概要

住宅開発庁（HDB）は2026年11月4日、ベドック、ゲイラン、センバワン、トゥンガー、トアパヨー、イーシュンの7プロジェクトにわたる7,964戸のBuild-To-Order（BTO）フラットを販売に付けた。家族向けの月間世帯所得上限がS$14,000からS$16,000に、単身者向けがS$7,000からS$8,000に引き上げられて以降、初の販売 exercise となる。HDBはMy Nice Homeサイトで、引き上げ後の上限は2026年8月24日以降に提出されたフラット適格申請に適用されると述べている。

3プロジェクトがStandard、3プロジェクトがPlus、1プロジェクトがPrimeに分類される。助成金適用前の価格は、HDBの価格付属資料によると、トゥンガーのPlantation Dewにある40平方メートルの2-room FlexiフラットでS$131,000から、Toa Payoh Hillsideのバルコニー付き4-roomフラットでS$832,000に及ぶ。Sembawang Anchorの1,310戸は推定待機期間が34か月で、3年未満の唯一のプロジェクトである。HDBによると、申請は11月11日に締め切られる。

シンガポールの購入者にとっての意味

7つのプロジェクト

プロジェクトタウン分類戸数フラットタイプ推定待機期間
Sembawang AnchorセンバワンStandard1,3102-room Flexi～5-room34か月
Plantation DewトゥンガーStandard7102-room Flexi～5-room、3Gen38か月
Chencharu AcresイーシュンStandard1,5822-room Flexi～5-room39または41か月
Bayshore SailsベドックPlus1,6372-room Flexi、3-room、4-room44か月
Bayshore OasisベドックPlus8552-room Flexi、4-room38か月
Merpati MeadowゲイランPlus4382-room Flexi、4-room39か月
Toa Payoh HillsideトアパヨーPrime1,4322-room Flexi、4-room、Community Care Apartments45か月

出典：HDB、2026年11月販売開始、My Nice Home（2026年11月4日更新）；HDB、2026年11月4日発表の別紙A。HDBの別紙にはChencharu Acresについて2つの推定待ち時間が示されているが、それぞれがどのブロックを対象とするかは明記されていない。待ち時間はプロジェクトの各ブロックの推定完成時期の中央値までを示す。

近隣の中古フラットとの価格比較

HDBの別紙では、各プロジェクトの価格を近隣の類似フラットの中古取引価格と並べて示している。4ルームフラットについて、補助金適用前：

プロジェクトBTO 4ルーム近隣中古4ルーム中古リース残存年数
Sembawang AnchorS$312,000〜S$428,000S$588,888〜S$635,000約93年
Plantation DewS$339,000〜S$445,000S$570,888〜S$705,888約91年
Chencharu AcresS$353,000〜S$428,000S$548,000〜S$660,000約90年
Bayshore SailsS$580,000〜S$758,000S$905,000〜S$985,000約82年
Bayshore OasisS$559,000〜S$786,000S$905,000〜S$985,000約82年
Merpati MeadowS$545,000〜S$726,000S$920,000〜S$1,100,000約92年
Toa Payoh HillsideS$558,000〜S$796,000S$820,000〜S$1,200,000約91年

出典：HDB、別紙A（2026年11月）。Toa Payoh HillsideのBTO価格帯はバルコニーなしの住戸のもの。別紙には中古取引の期間は記載されていない。

この差額は同一条件での節約額ではなく、HDBは住戸の属性の違いを考慮すべきだと述べている。中古住宅は売買が完了すればすぐに入居できるが、これらの住戸は推定34〜45か月の待機期間がある。さらにPlusとPrimeの住戸には、最低居住期間10年と、売却時の補助金回収があり、転売価格または評価額のいずれか高い方の割合として支払われる。HDBによると、Toa Payoh Hillsideでは11%、2つのBayshoreプロジェクトでは9%、Merpati Meadowでは8%である。

小規模住戸と高齢者

  • 2-room Flexi。 HDBによると、今回の販売分の3戸に1戸以上が2-room Flexi住戸で、全7プロジェクトで提供される。55歳以上の市民は、購入者全員と配偶者（いる場合）が少なくとも95歳に達することを条件に、15年から45年までの5年刻みのリースを選択できる。
  • Community Care Apartments。 Toa Payoh Hillsideにはこの住戸が256戸あり、40年のリースで、価格はS$151,000からS$192,000である。価格には高齢者向けの設備が含まれるが、全居住者が加入しなければならないBasic Service Packageは含まれない。HDBによると、これはHDBの6番目のCommunity Care Apartmentプロジェクトであり、対象年齢が65歳から55歳に引き下げられた最初のものである。
  • White flats。 Plantation Dewでは、内部間仕切り壁のないレイアウトを選ぶ購入者は、3-room住戸でS$6,000、4-room住戸でS$8,600、5-room住戸でS$9,000安くなる。

補助金、および次回の販売

別館価格には補助金は含まれていません。HDBによると、BTOフラットを購入する初回購入者のカップルは最大S$120,000のEnhanced CPF Housing Grantを、初回購入者の独身者は最大S$60,000を受け取ることができます。HDBは、2027年2月の次の抽選で、Bishan、Tampines、Tengah、Toa Payohに約4,300戸のBTOフラットを、また約5,000戸のSale of Balance Flats抽選と併せて提供する予定だと述べています。

次にすべきこと

引用