요약

싱가포르에서 주택을 구매할 때는 매수자 인지세(BSD)에 더해 추가 매수자 인지세(ABSD)를 납부합니다. 싱가포르 국세청(IRAS)에 따르면 두 세금 모두 구매 가격 또는 시장 가치 중 더 높은 금액을 기준으로 산정됩니다.

2023년 4월 27일 이후 구매분에 대해 IRAS가 제시하는 ABSD 세율은 다음과 같습니다:

구매자첫 번째 주택두 번째 주택세 번째 이후
싱가포르 시민권자(SC)0%20%30%
싱가포르 영주권자(SPR)5%30%35%
외국인60%60%60%
법인65%65%65%
수탁자(생전 신탁)65%65%65%
주택 개발업자35% 환급 가능 + 5% 환급 불가동일동일

이 세율은 2026년에도 여전히 적용됩니다. IRAS는 세율표에 이후 변경 사항을 제시하지 않았습니다.

싱가포르 주택 구매자에게 의미하는 바

BSD가 먼저 적용됩니다

2023년 2월 15일 이후 구매한 주거용 부동산에 대해 IRAS는 BSD를 처음 S$180,000의 1%, 다음 S$180,000의 2%, 다음 S$640,000의 3%, 다음 S$500,000의 4%, 다음 S$1,500,000의 5%, 나머지의 6%로 정합니다. S$2,000,000 주택의 경우 BSD는 S$69,600입니다. S$1,500,000의 경우 S$44,600이며, S$800,000의 경우 S$18,600입니다. ABSD는 전체 가격에 대해 별도로 부과되는 금액이며, BSD의 비율로 계산되는 것이 아닙니다.

부동산 보유 수 계산 방식

IRAS는 귀하가 전부, 일부 또는 공동으로 소유한 싱가포르의 모든 주거용 부동산을 계산하며, 귀하를 위해 신탁으로 보유된 주택도 포함합니다. 싱가포르 외 지역의 부동산과 강제 수용이 고시된 주택은 제외됩니다. 서로 다른 프로필을 가진 구매자들이 함께 구매하는 경우, 가장 높은 ABSD 세율이 전체 가격에 적용됩니다.

외국인 및 자유무역협정

외국인은 2023년 4월 27일 이후에 구입한 모든 주택에 대해 60%를 납부합니다. 2021년 12월 16일부터 2023년 4월 26일까지의 세율은 30%였습니다. 미국-싱가포르 자유무역협정에 따라, IRAS는 미국 시민이 싱가포르 시민과 동일한 ABSD 대우를 받는다고 밝힙니다. 첫 주택은 0%, 그다음은 20%와 30%입니다.

법인, 신탁 및 개발업자

법인은 65%를 납부합니다. 생전 신탁으로의 이전은 ABSD(신탁)로 65%를 선납하며, IRAS는 주택이 식별 가능한 개인 수익자를 위해 보유되는 경우 차액을 환급할 수 있습니다. 이는 가장 높은 세율이 적용되는 수익자를 기준으로 하며, 환급은 6개월 이내에 청구해야 합니다. 주택 개발업자는 35%에 5%의 송금 불가 부과금을 더해 총 40%를 납부하며, IRAS의 개발 조건을 충족하면 35%에 대한 감면을 신청할 수 있습니다.

적용될 수 있는 감면

첫 주택을 함께 구입하는 싱가포르 시민 부부, 그리고 다른 주택을 소유하지 않은 싱가포르 시민–영주권자 부부는 ABSD 감면 대상이 될 수 있습니다. 첫 주택을 구입 후 6개월 이내에, 또는 새 주택의 TOP 또는 CSC로부터 6개월 이내에 매도하는 구매자는 조건을 충족하면 두 번째 주택에 대한 ABSD 환급을 청구할 수 있습니다. 2024년 2월 16일부터는 55세 이상의 독신 싱가포르 시민 고령자도 첫 주택을 매도할 때 두 번째 주택에 대한 환급 대상이 될 수 있습니다.

다음에 할 일

  • Option to Purchase에 서명하기 전에 본인과 공동 구매자가 소유한 모든 싱가포르 주택을 계산하십시오.
  • 가격과 시장 가치 중 더 높은 금액을 기준으로 BSD와 ABSD를 산정하고 현금을 따로 마련해 두십시오. 인지세는 연기하거나 분할 납부할 수 없습니다.
  • 서명 후 14일 이내에, 또는 해외에서 서명한 문서를 받은 후 30일 이내에 납부하십시오. IRAS는 미납 세액의 최대 4배에 달하는 벌금을 부과할 수 있습니다.
  • 구매 전에 IRAS 페이지에서 본인에게 감면 또는 환급이 적용되는지 확인하십시오.

인용