概要

リノベーション契約を誰が受注するかにかかわらず、シンガポールの住宅ではいくつかの作業を有資格の作業員が行わなければなりません。エネルギー市場庁（EMA）によると、住宅での電気工事は有資格電気工事士（LEW）が実施または監督する必要があり、ガス管およびガス器具の作業は有資格ガスサービス作業員（LGSW）が行わなければなりません。シンガポールの国家水資源庁であるPUBによると、規制対象の給水サービスおよび衛生工事はPUB認定配管工のみが実施でき、2018年4月1日以降、PUBが認定していない配管工に依頼することは違法行為となっています。

各ライセンスは作業開始前に確認できます。EMAのライセンスはe-Licence Information Services（ELISE）ポータルで、PUBのライセンスは認定配管工のオンラインリストで、建築業者のライセンスは建設建築庁（BCA）のe-directoryで確認できます。HDBフラットでは、請負業者がHDBのリノベーション請負業者名簿（DRC）に掲載されている必要もあります。

シンガポールの住宅所有者と請負業者にとっての意味

誰が何を行うか

作業実施できる者規制機関確認場所
配線、電源コンセント、回路ブレーカー有資格電気工事士EMAELISEポータル
ガス管およびガス器具有資格ガスサービス作業員EMAELISEポータル
水道管、貯湯式給湯器、漏水修理PUB認定配管工PUBPUBのオンラインLPリスト
計画の承認が必要な建築工事有資格建築業者BCABCA e-directory
HDBフラットでのリノベーションHDBのDRCに掲載された請負業者HDBリノベーション請負業者名簿

出典：EMA（ページ更新日2023年8月11日、2024年4月12日、2025年10月8日）、PUB（更新日2025年8月1日）、BCA（更新日2026年3月27日）、HDB（閲覧日2026年10月28日）。

電気工事

EMAは、配線の設置や修理、電源コンセントの追加や交換、制御ユニットや回路ブレーカーの修理や交換を、家庭でもオフィスでもLEWが実施または監督すべき作業として挙げています。免許には3つのクラスがあり、必要なクラスは設備の規模によって異なります：

  • 電気工事士（electrician）：45kVAまで、1,000V以下
  • 電気技術者（electrical technician）：設計は150kVAまで、運用は500kVAまで、1,000V以下
  • 電気エンジニア（electrical engineer）：負荷制限なし、電圧は免許条件で設定

EMAによると、HDBフラットには電気工事士が必要ですが、フードコートのような大規模な設備では技術者やエンジニアが必要になる場合があります。すべてのLEWには、写真、氏名、身分証番号、免許番号が記載された免許カードが発行されており、EMAは消費者に作業開始前にカードを確認するよう勧めています。任命されたLEWはまた、新しい設備の電源を入れる前に作業を検査および試験します。

ガス工事

EMAによると、ガス管やガス器具の作業はLGSWが行わなければなりません。消費者にサービスを提供する免許を受けたガスサービス作業者は同じELISEポータルに掲載されており、EMAは選ぶ前に数人に連絡して料金を比較することを勧めています。

配管

PUBは、給水サービス作業を飲料水供給システムにおける水管、タンク、蛇口、継手の敷設、設置、変更、修理または交換と定義しています。免許を受けた配管工のみが行える作業の例には、電気貯湯式給湯器や給水サービス管の設置または交換、給水サービス漏れの緊急修理が含まれます。

一部の簡単な作業は免除されています。PUBは、免許を持たない便利屋が蛇口や混合水栓の交換・取り外し、シャワーホースやシャワーヘッドの交換、洗面台や流し台の設置・交換、詰まった床トラップや便器のつまり除去を行えるとしています。規制対象の作業については、PUBは住宅所有者に「Online LP Listings」、Singapore Plumbing Society、タウンカウンシルを紹介しています。

建築工事

BCAは、建築管理官（Commissioner of Building Control）の承認が必要な図面を伴う建築工事、および杭打ち、構造鉄骨、プレキャストコンクリートを含む6カテゴリーの専門工事について、建築業者の免許を要求しています。クラス1の一般建築業者はあらゆる金額のプロジェクトを請け負うことができ、クラス2の一般建築業者は600万シンガポールドル以下のプロジェクト、専門建築業者は免許を受けたカテゴリー内であらゆる金額の工事を請け負うことができます。免許を受けたすべての建築業者はBCAのe-directoryに掲載されています。

HDBフラット：最優先はDRC

HDBによると、Housing & Development (Renovation Control) Rules 2006により、フラットの所有者はDirectory of Renovation Contractorsに掲載された請負業者のみを起用し、その請負業者がHDBのガイドラインに従うことを確認する必要があります。HDBフラットでのすべての窓工事は、BCA承認の窓請負業者が行わなければなりません。EMAとPUBの規則はフラットにも適用されるため、DRC請負業者の作業のうち電気工事と配管工事の部分には、依然として免許を持つ作業員が必要です。

例：貯湯式電気温水器の交換

例示のみ。 コンドミニアムの所有者が、古い貯湯式電気温水器を交換し、その隣に電源コンセントを追加しようとしています。

  • PUBは、電気貯湯式給湯器の設置または交換を、有資格の配管工による作業として挙げているため、配管工はPUBのオンラインLPリストに掲載されるべきです。
  • 電源コンセントの追加は電気工事であり、EMAはLEWが実施または監督すべきとしているため、所有者はLEWのライセンスカードの提示を求めます。
  • 同時にシャワーヘッドを交換することは、PUBの規則ではライセンス不要です。

FAQ

シンガポールで便利屋は蛇口を交換できますか？ はい。PUBは、蛇口や混合水栓の交換または取り外しを、便利屋が行える簡単な作業の一つとして挙げています。

電気技師のライセンスはどうやって確認しますか？ LEWライセンスカードを求め、ELISEポータルの「Electrical worker who offers services to consumers」で検索してください。

無資格の配管工を雇うことは犯罪ですか？ はい。PUBによると、2018年4月1日以降、PUBのライセンスを受けていない配管工に誰でも業務を依頼することは犯罪です。

教育目的のみ — 税務、法律、投資のアドバイスではありません。作業開始前に、EMA、PUB、またはBCAで作業者のライセンスを確認してください。

次にすべきこと

  • 手付金を支払う前に、すべての業者にライセンス番号を尋ね、ELISE、PUBのオンラインLPリスト、またはBCAのe-directoryで確認してください。
  • HDBフラットでは、メインコントラクターがHDBのリノベーションコントラクター名簿に掲載されていることを確認してください。
  • 電気技師と配管工の名前とライセンス番号を、リノベーションの記録と一緒に保管してください。
  • 認証済みのリノベーションコントラクターを探す: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • 電気技師、配管工、建築業者は、有料の認証済みPro Finder掲載を申請できます: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

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