概要

自宅を売却してより小さなフラットへ移るシンガポールのシニアは、Silver Housing Bonus（SHB）により最大S$40,000の現金を受け取ることができます。住宅開発庁（HDB）によると、少なくとも1名の所有者が55歳以上のシンガポール市民であること、次の住まいが3ルーム以下のフラットであること、そして世帯が最大S$60,000をCPF Retirement Accountに拠出しCPF LIFEに加入することが条件です。

2025年12月1日に発効した変更により、年額評価額（Annual Value）が最大S$31,000のプライベート住宅の所有者にもボーナスが拡大され、2ルーム以下のフラットへ移る世帯にはS$10,000が加算され、CPF housing refundsをトップアップに充てることが可能になりました。別途、保健省（MOH）、国家開発省（MND）およびHDBは2026年7月に、ケアサービス付きのHDBのシニア向けフラットであるCommunity Care Apartment（CCA）を購入できる最低年齢を65歳から55歳に引き下げると発表しました。

シンガポールのシニアとその家族にとっての意味

Silver Housing Bonusの対象となるのは誰か

HDBの条件は以下のとおりです：

  • 少なくとも1名の所有者が55歳以上のシンガポール市民であること。
  • 世帯の月間総所得がS$14,000以下であること。
  • 売却する住まいが、最低居住期間を満たしたHDBフラット、または年額評価額が最大S$31,000のプライベート住宅であること。
  • 売却する住まいを除き、世帯がプライベート住宅を所有しておらず、非住宅物件を1件以下しか所有していないこと。
  • 次の住まいが3ルームフラット（3ルームテラスを除く）または2ルーム以下のフラットであり、短期リースの2-room FlexiフラットやCCAを含むこと。
  • 純売却収益がプラスであること：売却価格が、未返済の住宅ローン、次のフラットの価格、該当するリセールレヴィ、およびPlusまたはPrimeフラットの補助金回収額を上回ること。

受け取れる金額

現金ボーナスはCPFに拠出する金額に連動します。HDBフラット、または年額評価額が最大S$21,000のプライベート住宅を売却する世帯は、拠出額S$2ごとにS$1を受け取ります。年額評価額がS$21,000からS$31,000のプライベート住宅の所有者は、拠出額S$6ごとにS$1を受け取ります。2ルームまたはそれ以下のフラットに転居する場合、拠出額に関わらずS$10,000が加算されます。

売却した住宅次の住宅：3ルームフラット次の住宅：2ルームまたはそれ以下（CCAを含む）
HDBフラット、または年額評価額が最大S$21,000のプライベート住宅最大S$30,000最大S$40,000
年額評価額がS$21,000からS$31,000のプライベート住宅最大S$10,000最大S$20,000

出典：HDB、Silver Housing Bonus（2026年10月30日アクセス）。金額は世帯ごとです。

CPFの拠出

世帯は、ダウンサイジング後、所有者のCPF退職口座において最大S$60,000の純増額を拠出することを約束する必要があります。金額は売却純収益に依存し、世帯ごとにS$60,000、および現行のFull Retirement Sumを上限とするとHDBは述べています。CPF住宅返還金、つまり住宅に使用したCPF貯蓄に発生利息を加えたものは拠出額に算入されるため、返還金が十分に大きい世帯は現金の追加拠出が不要な場合があります。世帯はCPF LIFEにも加入する必要があります。

タイミング

先に売却する場合、売却完了から12か月以内に次の住宅の新築フラットを予約するか、中古住宅の申請を提出してください。売却前に購入する場合も対象となります。ボーナスの申請は、2番目に完了する取引の法的完了から1年以内にHDBへ到達する必要があります。

ダウンサイジング先

シニアは3ルームまたはそれ以下の中古フラットを購入するか、HDBの販売開始で新築フラットを申請できます。高齢の購入者向けに設計された2つのフラットタイプがあります：

  • 短期リースの2ルーム・フレキシフラット。 購入者とその配偶者は少なくとも55歳以上でなければなりません。リース期間は15年から45年で、5年刻みであり、すべての購入者と配偶者が少なくとも95歳になるまで続く必要があります。ユニットはCPF Boardによると36平方メートルまたは46平方メートルです。このフラットは公開市場で売却できません。不要になった所有者はHDBに返却し、HDBがリースの未使用部分に対して支払います。私有住宅がある場合は、購入完了から6か月以内に売却しなければなりません。
  • コミュニティケアアパートメント。 約32平方メートルのスタジオユニットで、高齢者向けの設備と、24時間の緊急対応やケアの手配支援を含む義務のベーシックサービスパッケージが付いており、追加費用がかかる場合があります。最低年齢は、カールデコットMRT駅隣のトアパヨーで行われる6番目のCCAプロジェクトを開始するBTO販売演習から、また以降のSale of Balance Flats演習では、65歳から55歳に引き下げられます。これまでに5つのCCAプロジェクトが、ブキバトック、クイーンズタウン、ベドック、ゲイラン、センカンで開始されています。2027年の第2四半期から、2026年より前に開始されたCCAの居住者は、パッケージが合理化され補助金が付与されると、月額で18%から75%安く支払うことになります。

HDBの計算例

ある夫婦が5ルームフラットをS$705,000で売却し、ローン残高がS$100,000あり、30年リースの2ルーム・フレキシフラットをS$83,000で購入し、S$15,000の転売課徴金を支払います。彼らの純売却収入はS$507,000です。彼らはCPFの払い戻しからS$60,000を退職口座に拠出し、現金の追加拠出はなく、S$40,000を受け取ります。内訳は拠出に対してS$30,000、2ルームフラットへの転居に対してS$10,000です。

そのまま住み続けたい場合

HDBのリタイアメント冊子（情報は2025年12月時点で正確）によると、65歳以上のオーナーは代わりにリース・バイバック・スキームのもとでフラットの残存リースの一部をHDBに売却し、そこに住み続けることができます。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。HDBは申請時に適格性を評価するため、売却前に最新の規則を確認してください。

次にすべきこと

  • IRASのmyTax Portalで民間住宅の年額価値（Annual Value）を確認し、どのボーナス区分が適用されるかを確認しましょう。
  • 次のフラットに決める前に、売却による純手取り額を計算しましょう。
  • CPF Boardに、住宅返還金のうちいくらが退職口座に入るのか、また現金での追加拠出が必要かどうかを尋ねましょう。
  • 2つの期限を手帳に記入しましょう：売却から12か月以内に次のフラットを予約または購入すること、そして2回目の完了から1年以内にボーナスを申請すること。
  • CCAを目指していますか？HDBは申請時に55歳以上だった申請者のHFEレターを更新します。その後で55歳になった場合は、再度申請してください。
  • より小さな住宅の販売物件を見る：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 認証済みの弁護士またはファイナンシャル・アドバイザーに数字を確認してもらう：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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