概要

HDBは現在、選択的集合住宅再開発制度（SERS）の追加プロジェクトの計画はないと述べている。再開発の可能性が高いプロジェクトのほとんどがすでに選定済みだからだ。

次に続く制度は任意参加型で、さらに先の話である。国家開発大臣のChee Hong Tatは2025年9月24日の議会で、任意早期再開発制度（VERS）は次十年紀の前半頃に少数の選定地区から始まり、より多くのHDBフラットが99年のリースのうち70年の節目に達する2030年代後半までに拡大されると述べた。VERSの提示を受けた住民は、集団で実施しないことを決定できると同大臣は述べた。第2ラウンドのアップグレードであるHIP IIは、60年の節目を超えたフラットを対象に計画されている。いずれの制度も条件は公表されていないため、古いフラットの購入者は再開発による支払いではなく、残存リースとフラットの状態を価格に織り込むべきである。

これがシンガポールの購入者と所有者にとって意味すること

SERS：その仕組みと、なぜ終了するのか

SERSは1995年8月に始まった。HDBはこれを強制かつ極めて選択的であると説明している。政府が選ばれた棟を取得し、所有者は新たな99年リースの新しいフラットに移ることができる。HDBはSERS発表時点のフラットの市場価値に基づく補償に加え、所有者の移転を支援するための合理的な費用を支払う。

HDBによると、SERSの住民には指定された代替サイトで新たな99年リースの新しいフラットが提供される。

3つの制度の比較

項目SERSVERSHIP II
ステータス新規プロジェクトの予定なし今期政府任期中に枠組みを策定中計画中。範囲は未公表
対象フラットの築年数再開発の可能性がある用地を選定70年以上60年から70年
所有者の発言権強制収用所有者による投票未公表
時期1995年8月以降。新規プロジェクトの予定なし数か所、おそらく2030年代前半。2030年代後半までに拡大築60年を超えたフラットが対象
条件市場価値補償、代替フラット、住み替え給付未公表未公表

出典：HDB SERSページ（2026年11月5日閲覧）、国家開発大臣、国会答弁、2025年9月24日（Telescope）。

VERS：任意、段階的、価格は未設定

大臣は、VERSは同時期に多くの古い街区が建設された町の再開発を分散させることを目的としており、MNDは今期政府任期中にできる限り多くの政策詳細を固めることを目指していると述べた（国会答弁、2025年9月24日）。補償算定式、対象用地リスト、投票の閾値はいずれも公表されていない。これらの条件が示されるまでは、古いフラットのVERSの見込みに対して支払われるプレミアムは推測に基づくものとなる。

HIP II：第2ラウンドの修繕

HIP IIは、築60年を超えたフラットを対象とした第2ラウンドのアップグレードとして計画されており、古いフラットが所有者のリース終了まで使用できるよう支援するものだと大臣は述べた（国会答弁、2025年9月24日）。HDBはまだ範囲、所有者の負担費用、投票ルールを公表していない。

リースは依然として使用できるCPFの額を左右する

CPF Boardは、物件の残存リースが少なくとも20年ある場合、たとえそのリースが最年少の買い手の95歳までをカバーしなくても、買い手はCPF貯蓄の按分額を利用できると述べています。その例では、残存リースが65年あるS$550,000のフラットを購入する25歳の買い手2人は、リースが彼らが90歳になるまで続くため、最大S$495,000、つまり価格の90%を利用できます（CPF Board、2026年7月6日更新）。

図解：古いフラットのタイムライン

図解のみ。 35歳の買い手が、1980年に99年のリースが始まった中古フラットを検討しています。

  • リース開始から数えると、フラットは2040年に築60年、2050年に築70年となり、これは大臣がHIP IIとVERSについて示した年齢です。
  • リースは2079年に終了し、その時買い手は88歳になるため、CPFの利用はCPF Boardの規則により按分されます。CPF Boardの住宅利用計算ツールがその金額を示します。
  • VERSの対象地はまだ発表されていないため、買い手は残存53年、状態、立地に基づいてフラットの価格を評価します。

よくある質問

HDBはまだSERSの対象地を発表していますか？ HDBは、現在さらなるSERSプロジェクトの計画はないと述べています。

VERSはいつ始まりますか？ 大臣は議会で、2030年代前半に少数の選定地から始まり、2030年代後半までに拡大される見込みだと述べました。

ブロックがVERSを採用するかどうかは誰が決めますか？ 築70年以上のフラットの所有者が、政府が住宅を買い戻すべきかどうかを投票すると大臣は述べました。投票の閾値は公表されていません。

教育目的のみ — 税務、法律、投資の助言ではありません。フラットの購入を決める前に、HDBとCPF Boardの最新の条件を確認してください。

次にすべきこと

  • 閲覧する中古フラットについては、リース開始年を確認し、2040年と2050年時点での築年数を計算しておきましょう。
  • オプション・トゥ・パーチェス（購入権）に署名する前に、最も若い購入者の年齢を入力してCPF Boardの住宅利用計算ツールを実行しましょう。
  • 古いフラットは、残存リース、状態、立地に基づいて評価しましょう。再開発による支払いを当てにすることはもはやできません。
  • あなたのブロックが発表済みのSERS対象地区にある場合は、HDBの住み替えオプションとあなたの世帯のスケジュールを確認しましょう。
  • リースやCPFに関する疑問は、認証済みの不動産弁護士またはファイナンシャル・アドバイザーに相談しましょう: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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