概要

2026年9月1日以降、住宅開発庁（HDB）と人民協会（PA）は、紛争中の隣人に対し、シンガポール国内のどこであっても調停への出席を命じることができる。公共住宅団地ではHDBとPAが、民間住宅地ではPAが対応する。調停指示の枠組みは2025年4月からタンピネスで試験的に導入されていたと、文化・地域社会・青年省、法務省、国家開発省が8月28日の共同発表で述べた。合理的な理由なく出席しなかった場合、最大1,500シンガポールドルの罰金が科される可能性があると、コミュニティ調停センター（CMC）は説明している。最も深刻な騒音やため込み（ホーディング）の案件を扱うコミュニティ関係ユニット（CRU）も現在、全国の公共住宅団地と民間住宅地を対象としている。

今回の変更は、話し合いの場に応じようとしない隣人を対象としている。2024年11月から2025年8月にかけて任意調停のためにCMCに登録された約1,300件の隣人紛争のうち、約50％では一方の当事者が応答せず、さらに20％では少なくとも一方の当事者が明確に拒否したと、法務省上級国務大臣のムラリ・ピライ氏は2025年10月に国会で述べた。申請に150シンガポールドルかかるコミュニティ紛争解決審判所（CDRT）への申立てが、依然として最後の手段である。

これがシンガポールの住宅所有者と賃借人にとって意味すること

ドアのノックから審判所まで

ステップ誰が何が含まれるか
1. 話し合うあなた、隣人、草の根のリーダー冷静に問題を提起する
2. 機関の支援HDB、PA、またはOneServiceアプリ機関が適切な範囲で支援する
3. 任意の調停CMC双方の合意が必要
4. 調停指示HDB、PA、CMC、またはCRUの担当官出席義務。合理的な理由なく欠席した場合、最大S$1,500の罰金
5. CRUの介入コミュニティ関係ユニット深刻な騒音およびため込みのみ
6. 審判所への申立てCDRT最大S$20,000、2年以内。申立て費用はS$150

出典：MCCY、コミュニティ紛争管理フレームワーク（2026年9月2日更新）。CMC、調停指示（2026年11月4日更新）。Singapore Courts、隣人紛争申立てページ（2025年10月13日更新）。

調停指示

調停指示とは、出席しなければならない隣人を名指しする法的根拠のある命令です。CMCによると、同じ建物に住む、または互いに100メートル以内に住む隣人にのみ発行できます。セッションの費用は誰も支払わず、通常2〜4時間続き、そこで話された内容は秘密にされます。文書化された医学的または慈悲的な理由は、欠席の合理的な理由として認められる場合がありますが、仕事関連の理由は一般的に認められません。

隣人が和解した場合、全員の同意を得て書面による合意をCDRT命令として登録でき、審判所の命令と同じ効力を持たせることができます。省庁の付属文書によると、タンピネスのパイロットでは4件の調停指示が発行され、2件が和解に至りました。

コミュニティ関係ユニット

CRUは、隣人や関係機関が試みて失敗した深刻な騒音およびため込み（ホーディング）の事例のために確保されている。国家開発省（MND）によると、その職員は供述調書を取得し、警告を発し、個人に騒音を止めるよう求める是正命令を発することができる。合理的な理由なく是正命令に従わない場合、コミュニティ紛争解決法の下で最大S$10,000の罰金、再犯で有罪判決を受けた場合は最大S$20,000の罰金、最大3か月の禁固またはその両方が科される可能性がある。所有者または管理代理人の同意を得て、職員は騒音の方向、タイミング、強度を記録する騒音センサーを設置できる。MNDによると、保存されるのは処理済みデータのみで、生データは消去される。

ため込みについては、CRUはCDRTに住宅の片付けを命じる申請をすることができるが、それは他のあらゆる手段が尽くされ、かつため込みを行う者が以前の審判所の片付け命令に従わなかった場合に限られる。MNDによると、最も深刻な迷惑行為者に対する絶対的な最後の手段として、CRUは強制収用が正当化されるかどうかを検討するため、事例をHDBに付託することがある。タンピネスでは、CRUは2025年4月から9件の騒音事例を処理し、うち5件が深刻と評価された。

審判所、最後の手段として

司法機構のガイドによると、隣人はコミュニティ調停を含むあらゆる自助の選択肢を試み尽くした後にのみ、CDRTを検討すべきである。審判所は、同じ建物内または100メートル以内の隣人による不合理な干渉、例えば過度の騒音、臭い、煙、光、振動、ポイ捨て、妨害、監視、不法侵入、または隣人の動物に関する申立てを審理する。

  • 申立ては、事案発生から2年以内にコミュニティ司法・審裁システム（CJTS）を通じてオンラインで行います。申立ては14日以内に送達されなければならず、最初のケース会議は申立てから4週間後です。
  • 審裁所は、隣人に対して最大S$20,000の支払い、活動の停止、特定の行為の実行、謝罪、または自己負担した費用の払い戻しを命じることができます。
  • 命令が無視された場合、申立人は遵守のための特別指示を申請し、その後、その者を自宅から排除する排除命令を申請することができます。いずれかに違反することは犯罪であり、最大S$5,000の罰金、最大3か月の禁固、またはその両方が科される、とガイドは述べています。
  • 2026年9月1日以降、審裁所は、ある状態が干渉の一因となっていると思われ、かつその者が任意の支援を拒否した場合に、精神健康評価または治療を命じることもできます。

ほとんどの申立ては命令に至りません。2020年から2024年に申し立てられたCDRTの申立て1,031件のうち、約65%が過度の騒音に関わるものでした。233件が命令に至り、651件は取り下げまたは中止された、とPillai氏は述べました。この期間に審裁所が発した特別指示は24件、排除命令は2件でした。

購入または賃貸

騒音を出す隣人は権利調査には現れません。契約する前に、平日の夕方と週末にその住居を訪れ、進行中の紛争がないか売主または貸主に書面で尋ねてください。コンドミニアムでは、管理法人の条例およびハウスルールもお読みください。

FAQ

これはコンドミニアムや landed homes にも適用されますか？ はい。PAは私有地でも調停指示を発することができ、2026年9月1日以降、CRUは全国の公有地および私有地を対象としています。

CDRTの申立てに弁護士は必要ですか？ いいえ。すべての当事者が同意し裁判所が承認しない限り、弁護士はCDRTで当事者を代理することはできません。

教育目的のみ — 法的助言ではありません。

次にすべきこと

引用