2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
CPF 저축으로 대출을 상환하는 HDB 소유자는 Home Protection Scheme에 가입해야 하며, HDB 대출이 1994년 9월 1일 이후에 시작된 소유자는 HDB 화재 보험에 가입해야 합니다. 어느 쪽도 가구나 인테리어 비용을 보장하지 않습니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
HDB는 2017년 1월까지의 전매 가격을 공개하며 매일 업데이트하고, URA의 민간 거래 데이터는 caveat과 개발업자 판매에서 나옵니다. 가격을 정하거나 수락하기 전에 두 데이터와 가격 지수를 어떻게 사용하는지 알아보세요.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
HDB 소유자는 최소 거주 기간이 지난 후에만 민간 부동산을 구매할 수 있습니다. 먼저 매도하는 시민 부부는 ABSD를 내지 않습니다. 먼저 매수하는 경우에는 20%를 선납하고, 6개월 이내에 플랫을 매도해야만 이를 돌려받을 수 있습니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
HDB의 임대차 환매 제도(Lease Buyback Scheme)는 65세 이상 소유주가 자신의 플랫 임대차 기간의 마지막 부분을 HDB에 매도하고 계속 그 집에 거주할 수 있게 해줍니다. 매각 대금은 먼저 CPF 퇴직 계좌를 충전하는 데 사용되며, 3룸 이하 플랫은 최대 S$30,000의 현금 보너스를 받을 수 있습니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
Plus 및 Prime HDB 플랫은 더 큰 보조금이 제공되지만 10년의 MOP, 전체 평 임대 불가, 그리고 재판매 가격의 일부를 HDB에 환급해야 합니다: 2026년 6월의 Plus 프로젝트는 8%, Prime 프로젝트는 10%에서 14%입니다. HDB는 출시 시 각 프로젝트의 라벨을 확인합니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
표준형 또는 그 이전에 지어진 HDB 플랫의 싱가포르 시민권자 소유자만 전체 플랫을 임대할 수 있으며, 이는 5년의 MOP 이후에만 가능합니다. 3룸 이상 플랫의 여분 침실은 HDB 승인을 받으면 처음부터 임대할 수 있으며, 한 번에 최소 6개월 이상이어야 합니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
IRAS는 싱가포르 주택의 순 임대료에 세금을 부과합니다: 총 임대료에서 임대료의 정액 15%에 모기지 이자를 더한 금액을 빼거나, 5년치 기록으로 입증된 실제 비용을 뺍니다. 최초 수리 및 리노베이션은 공제되지 않지만, YA 2022부터는 첫 세입자를 포함한 세입자 구하기 비용은 공제될 수 있습니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
IRAS는 최대 4년의 임대차에 대해 총 임대료의 0.4%를 임대차 인지세로 부과하며, 싱가포르에서 서명 후 14일 이내에 납부해야 합니다. 계약서에 달리 명시되지 않는 한 임차인이 납부 책임을 지며, 룸 임대, 전대차 및 갱신도 인지세가 부과됩니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
HDB는 플랫 소유자들이 허가가 필요 없는 작업을 포함한 모든 리노베이션 공사에 대해 HDB의 리노베이션 계약자 명부(Directory of Renovation Contractors)에 등록된 계약자를 이용하도록 요구합니다. 소음이 발생하는 작업은 평일 오전 9시부터 오후 5시까지로 제한되며, 이를 위반할 경우 유죄 판결 시 최대 S$5,000의 벌금이 부과될 수 있습니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
2026년 5월 8일부터 입찰이 마감되는 EC 부지는 10년 MOP가 적용되고, 연기 납부 제도(Deferred Payment Scheme)가 없으며, 90%의 세대가 첫 주택 구매자에게 배정됩니다. 2026년 8월 24일부터 입찰이 마감되는 부지는 월 소득이 최대 S$18,000인 가구가 대상입니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
2026년 싱가포르의 주택 대출 한도는 네 가지 규칙에 달려 있습니다: 55% TDSR 상한, HDB 플랫과 신규 EC에 대한 30% MSR, 75% LTV 상한, 그리고 4% 스트레스 테스트 금리입니다. 다음은 월 S$12,000을 버는 가구에 대해 이 규칙들이 어떻게 결합되는지를 보여줍니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
외국인은 정부 승인 없이 싱가포르에서 민간 콘도미니엄 유닛을 구매할 수 있지만, 대부분은 60%의 추가 구매자 인지세(Additional Buyer's Stamp Duty)를 납부합니다. 토지 주택(landed homes)은 SLA 승인이 필요하며, HDB 아파트와 신규 EC는 외국인에게 개방되지 않습니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르의 주택 개발업자 규정은 신규 분양 콘도의 예약금을 최소 5%로 정하고 3주간의 옵션 기간을 두며, 이후 대금은 공사 진행에 연동되어 프로젝트 계좌에 납입됩니다. 다음은 그 순서와 계약을 포기할 때 드는 비용입니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르 구매자는 주택 가격 또는 감정가 중 낮은 금액까지 CPF 일반 계좌(Ordinary Account) 저축을 사용할 수 있으며, 단 임대 기간이 가장 어린 구매자가 95세가 될 때까지를 포함해야 합니다. 주택이 매도되면 사용된 CPF와 발생 이자가 소유자의 CPF 계좌로 환급됩니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
