요약

2026년에 HDB 플랫을 리노베이션한다는 것은 주택개발청(HDB)이 정한 규칙 안에서 작업해야 한다는 뜻입니다. 허가가 필요 없는 작업을 포함한 모든 작업은 HDB의 리노베이션 계약자 명부(DRC)에 등재된 계약자에게 맡겨야 합니다. 해킹과 같은 제한(소음) 공사는 평일 오전 9시부터 오후 5시까지만 허용되며, 리노베이션은 기존 블록의 경우 허가일로부터 한 달 이내에, 새로 완공된 블록의 경우 세 달 이내에 완료해야 합니다.

위반 시 유죄 판결을 받으면 최대 S$5,000의 벌금이 부과될 수 있으며, HDB는 위반 행위를 화해 처리(compound)할 수 있고, 무단 공사가 이루어진 플랫을 원래 상태로 복구하도록 소유자에게 요구할 수 있습니다. 신규 플랫에서는 블록 완공일로부터 3년 동안 화장실 바닥과 벽 마감재를 그대로 유지해야 합니다.

HDB 플랫 소유자에게 이것이 의미하는 것

한눈에 보는 규칙

규칙HDB 요구 사항
시공업체허가가 필요 없는 공사를 포함한 모든 리노베이션은 DRC 등록 시공업체가 시행
허가벽 해킹 또는 변경, 바닥 마감재 제거, 주방·발코니·욕실의 바닥 높이 올리기, 문 위치 변경 전에 필요
일반 공사평일 및 토요일 오전 9시~오후 6시; 일요일 및 공휴일에는 불가
소음 공사평일만 오전 9시~오후 5시; 5대 주요 공휴일 전날에는 불가
전동 공구한 번에 승인된 휴대용 전동 공구 최대 2개; 해당 작업은 연속 3일 이내에 완료
이웃공사 시작 최소 5일 전에 반경 2세대 이내 이웃에게 서면 통지; 리노베이션 통지서 게시
완료허가일로부터 1개월 이내(기존 블록) 또는 3개월 이내(신규 완공 블록)
신규 화장실HDB 또는 개발업체가 제공한 마감재는 블록 완공 후 3년간 유지

출처: HDB 리노베이션 지침; HDB의 MyNiceHome 리노베이션 가이드(2026년 6월 24일 업데이트).

허가가 필요한 공사

HDB의 MyNiceHome 가이드는 허가가 필요한 공사를 나열합니다: 바닥 마감재 제거, 주방·발코니·욕실 또는 화장실의 바닥 높이 올리기, 벽 해킹 또는 변경, 문 위치 변경, 화재 대피 경로를 향한 현관문 교체. 부분적이든 전체적이든 모든 철거 및 벽 해킹은 HDB의 사전 서면 승인이 필요하며, 허가가 발급되기 전에는 공사를 시작할 수 없습니다. 시공업체가 온라인으로 신청할 수 있지만, 모든 허가를 받을 책임은 소유자에게 있습니다.

공과금은 별도의 승인이 필요하다고 HDB는 밝힌다. 가스 서비스 배관 변경은 Power Gas의 사전 서면 승인이 필요하고, 전기 설치 공사는 SP Services의 승인이 필요하다. 신규 평면의 경우 허가가 승인되기 전에 SP Services에 공과금 계정이 있어야 한다.

누가 공사를 할 수 있는가

2004년 10월 1일부터 HDB에 등록된 BCA 승인 창호 시공업체만 창문을 설치하거나 교체할 수 있으며, 에어컨은 BCA 교육을 받은 설치업체가 설치해야 한다. 1994년 1월 1일 이후 준공된 블록이나 메인 업그레이드 프로그램 또는 주택 개선 프로그램으로 업그레이드된 블록에서 에어컨을 설치하는 경우에는 HDB 허가가 필요하지 않다.

시간, 소음 및 이웃

HDB는 벽 철거, 마감재 제거, 타일 절단 및 중량 드릴링을 소음 공사로 간주한다. 주말과 공휴일 외에도 신정, 설날, 디파발리, 하리 라야 푸아사, 크리스마스 당일 전날에는 이러한 공사가 금지된다. 소유주는 공사 시작 최소 5일 전에 반경 두 세대 이내의 이웃에게 서면 통지를 해야 하며, 리노베이션 공지문을 게시해야 한다. 시공업체는 승인된 휴대용 전동 공구를 한 번에 두 개까지 사용할 수 있으며, 해당 공사는 연속 3일 이내에 완료해야 한다.

