요약

주택개발청(HDB)은 5월 15일, 2026년 5월에 18,000채가 넘는 HDB 플랫이 주택개선프로그램(HIP) 대상으로 선정되었으며 2억 5,300만 싱가포르달러 이상이 배정되었다고 밝혔다.

HDB에 따르면, 싱가포르 시민 가구의 경우 필수 개선 항목은 정부가 전액 지원하며, 선택 항목은 플랫 유형에 따라 가격의 최저 5%만 부담하면 된다. HIP는 자격을 갖춘 시민 가구의 최소 75%가 찬성 투표를 해야만 진행된다.

HDB 소유자와 구매자에게 의미하는 것

어떤 플랫이 해당되나

HIP는 1986년까지 지어진 약 32만 채의 플랫 중 주요 업그레이드 프로그램(Main Upgrading Programme)을 거치지 않은 플랫을 대상으로 2007년에 시작되었다. HDB에 따르면 2018년 8월에는 1987년에서 1997년 사이에 지어진 약 23만 채의 플랫으로 확대되었다. HDB는 5월에 지금까지 약 51만 2천 채, 즉 자격을 갖춘 플랫 10채 중 9채가 선정되었으며 약 40만 9천 채에 가까운 플랫이 HIP 공사를 완료했다고 밝혔다.

프로그램이 포함하는 것

패키지부담 주체 (시민 가구)
필수 개선 항목정부가 전액 부담
화장실 업그레이드 등 선택 개선 항목소유자가 5%에서 12.5% 부담
고령자를 위한 개선(EASE)소유자가 5%에서 12.5% 부담

출처: HDB, 2026년 5월 15일; HDB의 HIP 페이지.

HDB의 안내 책자에 따르면, 화장실 업그레이드를 거부할 수 있는 것은 화장실이 물 테스트를 통과한 경우에만 가능하며, 이 테스트는 비용 부담 없이 바닥에 최소 10mm의 물을 4시간 동안 채우는 방식이다. 테스트 결과 아래층으로 누수가 있는 것으로 나타나면 업그레이드는 의무가 된다. 테스트를 건너뛰거나, 테스트에서 불합격한 후 업그레이드를 건너뛰면 향후 6년간 누수 수리에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있다. 그 이후에는 임대차 계약에 따라 천장 누수에 대해 위층과 아래층 소유자가 책임을 분담한다.

비용은 얼마인가

평형 유형소유자 부담 비율소유자 부담금, 전체 선택 패키지정부 부담금
1·2·3룸5%S$599.50S$11,390.50
4룸7.5%S$899.25S$11,090.75
5룸10%S$1,199.00S$10,791.00
이그제큐티브12.5%S$1,498.75S$10,491.25

9% GST를 포함한 HDB 추정치이며, 방화문과 경보 장치를 포함한 모든 선택 항목을 선택하는 시민 가구 기준입니다. HDB는 최종 금액은 공사가 완료된 후에만 확정된다고 밝혔습니다. 출처: HDB의 HIP 페이지; HDB, 2026년 5월 15일 발표 자료의 부록 B.

영주권자 가구는 선택 항목이나 EASE 항목 중 거절하는 항목에 대해서는 비용을 내지 않지만, 전체 업그레이드 비용을 부담해야 하며, 투표에도 참여할 수 없다고 HDB는 밝혔습니다.

투표와 일정

75% 기준은 투표 수가 아니라 자격을 갖춘 시민 가구를 기준으로 계산되므로, 투표하지 않는 가구는 기준 달성에 도움이 되지 않습니다. 영주권자 가구는 투표할 수 없습니다.

HDB의 소책자에 따르면, 투표가 성공적으로 끝난 후 소유자는 6주 이내에 선택 항목과 EASE 항목을 선택해야 합니다. 각 세대 내부 공사는 10영업일 이내에 완료되며, 일반적인 구역은 약 1.5~2년이 걸린다고 HDB는 밝혔습니다.

청구서가 도착하는 시점

HDB는 전체 구역의 업그레이드 공사가 완료되고 비용이 확정된 후에만 청구서를 발행하며, 청구 기준일에 해당 세대를 소유한 사람에게 청구합니다.

예시: 선정된 블록의 4룸 세대

예시일 뿐입니다. HDB가 공개한 추정치를 사용한 ProprKey 계산입니다.

  • 모든 선택 항목을 선택하는 시민 가구는 약 S$899.25를 지불하며, 정부는 S$11,990 패키지 중 약 S$11,090.75를 지불합니다.
  • HDB 규정에 따라 업그레이드 비용 전액을 부담하는 같은 블록의 영주권자 가구는 동일한 항목에 대해 S$11,990 전액을 지불하게 됩니다.
  • 자격을 갖춘 시민 가구 100곳을 대상으로 투표를 실시할 경우, HIP를 진행하려면 최소 75곳이 찬성해야 합니다.

다음에 할 일

  • HDB의 HIP 페이지에서 귀하의 블록을 조회하여 투표 일정과 결과를 확인하고 투표에 참여하세요: https://www.hdb.gov.sg/managing-my-home/upgrading-and-redevelopment/home-improvement-programme-hip
  • 귀하의 블록이 곧 투표 대상이 될 수 있다면, 화장실을 개조하거나 현관문을 직접 교체하기 전에 해당 상태를 확인하세요.
  • 화장실 업그레이드를 선택 해제하기 전에, 귀하의 화장실이 물 테스트를 통과할 가능성이 있는지 문의하세요.
  • 오래된 리세일 플랫을 구매하시나요? 해당 블록이 투표, 업그레이드 또는 청구된 적이 있는지 판매자에게 문의하세요. HDB는 청구 기준일에 플랫 소유자에게 청구하기 때문입니다. 판매 중인 오래된 플랫을 비교해 보세요: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • HIP 범위를 넘어서는 공사가 필요하다면, 검증된 리노베이션 업체를 비교해 보세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

출처