2026년 2분기 싱가포르 민간 시장에서 전매 거래가 개발사 판매를 앞질렀다. 표준 옵션 투 퍼체스(OTP)는 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 2주간 유효하며, 매수자 인지세는 이를 행사한 날로부터 14일 이내에 납부해야 한다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르 리세일 플랫 구매자는 판매자가 옵션 투 퍼체이스를 부여하기 전에 유효한 HFE 레터가 필요하며, 이 옵션은 S$1에서 S$1,000의 비용이 들고 21일(역일 기준) 동안 유효합니다. HDB는 리세일 신청을 접수한 후 통상 약 8주 뒤에 완료가 이루어진다고 밝혔습니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
의회는 2026년 9월 8일, 40~59년 된 싱가포르 개발 사업의 앙블록 동의 기준을 70%로, 60년 이상은 65%로 낮추는 변경안을 논의했습니다. 이 규칙은 아직 관보에 게재될 날짜에 시행되며, 매각 개시도 더 어려워집니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
IRAS에 따르면, 2025년 7월 4일 이후에 매입한 싱가포르 주거용 부동산을 4년 이내에 매도할 경우 16%에서 4%의 판매자 인지세(Seller's Stamp Duty)가 부과됩니다. 다음은 기간이 어떻게 계산되는지와 비용이 얼마인지에 대한 설명입니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
HDB는 2026년 5월에 주택 개선 프로그램(Home Improvement Programme)을 위해 18,000채 이상의 플랫을 선정했습니다. 시민 가구는 필수 수리에 대해 아무것도 지불하지 않으며 선택적 업그레이드에 대해서는 5%에서 12.5%를 지불하지만, HIP는 자격을 갖춘 시민 가구의 최소 75%가 찬성 투표를 해야만 진행됩니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르는 양도소득에 세금을 부과하지 않지만, 사실관계가 매매(거래)를 가리킬 경우 IRAS는 부동산 매각 이익을 소득으로 취급할 수 있습니다. 다음은 IRAS가 고려하는 요소들, 2018년 고등법원 사건의 쟁점, 그리고 매도인 인지세(Seller's Stamp Duty)가 어떻게 다른지입니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
2026년 7월 27일부터 싱가포르의 민간 주택 소유자는 HDB 대출을 받지 않는 경우 15개월을 기다리지 않고 보조금이 없는 HDB 리세일 플랫을 구매할 수 있습니다. 이들은 플랫 구매를 완료한 후 6개월 이내에 민간 주택을 매도해야 하며, 구매자가 시민인 경우 IRAS는 ABSD를 환급합니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르 주택을 공동 소유자가 어떻게 보유하느냐에 따라 사망 시 소유자 지분을 누가 받는지가 결정됩니다. 공동 소유(joint tenant)는 유언검인 절차를 거치지 않고 자동으로 상속되며, 지분 공유 소유(tenant-in-common)의 지분은 유언 또는 무유언 상속법에 따라 상속 재산을 통해 이전됩니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
HDB에서 보조금을 받은 플랫을 두 번째로 구매하는 사람은 첫 번째 보조금 플랫의 유형에 따라 정해진 전매 부담금(resale levy)을 지불합니다. 가족의 경우 S$15,000에서 S$55,000입니다. 이 부담금은 첫 번째 플랫의 매각 대금이나 현금에서 나오며, 주택 대출로는 절대 충당되지 않고, 전매 플랫에는 부과되지 않습니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르의 신규 BTO 플랫과 신규 민간 주택에는 1년의 하자 담보 책임 기간이 있으며, 이 기간 동안 HDB의 시공업체 또는 개발업자는 소유자가 신고한 하자를 수리해야 합니다. 그 이후에는 HDB의 보증이 천장 누수와 외부 침투에 대해 5년, 콘크리트 박리에 대해 10년 동안 적용됩니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르의 임대인과 임차인은 최대 2년의 주거용 임대차에 관한 보증금, 임대료 또는 손상 관련 분쟁을 소액청구재판소(Small Claims Tribunals)에 제기할 수 있으며, 청구 금액은 최대 S$20,000까지이고 변호사 없이 진행할 수 있습니다. 2026년의 한 판결은 입주 기록이 왜 중요한지를 보여줍니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르에서 택지에 무엇을 지을 수 있는지는 URA의 택지 주택 지역 계획, 엔벨로프 통제, 대지 규모, 그리고 방갈로의 경우 대지 점유율에 따라 달라집니다. 일부 공사는 계획 허가가 필요 없지만, 연면적의 절반을 초과하는 증축은 재건축으로 간주됩니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
2025년 12월 1일에 관보에 게재된 싱가포르의 2025 마스터 플랜은 개발의 허용 가능한 토지 용도와 밀도를 보여줍니다. 주거용 부지에서는 용적률이 높이를 규정하며, URA가 2026년 10월 23일에 제안한 변경 사항은 11월 6일까지 이의 제기가 가능합니다.
