요약

외국인은 2010년 5월 24일에 공포된 「공동소유 건물의 민간 단위에 대한 외국인 소유권 부여에 관한 법률」에 따라 캄보디아에서 콘도미니엄 단위를 소유할 수 있습니다. 외국인은 1층부터 위층의 민간 단위만 소유할 수 있으며, 1층(지상층)과 지하층은 외국인이 소유할 수 없다고 국토관리·도시계획·건설부(MLMUPC) 번역본의 제6조는 밝히고 있습니다.

2010년 제82호 부령(Sub-Decree No. 82)은 외국인 소유를 건물 내 모든 민간 단위의 총 바닥 면적의 70%로 제한합니다. 건물 아래의 토지는 외국인이 소유할 수 없습니다.

캄보디아의 외국인 콘도 구매자에게 이는 무엇을 의미하는가

한눈에 보는 규칙

규칙내용출처
자격 요건캄보디아 법률상 법적 능력을 갖추고 캄보디아에 적법하게 입국한 외국인법률, 제4조 및 제5조
층별 기준1층 및 그 위층만 가능; 지상층 또는 지하층 불가법률, 제6조
건물 내 비율모든 민간 단위의 총 바닥 면적의 70% 이하부령 82, 제2조
토지외국인 공동소유자는 소유할 수 없음법률, 제6조
국경 지역특별경제구역 등 예외를 제외하고 육상 국경으로부터 30km 이내에서는 소유 불가법률, 제6조

출처: 2010년 법률의 MLMUPC 번역본; 제82호 부령.

외국인 소유자가 보유하는 것

법에 따르면, 외국인 소유자는 전용 구획과 안뜰, 계단, 옥상, 정원, 통행로 등 공용 구역을 사용하고 향유할 권리를 보유합니다. 캄보디아인 공동 소유자는 공용 구역에 대해 분할되지 않은 소유권을 가지며, 외국인 공동 소유자는 그에 대한 사용권을 가집니다. 지적 당국이 외국인 소유자에게 소유권 증서를 발급할 때, 해당 구획의 바닥 면적을 건물 내 전체 전용 구획에 대한 지분으로 기재합니다 (Sub-Decree 82, Article 3).

재판매 시 70% 상한이 중요한 이유

70% 상한은 구획 수가 아니라 바닥 면적으로 측정됩니다. 외국인 소유자가 이미 전용 바닥 면적의 70%를 보유한 건물에서는, 외국인 매도자가 캄보디아인 구매자에게만 매도할 수 있을 수 있어 재판매 시장이 좁아질 수 있습니다. 구매 전에 개발업자나 건물 관리 측에 현재 외국인 지분을 문의하십시오.

예시: 10,000m² 건물

예시일 뿐입니다. 어떤 건물에 모든 층에 걸쳐 총 10,000m²의 전용 구획이 있으며, 그중 1층 상가 800m²가 포함됩니다. 외국인은 총 7,000m²까지 전용 구획을 소유할 수 있으며, 그중 어느 부분도 1층에 있을 수 없습니다.

FAQ

외국인이 캄보디아에서 콘도를 소유할 수 있나요? 네, 2010년 법에 따라 1층부터 위층의 전용 구획을 소유할 수 있습니다. 외국인 소유 한도는 무엇인가요? 건물 내 전체 전용 구획의 총 바닥 면적의 70%입니다. 외국인이 건물 아래의 토지를 소유할 수 있나요? 아니요.

교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 면허를 갖춘 전문가와 확인하십시오.

다음에 할 일

  • 해당 유닛이 1층 이상이며 30km 국경 지대 밖에 있는지 확인하세요.
  • 보증금을 지불하기 전에 건물의 현재 외국인 소유 전용면적을 문의하세요.
  • 계약서에 서명하기 전에 해당 프로젝트의 공동소유 건물 등록이 완료되었는지 확인하세요.
  • 검증된 변호사에게 매매 및 소유권 검토를 요청하세요: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 판매 중인 콘도를 비교해 보세요: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

인용

공동소유 건물의 전용 유닛에 대한 외국인 소유권 부여에 관한 법률 (MLMUPC 번역) — 캄보디아 개발위원회 — 캄보디아 왕국 — 2010-05-24 — cib-cdc.gov.kh/media/2025/04/11.-LAW-ON-PROVIDING-FOREIGNERS-WITH-OWNERSHIP-RIGHTS-IN-PRIVATE-UNITS-OF-CO-OWNED-BUILDINGS-2010-EN.pdf 공동소유 건물에서 외국인이 소유할 수 있는 전용 유닛의 비율 결정 및 백분율 산정에 관한 부령 제82호 ANK.BK (크메르어 공식 원문, 2010년 7월 29일) — 토지관리·도시계획·건설부 (MLMUPC) — 캄보디아 왕국 정부 — 2010-07-29 — asset.cambodia.gov.kh/mlmupc/items/266201913465820.%20Foriegner%20at%20Co%20Owned%20Building%20.pdf