概要

シンガポールでは、2つの制度のもとで中小企業が自宅で事業を営むことができます。ホームオフィス制度は、会計、コンサルティング、デザイン、不動産業者の管理業務などのオフィス型の仕事を対象とし、最大2名の非居住者が自宅で働くことを認めています。フラットの場合は住宅開発庁（HDB）への、私有住宅の場合は都市再開発庁（URA）への登録が必要です。政府のGoBusinessライセンスディレクトリによると、HDBの許可証はGST込みで20シンガポールドル、即日処理され、事業が続く限り有効です。

ホームベースドビジネス制度は、家族が営む小規模な事業を対象とし、自宅での焼き菓子作り、理髪、最大3名の生徒への学習指導などが含まれます。2026年6月に更新されたURAのガイドラインによると、私有住宅の場合、条件を満たしていればURAの承認は不要です。

住宅所有者、テナント、専門家にとっての意味

2つの制度の比較

ホームオフィス制度ホームベースドビジネス制度
自宅で働く人居住者、加えて最大2名の非居住者家族のみ。非居住者の従業員は不可
承認HDB（フラット）またはURA（私有住宅）への登録条件を満たせば、私有住宅（URA）や自宅食品事業（SFA）では不要
URAのリストにある例会計、コンサルティング、デザイン・広告、保険・ファイナンシャルプランニング、不動産業、テクノロジー、貿易オフィス小規模な焼き菓子・食品、理髪・美容（マッサージを除く）、最大3名の生徒への学習指導、裁縫、芸術家・ジャーナリスト・写真家・作家としての独立した仕事
許可証1回限り。HDBフラットは20シンガポールドル—

出典：URA、Home Office SchemeおよびHome Based Businesses（2026年6月23日更新）、HDB、Home Business、GoBusiness Licensing、Home Office Scheme（HDB）、SFA、Home-based Food Businesses（2026年3月27日更新）。

民間住宅におけるホームオフィスのルール

URAの条件には以下が含まれます：

  • 事業は所有者、登録占有者またはテナントによって運営されなければならず、ユニットは住宅のままでなければならず、業務は完全に敷地内で行われなければならない。
  • 従業員、パートナー、取締役を含め、非居住者は2名を超えてそこで働くことはできない。
  • URAは「顧客やクライアントが住宅敷地を訪問することは許可されない」と述べている。また、チラシや戸別訪問などの勧誘行為、および住宅内やその周辺での物理的な商品の販売も行ってはならない。
  • 敷地内に広告、看板、ポスターを表示してはならない。
  • 電力使用量および構造的負荷は通常の住宅負荷の範囲内に収めなければならず、危険な化学物質の保管または使用は禁止されている。
  • オフィスエリアには、少なくとも8A/34B ABC乾燥化学粉末消火器と、単一ステーション型の電池式煙感知器が必要である。
  • 所有者でないテナントまたは占有者は、登録前に所有者の書面による同意が必要である。

URAはこの許可を一度限りの許可であり、ホームオフィスが運営される限り有効であると説明している。いずれかの条件に違反した場合、登録は取り消される可能性があり、ホームオフィスの使用を停止しなければならない。

URAが許可しない事業

URAの許可されていない業種のリストには、美容、理髪、マッサージサービス、請負業者、自動車取引、商業学校、宅配サービス、診療所や薬局、ケータリング、葬儀サービス、メイド紹介・人材紹介業、製造業、金銭貸付、修理業、小売店が含まれています。不動産の専門家にとって区分は明確です。不動産業（仲介）は許可リストに含まれる一方、請負業者は除外リストに含まれるため、請負業はこの制度の下で私邸に登録することはできません。

HDBフラット

HDBはフラット向けに独自のホームオフィス制度を運営しており、こちらも最大2名の非居住者を認めています。GoBusinessによると、申請できるのは所有者、またはHDBがフラットに居住することを承認した占有者およびテナントのみであり、HDBの条件は住宅用フラットとHDB商業物件内の居住区画とで異なります。申請には約10分かかり、提出後に取り下げた場合、S$20の手数料は返還されません。HDBは許可・不許可業種の独自リストを公開しているため、URAのリストではなくHDBのリストを確認してください。許可業種の例には会計、建築、コンサルティングサービスが含まれ、不許可業種の例には美容、理髪、マッサージサービス、請負業、自動車取引、占いが含まれます。HDBによると、不許可業種であっても、事業活動を別の場所で行い、顧客や取引先がフラットを訪れない限り、フラットを管理事務所として、またはACRA登録の住所として使用することができます。

在宅ビジネス

私邸における在宅ビジネスに関するURAの条件は以下のとおりです：

  • 所有者、登録居住者、または所有者の同意を得たテナントのみが運営できます。第三者は運営できません。
  • 居住者でない従業員が敷地内で働くことはできず、広告や看板を表示することもできません。
  • 大規模な保管、頻繁な商品の積み下ろし、流通センターとしての利用、および家庭用ではない重機や機器の使用は認められません。
  • 遵守できない事業は停止するか、商業用ユニットなどの他の敷地へ移転する必要があります。

家庭内食品事業は、シンガポール食品庁（SFA）が執行する食品安全法を遵守しなければなりません。2026年3月に更新されたSFAのガイダンスによると、レストラン、コーヒーショップ、ホーカーストールなどSFA認可の食品小売業者への販売や、刺身や生牡蠣などのすぐに食べられる生鮮シーフードの提供はできません。

事業の登録

会計企業規制庁（ACRA）によると、個人事業主はホームオフィス制度の下で自宅住所を使用できますが、事業登録の前にHDBまたはURAの承認を得る必要があります（ガイダンスは2026年3月更新）。会社は登録事務所住所に関するACRAの別途規則を確認してください。

家主およびコンドミニアム所有者向け

民泊用住宅を賃貸する場合、テナントがそこにホームオフィスを登録するには、あなたの書面による同意が必要です。コンドミニアムでは、開発の管理規約およびURAの条件も確認してください。

よくある質問

自家製焼き菓子を販売するには承認が必要ですか？ 家庭内事業制度のすべての要件を満たしていれば、HDBやURAからの承認は不要だとSFAは述べています。食品安全法は引き続き適用されます。

顧客がホームオフィスを訪問することはできますか？ 民泊用住宅ではできません。URAの条件により、顧客や取引先の訪問は禁止されています。

ホームオフィスの許可は更新が必要ですか？ いいえ。URAのガイドラインとHDBのGoBusinessの掲載情報はどちらも、事業が続く限り有効な一度きりの許可であると説明していますが、条件に違反した場合は取り消されることがあります。

教育目的のみ — 法的助言ではありません。自宅で営業を開始する前に、HDBまたはURAで最新の条件をご確認ください。

次にすべきこと

  • あなたの事業をスキームに照らし合わせ、まず許可されるリストと許可されないリストを確認してください。
  • 賃貸の場合は、申請前にオーナーの書面による同意を得てください。
  • 自宅住所で個人事業主の登録を行う前に、GoBusiness Licensingで申請してください。
  • 民家のオフィスでは、URAが要求する消火器と煙感知器を設置してください。
  • 不動産の専門家の方：認証済みのProprKey Proリスティングを申請してください：https://proprkey.com/en/onboarding
  • 認証済みの不動産の専門家を探す：https://proprkey.com/en/pros

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