概要

シンガポールの民族統合政策（EIP）は、各HDBブロックおよび地区において、各民族グループの世帯が所有できる住戸の割合に上限を設けている。政府のSG101参照ページ（2025年10月更新）によると、中国系世帯はブロックの87%、地区の84%、マレー系世帯は25%と22%、インド系およびその他世帯は15%と12%である。2010年3月に設定された別の割当枠では、マレーシア人以外のシンガポール永住者（SPR）世帯をブロックの8%、地区の5%に制限している。

上限に達すると、売主が同じグループに属さない限り、その地域の住戸をそのグループに売却することはできなくなる。国家開発省（MND）は2024年8月、HDBブロックのほぼ3分の1と地区の11%がEIPの上限に達していたと発表した。

HDBの買主と売主にとっての意味

上限の一覧

グループ地区の上限ブロックの上限
中国系84%87%
マレー系22%25%
インド系およびその他12%15%
マレーシア人以外のSPR世帯5%8%

出典：SG101、HDB民族統合政策（2025年10月6日更新）、HDB「包摂的で結束力のある住まいを支える政策変更」（2010年3月5日）。

EIPは1989年に始まり、HDB団地における民族構成の均衡を保ち、 enclave（特定民族の集中地区）の形成を防ぐために導入されたと政府は説明している。インド系およびその他世帯の上限は2010年に現在の水準に引き上げられた。

誰が誰に売却できるか

判断基準は、その売却によってすでに上限に達しているグループの割合が上昇するかどうかである。同じ民族グループの2世帯間の中古取引はその割合を変えないため、上限に達しているブロックであっても認められる。上限に達しているグループに世帯を追加することになる売却は認められない。

イメージ図です。 中国系の上限に達したブロックでは、あらゆる上限の範囲内にある近隣地区において、インド系の所有者はマレー系、インド系、その他の買い手に売却できますが、中国系の買い手には売却できません。同じブロックの中国系の所有者は、中国系の買い手、またはまだ上限内にあるいずれかのグループの買い手に売却できます。

SPRクォータも同じ仕組みで機能し、EIPの上に適用されるため、マレーシア系以外のSPR世帯が中古フラットを購入する場合は両方を満たす必要があります。世帯の買い手の中にシンガポール市民またはマレーシア系SPRが一人もいない場合、その世帯はマレーシア系以外のSPRとみなされます。マレーシア系SPRはSPRクォータの対象外です。ブロックまたは近隣地区がクォータに達すると、SPR比率を引き上げることになる中古売買は許可されませんが、マレーシア系以外のSPRの売り手は、別のマレーシア系以外のSPR世帯に売却することは依然として可能です。

新築フラットも同様

MNDによると、EIPはBTOおよびSale of Balance Flats（SBF）の抽選や、全団地におけるフラットのオープンブッキング、さらには中古売買にも適用されます。2026年6月のBTO抽選では、HDBは各申請者の民族グループごとのフラットの空き状況に応じてフラットの予約を条件としました。

クォータが確認される時期

HDBは毎月1日にEIPおよびSPRクォータを更新します。これは不動産業者向けのガイダンスによるもので、業者には販売の複数の時点でコンプライアンスを確認することが求められています。中古売買では、買い手は中古売買申請の時点で月次クォータを満たす必要があると、HDBの中古売買セミナー資料は述べています。ステータスは月の1日に変わる可能性があるため、価格に合意した時点でクォータを満たしていても、申請が提出される時点では満たさない場合があります。

売り手はMy Flat DashboardでIntent to Sellを登録する際に、自分のフラットのEIPおよびSPRクォータのステータスを確認できます。買い手と業者は、HDBのEIP/SPRクォータe-Serviceでブロックを検索できます。

制限の一般的な頻度

シンガポール国際問題研究所（RSIS）がEIPポータルのデータに基づいて行い、2026年2月に公表した調査によると、2025年にはHDBブロックの30.8%で少なくとも1つの民族上限に達していた（1989年は24.4%）。SPRクォータに達したブロックの割合は、2017年の5.18%から2025年には1.56%に低下し、ジュロン・ウェスト、マルシリング、ウッドランズ、センカン／プンゴルに集中している。

買い手が見つからない場合

MNDは、EIPによって足止めされている所有者向けに3種類の支援を挙げている：

  • 期間の延長： 別のHDBフラットを購入済みだが既存のフラットを売却できない所有者は、ケースバイケースで買い手を見つけるための追加期間が認められる場合がある。
  • 免除： HDBは例外的な状況においてEIPの上限を免除する場合がある。
  • 買い戻し： 2022年以降、HDBのEIP買い戻し支援制度により、対象となる所有者は市場の現況に基づく公正な価格でHDBに売却できる。世帯は少なくとも10年間フラットを所有し、少なくとも6か月間妥当な価格で市場に売り出している必要があり、HDBはそのフラットがどのくらいの期間制約を受けていたかを考慮する。やむを得ない事情がある所有者は特別な配慮を求めて申し立てることができる。

買い戻しでは、HDBが公認の鑑定人を任命し、所有者は申し出を決めるまで最大3か月間の猶予があり、その間も公開市場で売却できると、制度開始時に不動産代理業評議会（CEA）は述べた。その後HDBは、SBF抽選やオープンブッキングを通じてフラットを販売する。

よくある質問

マレーシア人PRはSPRクォータに算入されますか？ いいえ。マレーシア人SPRはSPRクォータから除外されるが、彼らの民族グループに対するEIPの上限は依然として適用される。

申し込みの前にブロックを確認できますか？ はい。HDBのEIP/SPRクォータeサービスで当月のブロックの状況を確認できる。転売申請が提出される月に再度確認すること。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。コミットする前に、特定のブロックのクォータ状況をHDBに確認してください。

次にすべきこと

  • 希望価格を設定したりオファーを出したりする前に、そのブロックのEIPおよびSPRクォータ状況を調べてください。
  • 売主の方：My Flat DashboardでIntent to Sellを登録し、ご自身のフラットの状況とオプションを付与できる時期を確認してください。
  • 再販申請が提出される月に、状況を再度確認してください。
  • EIPによって買い手層が狭まり、かつ別のフラットを購入済みの場合は、期限の延長や買い戻しスキームについて早めにHDBに相談してください。
  • ProprKeyにHDBフラットを掲載する：https://proprkey.com/en/onboarding
  • 売却や購入を支援する認証済みの不動産エージェンシーを探す：https://proprkey.com/en/pros?segment=agencies

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