요약

보증금, 미납 임대료 또는 손상 문제로 갈등이 생긴 임대인과 임차인은 임대차가 주거용 부동산에 대한 것이고 기간이 2년을 넘지 않는 한 싱가포르 소액청구재판소(SCT)에 분쟁을 제기할 수 있습니다. 재판소는 최대 S$20,000, 양측이 동의 각서에 서명할 경우 S$30,000까지의 청구를 심리하며, 청구는 그 원인이 된 사건으로부터 2년 이내에 제기해야 한다고 싱가포르 법원(2026년 1월 및 4월 업데이트)은 밝히고 있습니다.

변호사는 어느 쪽도 대리할 수 없으며, 개인은 최대 S$5,000의 청구를 제기하는 데 S$10을 지불합니다. 결과는 종종 증거에 따라 좌우됩니다. JHQ v JHR [2026] SGSCT 17 사건에서 임차인의 보증금 S$1,750을 보유한 임대인은 공제 내역을 입증하지 못해 전액 반환하라는 명령을 받았습니다. 여러 공백 중에서도 그는 임대차가 시작될 당시 방의 상태에 대한 기록이 없었습니다.

싱가포르 임대인과 임차인에게 이것이 의미하는 것

재판소가 심리할 수 있는 것

주 법원의 안내서는 SCT가 심리할 수 있는 청구 중에 "2년을 초과하지 않는 주거용 부동산 임대차와 관련된 분쟁"을 열거하고 있습니다. 현행 한도는 2019년 11월 1일부터 시작되었으며, 당시 기본 청구 한도가 S$10,000에서 S$20,000으로, 제기 기한이 1년에서 2년으로 인상되었습니다. SCT는 또한 임대료를 지불하지 않은 임차인에게 체납액 지불뿐 아니라 해당 부동산에서 퇴거하도록 명령할 권한도 얻었습니다.

청구는 한도에 맞추기 위해 분할할 수 없으며, 싱가포르 외부의 누구에게도 송달할 수 없습니다. 이는 임차인이 이미 출국한 임대인에게 중요한 사항입니다. 2년이 지난 청구는 대신 민사 법원, 예컨대 치안법원에 제기할 수 있다고 안내서는 밝히고 있습니다.

비용은 얼마인가

청구 금액개인기타 법인
S$5,000 이하S$10S$50
S$5,000 초과 ~ S$10,000 이하S$20S$100
S$10,000 초과 ~ S$30,000 이하청구 금액의 1%청구 금액의 3%

출처: Singapore Courts, How to file and serve a small claim (2026년 1월 21일 업데이트). "기타 법인"에는 개인사업자, 합자조합 및 회사가 포함됩니다.

청구가 진행되는 방식

청구는 사전 제출 평가를 거친 후 커뮤니티 정의 및 재판소 시스템(CJTS)을 통해 온라인으로 제출됩니다. 청구인은 제출일로부터 7일 이내에 청구서와 협의 통지서를 상대방에게 송달해야 합니다. 그런 다음 양측은 각 최대 5회의 제안을 주고받는 eNegotiation을 시도하거나, 양측이 동의하는 경우 법원 중재인과 함께 eMediation을 시도할 수 있습니다.

이것이 실패하면, 등기관이 협의를 열어 합의를 돕고, 사건을 커뮤니티 중재 센터를 포함한 중재로 회부할 수 있습니다. 그래도 합의되지 않은 사건은 재판소 판사 앞에서 심리가 진행되며, 판사는 당사자에게 금전 지급, 작업 수행 또는 빈 방 인도 명령을 내리거나, 청구를 기각하거나, 비용을 지급하도록 명령할 수 있습니다. SCT 명령은 지방법원 명령과 마찬가지로 집행될 수 있습니다. 항소는 법률 또는 관할권 문제로 제한되며, 항소 허가는 명령일로부터 14일 이내에 지방법원에 신청해야 한다고 안내서는 밝히고 있습니다.

2026년 사건이 보여주는 것

JHQ v JHR 사건에서, 방을 임대했던 임대인은 한 달치 임대료 손실에 대해 S$1,750 보증금을 유지하려 했고, 바닥 긁힘, 문에 붙은 스티커, 에어컨 서비스에 대해 S$800을 추가로 청구하여 총 S$2,550을 청구했습니다. 임차인은 보증금 반환을 청구했습니다. 재판소는 임차인의 청구를 전부 인용하고 임대인의 청구를 기각했으며, 다음과 같이 판단했습니다:

  • 방의 상태가 정상적인 마모와 손상을 넘어 악화되었는지 여부는 "상대성에 달려 있었고", 임대인은 임대차 전 방의 상태에 대한 사진이나 보고서를 가지고 있지 않았습니다
  • 임대인은 이전 거주자가 아닌 임차인이 스티커를 붙였다는 것을 입증할 수 없었습니다
  • 임대인은 임대차 계약에서 요구한 대로 에어컨을 분기별로 점검하지 않았고, 임차인은 화학 세척 비용을 직접 지불했습니다
  • 새 임차인이 이전 임차인이 떠난 다음 날 바로 입주했기 때문에 임대료 손실 청구는 기각되었습니다

임대차 계약은 또한 임대인에게 보증금에서 공제할 수 있는 30일의 기간을 주었으나, 그는 그 기간이 지난 후에 청구를 제기했습니다.

교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하십시오.

다음에 할 일

  • 입주 시, 날짜가 표시된 사진과 양측이 서명한 목록으로 집의 상태를 기록하고, 서명된 임대차 계약서와 그 인지세 증명서를 보관하십시오.
  • 보증금 공제는 임대차 계약이 허용하는 기간 내에 항목별로 서면으로 작성하십시오.
  • 먼저 합의를 시도하십시오. 소송을 제기하는 경우, 법원이 요구하는 대로 영수증, 메시지, 사진 및 임대차 계약서를 PDF 파일로 준비하십시오.
  • 청구의 근거가 되는 사건으로부터 2년 이내에 제기하고, 7일 이내에 송달하십시오.
  • 임대 주택 둘러보기: https://proprkey.com/en/properties?segment=rental&mode=rent
  • 서명하기 전에 인증된 변호사에게 임대차 계약서 검토를 요청하십시오: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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