証明書（CSC）から起算されると、BCAのガイドラインは述べている。したがって、高さが13メートルを超え、TOPを20年以上前に取得したコンドミニアムは制度の対象となる。点検後、次回の点検はBCAが最後に通知した年の翌年から7年目またはそれ以降の年となる。

点検の内容

構造検査。 2023年1月1日以降に発行されるPSI通知について、BCAは技術者が自ら目視調査を行うことを義務付けている。住宅建築物では、築30年以下であれば少なくとも20%の住戸に、築30年超であれば30%の住戸に技術者が立ち入らなければならず、さらにすべての屋上住戸およびその他の各階の少なくとも1住戸にも立ち入る必要がある。クラッド付き柱は少なくとも30%を露出させて検査しなければならない。BCAは、技術者が建築物の構造要素の少なくとも70%から80%を目視検査することを期待しており、築40年超の建築物では住戸の40%、築60年超では60%を検査することを推奨している。

ファサード検査。 有資格者（Competent Person）は、ファサード全体の完全な目視検査、および各立面の表面積の少なくとも10%に対する近接した触診検査（打診など）を行わなければならない。目視部分には、BCA認定事業者が操縦するドローンを使用できる。BCAのドローン検査に関する技術基準では、居住者には少なくとも3日前に通知し、住民の画像は匿名化すべきとされている。建築物の所有者は、検査について事前に居住者へ伝え、隠れた要素を室内から確認する必要がある場合は住戸所有者およびテナントから立入許可を得なければならない。

報告書の後に何が起こるか

  • 有資格者は、ファサードを「安全」「要修繕」「不安全」に分類する。BCAのガイドラインによると、緩んだりぶら下がったりしている部材は直ちに除去しなければならず、ファサードに修繕が必要な場合や不安全な場合は、所有者は直ちに予防措置を講じなければならない。
  • 有資格者は、不安全な欠陥を発見した場合、直ちに建築規制長官に通知しなければならず、建物所有者は欠陥が速やかに修繕されるようにしなければならない。
  • 修繕工事は、BCAが指定する期間内に実施しなければならない。有資格者が専門技術者でない場合は、専門技術者が監督しなければならず、所有者は工事完了時に写真と証明書を提出する。
  • 構造規制の下では、技術者の報告書はBCAに届け出なければならず、推奨される修繕はBCAが定める期限内に実施しなければならない。

古いコンドミニアムの購入者にとっての意味

築20年超で高さ13メートル超のコンドミニアムは、10年ごとの構造検査に加えて、7年ごとにファサード検査を受ける。いずれも修繕工事につながる可能性があり、BCAは建物所有者にその実施を義務付けている。古い開発物件の購入を決める前に、最新の検査がいつ行われたか、ファサードがどのように分類されたか、未完了の修繕工事がないかを確認すべきだ。

よくある質問

戸建て住宅にもこれらの検査は必要ですか？ いいえ。住宅専用の独立家屋、二戸建て、テラスハウス、連結住宅は、両方の規制の対象外だ。

低層コンドミニアムも対象ですか？ 構造検査は依然として必要だが、最高点が13メートル以下の場合はファサード規制の対象外だ。

ドローンでファサード検査全体を行えますか？ いいえ。ドローンは目視検査の補助には使えるが、各立面の少なくとも10%は至近距離で手作業により検査しなければならない。

教育目的のみ — 法的または技術的助言ではありません。

次にすべきこと

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