신규 평면: 하자 신고, 화장실 타일 유지

신규 평면은 열쇠 수령일로부터 1년의 하자 담보 책임 기간이 있으며, 이 기간 동안 소유주는 온라인 또는 해당 구역의 Building Service Centre에서 시정 요청을 제출할 수 있다. HDB 또는 개발업체가 제공한 화장실 마감재는 블록 준공일로부터 3년 동안 교체할 수 없다. 바닥 타일의 두 번째 층은 허용되지 않는다. 새로운 마감재는 기존 마감재 위에 접착제를 사용하여 기존 단일 층 위에만, 두께 13mm까지 시공할 수 있다.

HDB가 허용하지 않는 것

평면에 가구 대피소가 있는 경우, 그 벽, 슬래브, 천장 및 철제 문은 훼손되어서는 안 되며, 대피소 문은 개조하거나 덧칠할 수 없습니다. 철근 콘크리트 벽을 뚫어 새로운 내부 문 출입구를 만들 수 없습니다. HDB는 바닥 하중을 제곱미터당 150kg으로 제한하고, 콘크리트를 사용하여 바닥 높이를 50mm 이상 높이는 것을 금지하며, 창문 필름은 일광 반사율 20%로 제한합니다. 화재 대피 경로에 있는 주 출입문은 30분 내화 등급이어야 하며 자동 폐쇄 장치가 설치되어야 합니다.

처벌

DRC에 등록되지 않은 업체를 사용하는 것은 위법입니다. 그렇게 하거나 규정을 위반한 소유자는 유죄 판결 시 최대 S$5,000의 벌금 및 기타 처벌을 받습니다. 규정을 위반한 DRC 업체와 등록되지 않고 평면을 개조하거나 DRC 업체라고 주장하는 사람도 마찬가지입니다. HDB는 위반 행위를 화해 처리할 수 있으며, 화해 금액을 납부하지 않는 사람은 법정에서 기소됩니다.

콘도와 단독주택은 다른 기관의 관할

이는 HDB의 규정입니다. 콘도미니엄 거주자는 개조 소음 문제를 해당 개발의 관리법인(MCST)에 제기하며, 단독주택의 증축 및 개조 공사로 인한 소음은 국가환경청(NEA)이 규제한다고 NEA는 밝혔습니다(2025년 6월 4일 업데이트).

예시: 기존 평면의 주방 개조

예시일 뿐입니다. 기존 블록에 있는 기존 평면의 소유자가 주방 바닥 타일을 교체하고 새 수납장을 설치할 계획입니다.

  • DRC 계약업체가 허가를 신청하며, 허가가 발급된 후에만 공사가 시작됩니다.
  • 두 세대 이내의 이웃은 월요일 시작 기준으로 5일 전인 수요일에 서면 통지를 받습니다.
  • 타일 철거는 월요일부터 수요일까지 오전 9시부터 오후 5시 사이에 진행됩니다.
  • 나머지 공사가 이어지며, 타일 절단과 중량 드릴링은 평일 시간대로 제한되고, 공사는 허가일로부터 한 달 이내에 완료됩니다.

FAQ

토요일에 HDB 플랫을 리노베이션할 수 있나요? 일반 공사는 가능하며, 오전 9시부터 오후 6시까지입니다. 소음 공사는 평일 오전 9시부터 오후 5시까지만 허용됩니다.

목공 작업에 DRC 계약업체가 필요한가요? 네. HDB는 소유주가 승인이 필요 없는 공사를 포함해 DRC 계약업체만 고용해야 한다고 밝히고 있습니다.

신규 BTO 플랫에서 화장실 타일은 언제 교체할 수 있나요? 해당 블록의 준공일로부터 3년 동안은 안 됩니다. 그때까지는 기존 마감재 위에 접착제만 사용해 한 겹, 최대 13mm 두께로 새 마감재를 시공할 수 있으며, 바닥 타일의 두 번째 층은 허용되지 않습니다.

교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공사 시작 전에 HDB와 함께 허가 조건을 확인하세요.

다음에 할 일

  • 견적서를 수락하기 전에 계약업체가 HDB의 리노베이션 계약업체 디렉터리에 등재되어 있는지 확인하세요.
  • 해킹 작업이나 타일 제거가 시작되기 전에 HDB 허가증을 보여 달라고 요청하세요.
  • 새 아파트로 이사하시나요? 리노베이션을 시작하기 전에 1년 하자 책임 기간 내에 하자를 신고하세요.
  • 소음이 발생하는 작업은 주요 공휴일 전날을 제외한 평일에 일정을 잡으세요.
  • 검증된 리노베이션 계약업체 찾기: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • 리노베이션할 리세일 아파트를 구매하시나요? 판매 중인 주택 비교하기: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

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