2026. 10. 27. • 싱가포르 • Nationwide
URA는 싱가포르의 임대 민간 주택의 모든 거주자가 최소 연속 3개월 이상 거주해야 하며, 혈연관계가 없는 거주자는 최대 6명으로 제한한다. 90제곱미터 이상의 주택은 등록 시 2028년 12월 31일까지 8명을 수용할 수 있다.
2026. 10. 23. • 싱가포르 • Nationwide
근접 주거 보조금(Proximity Housing Grant)은 가족이 부모나 자녀와 함께 또는 그 근처에 있는 리세일 플랫을 구매할 때 최대 S$30,000을 지급합니다. 첫 구매자는 최대 S$80,000의 CPF 주거 보조금과 최대 S$120,000의 강화 CPF 주거 보조금을 추가로 받을 수 있습니다.
2026. 10. 20. • 싱가포르
2023년 4월 27일 이후 주택 구매에 적용되는 IRAS의 ABSD 세율: 싱가포르 시민권자는 0%, 20%, 30%, 영주권자는 5%, 30%, 35%, 외국인은 60%, 법인 및 수탁자는 65%를 납부하며, 이는 최대 6%의 BSD에 추가로 부과됩니다.
2026. 10. 20. • 싱가포르 • Nationwide
3개월 복리 SORA는 2026년 4월 이후 매월 말 상승했으며 10월 19일 기준 1.25%였고, HDB 대출 금리는 12월까지 2.6%로 유지됩니다. 다음은 SORA가 변동금리 분할상환금에 어떻게 반영되는지와 재가격 책정 전에 비교해야 할 사항입니다.
2026. 10. 17. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르 콘도에서는 귀하의 지분 가치가 관리비 및 적립금(sinking fund) 부과액과 귀하의 투표 가중치를 결정합니다. 2026년 10월 1일부터 MCST는 사회 활동 및 법률 서비스에 대한 예산을 편성할 수 있으며, BCA는 엘리베이터와 같은 필수 시설에 대한 최소 적립금을 제안했습니다.
2026. 10. 16. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르에는 2026년 초 기준 36,816명의 등록 부동산 중개인이 있으며, 그 누구도 귀하의 옵션 수수료나 보증금을 처리할 수 없습니다. 2027년 1월 1일부터 중개인은 갱신을 위해 3년 주기마다 최소 세 건의 거래를 완료하거나 재교육 시험을 통과해야 합니다.
2026. 10. 13. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르는 매년 주택의 연간 가치(연간 임대료 추정치)에 대해 재산세를 부과하며, 자가 거주 주택의 경우 0%에서 32%, 그 외의 경우 12%에서 36%의 세율이 적용됩니다. 자가 거주자는 2026년에 HDB 플랫의 경우 15%, 민간 주택의 경우 최대 S$500 한도로 10%의 일회성 환급을 받았습니다.
2026. 10. 13. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르는 2026년 8월 24일부터 HFE 레터 신청에 대해 가구의 HDB 소득 상한을 S$14,000에서 S$16,000으로, 35세 이상 싱글의 경우 S$7,000에서 S$8,000으로 인상했습니다. 2026년 11월 BTO 실시는 이번 변경 이후 첫 번째 BTO 출시입니다.
2026. 9. 23. • 싱가포르 • Nationwide
싱가포르의 민간 주거 시장은 하나의 시장으로 움직이고 있지 않습니다. 2026년 1분기에는 수요가 중앙 외곽 지역(Outside Central Region)에 집중된 반면 핵심 중앙 지역(Core Central Region)은 뒤처졌으며, 최소 거주 기간에 도달하는 HDB 아파트 물량의 물결이 구매자 흐름을 재편할 예정입니다.
2026. 9. 14. • 싱가포르 • Nationwide
2023년 4월 27일부터 시행된 싱가포르의 추가 매수자 인지세(ABSD) 누진 구조는 2026년에도 외국인 및 다주택 매수자에게 여전히 비용 장벽으로 남아 있습니다. URA 민간 주택 가격이 2분기에 소폭 상승하는 데 그치면서, 단기 지수 변동보다 인지세 누진 구조가 여전히 더 중요합니다.
2026. 8. 24. • 싱가포르 • Central
2026년 싱가포르 부동산 배경을 가장 잘 설명하는 숫자가 하나 있다면, 그것은 가격 지수가 아니다. 바로 공급이다. 정부는 2026년 하반기 정부 토지 매각 프로그램이 민간 주택 공급을 높은 수준으로 유지할 것이라고 밝혔으며, 이에 따라 연간 확정 명단(Confirmed List)은 9,320호에 이르고 전체 파이프라인은 약 61,000호로 늘어나며, 여기에는 개발업자들이 향후 2년간 판매…