概要

政府土地販売（GLS）プログラムは、シンガポールにおいて国が新しい民間住宅用の土地を販売する仕組みであり、2つのリストを通じて運用されています。確定リスト（Confirmed List）に掲載された用地は、主にテンダー（入札）によって、あらかじめ定められた日に販売が開始されます。予備リスト（Reserve List）に掲載された用地は、開発者が政府が受け入れ可能と判断する最低価格を提示して申請するまで、または十分な数の開発者が関心を示すまで、テンダーにはかけられません（シンガポール都市再開発庁（URA）による）。

2026年の2つの確定リストには、エグゼクティブ・コンドミニアム（EC）ユニットを含む9,320戸の民間住宅が掲載されています。これは過去10年間の確定リストの年間平均供給量を50%以上上回るものであると、URAは2026年6月に発表し、同時にECを含む民間住宅のパイプラインを約61,000戸としました。

シンガポールの購入者と開発者にとっての意味

確定リストと予備リスト

確定リスト予備リスト
用地の販売時期あらかじめ定められた日開発者の申請が受理された後、または政府が十分な市場の関心を認めた場合のみ
2026年下半期の用地9件（民間住宅8件、ホワイト用地1件）13件（民間住宅8件、商業1件、ホワイト2件、ホテル2件）
2026年下半期の民間住宅4,745戸（ECユニット735戸を含む）最大4,455戸の可能性

出典：URA、2026年6月3日のメディアリリース、URA、一般土地販売に関するFAQ（2026年8月6日更新）。

確定リストはスケジュールに沿って進む。2026年10月29日に更新されたURAの現在の販売用地リストには、確定リストの14用地が掲載されている。7用地は落札済み、オーチャード・ブールバードの入札は締め切られて決定待ち、イースト・コースト・ロードとタウン・ホール・リンクのホワイト用地は入札受付中、デ・ソウザ・アベニュー、タンジョン・ルー・クローズ、バーラヤー・クローズ、ホランド・プレインは11月と12月に募集開始予定である。約85戸分のイースト・コースト・ロードの入札は、2026年12月3日に締め切られる。

リザーブ・リスト用地がトリガーされる仕組み

2026年10月27日に更新されたURAのリザーブ・リスト手続きは、以下の段階を定めている：

  • 開発業者が、入札する用意のある最低価格を添えて申請する。申請は、政府がその価格を妥当と認めた場合にのみ受理される。
  • 2週間以内に、開発業者は少なくともその価格で入札する契約に署名し、最低価格の3％（上限S$500万）の保証金を支払う。
  • その後URAは、申請者名を明かさずに、当該用地が販売に向けてトリガーされたことを発表する。
  • 申請者が入札しない場合、無効な入札をした場合、または最低価格を下回る入札をした場合、保証金は没収される。申請者が合意どおりに入札したが最高入札者でなかった場合は返還される。
  • 政府はまた、複数の無関係な当事者が留保価格に近い最低価格を提出した場合にも、用地を募集開始することがある。

URAはリザーブ・リスト用地を段階的に申請受付に出す。2026年10月27日には、さらに2つの住宅用地を利用可能にした：約930戸分のチュアン・グローブと、約250戸分のプリマス・アベニュー／ダンネアーン・ロードである。

入札が常に受理されるわけではない

入札は売却を保証するものではありません。2024年2月、URAはMarina Gardens Crescent Whiteサイトを、唯一の入札が「低すぎると評価された」ため落札しませんでした。そして、そのサイトをReserve Listに移し、そこでは今もなお申請可能です。対照的に、URAはMarina Gardens Lane住宅サイトを2026年10月26日にEL Developmentへ4億5,010万シンガポールドルで落札しました。入札が締め切られると、URAは受け取った入札の詳細を公表し、それらを評価した後に決定を発表します。

開発者がコミットする事項

  • リース：GLSプログラムの下で販売される土地には、サイトの公開前に設定された99年以下のリースが付きます、と法務省は2019年に述べました。
  • 完成：新規販売条件にはもはや清算損害賠償条項は含まれていません。より多くの時間を必要とする開発者は、プロジェクト完成期間の延長を申請し、入札土地価格に対して延長プレミアムを支払わなければならず、これは年率で課されます：延長1年目は8%、2年目は16%、3年目以降は24%です。URAは、これらの率は随時改定される可能性があると注記しています。
  • 販売：外国住宅開発者は、土地販売条件の下で、仮入居許可（TOP）から2年以内にすべての住宅を販売しなければなりません。

パイプラインを読む

パイプラインにある約61,000戸のうち、約42,000戸は計画承認を得ており、約19,000戸はGLSおよび一括売却サイト上で承認なしでした、とURAは6月に述べました。約32,000戸の未販売戸は、今後約2年間で販売のために放出される可能性があります。政府はGLSプログラムを半年ごとに見直すため、次のプログラムは2027年上半期の土地供給を設定します。

FAQ

2つのリストの違いは何ですか？ 確定リスト（Confirmed List）の用地は設定された日付に売り出されます。予備リスト（Reserve List）の用地は、開発者が政府の受け入れる最低価格を確約した場合、または政府が十分な関心を確認した場合にのみ販売されます。

最高入札額が常に勝つのですか？ いいえ。政府は用地の落札を見送ることがあり、2024年のMarina Gardens Crescentがその例です。

教育目的のみ — 投資助言ではありません。

次にすべきこと

引用