요약

주택개발청(HDB)에서 두 번째 보조금 지원 플랫을 구매하는 가구는 이미 주거 보조금을 한 번 받았기 때문에 전매 부과금(resale levy)을 납부합니다. HDB에 따르면 이 부과금은 첫 번째 플랫의 유형에 따라 정해진 고정 금액으로, 2룸 플랫의 경우 S$15,000부터 이그제큐티브 플랫의 경우 S$50,000, 이그제큐티브 콘도미니엄(EC)의 경우 S$55,000입니다. 싱글은 플랫 유형이 싱글에게 허용되는 경우 절반을 납부합니다.

HDB에 따르면 이 부과금은 주택 대출이 아닌 현금 및/또는 첫 번째 플랫 매각 대금으로 납부하며, 국가개발부(MND)는 2026년 1월에 첫 번째 플랫이 매각될 때 또는 새 플랫의 열쇠 수령 시 중 더 늦은 시점에 납부 기한이 도래하며 이자는 부과되지 않는다고 밝혔습니다. 리세일 플랫이나 민간 부동산 구매자는 이를 납부하지 않습니다.

싱가포르 플랫 구매자에게 의미하는 바

누가 납부하고, 누가 납부하지 않는가

MND는 한정된 주거 보조금이 공정하게 배분되도록 하기 위해 이 부과금이 존재한다고 밝혔습니다. 즉, 두 번째 보조금 지원 플랫 구매자는 첫 구매자보다 적은 보조금을 받습니다. 이는 이전에 보조금 지원 구매를 한 후 HDB에서 또 다른 보조금 지원 플랫을 구매할 때 적용됩니다. HDB는 CPF 주거 보조금으로 구매한 EC 또는 DBSS 플랫을 보조금 지원 구매로 간주합니다.

HDB에 따르면 리세일 플랫이나 민간 부동산에는 부과금이 없습니다.

얼마인가

첫 번째 보조금 지원 플랫가족싱글
2룸 / 2룸 플렉시S$15,000S$7,500
3룸S$30,000S$15,000
4룸S$40,000S$20,000
5룸S$45,000S$22,500
3GenS$45,000해당 없음
이그제큐티브S$50,000S$25,000
이그제큐티브 콘도미니엄S$55,000S$27,500

출처: HDB, 새 플랫 구매 후 조건 (2026년 8월 18일 업데이트).

금액은 구매하는 평형이 아니라 판매한 평형을 따르며, 판매 가격에 따라 달라지지 않습니다.

지급 시기와 방법

HDB에 따르면, 이 부과금은 "현금 및/또는 주택 판매 대금으로 지급하며, 주택 대출로는 납부할 수 없습니다"라고 합니다. 첫 번째 평형의 순 판매 대금에서 공제되며, 부족분은 현금으로 납부합니다. 첫 번째 평형을 새 평형의 열쇠를 받기 전에 매도한 경우에는 열쇠 수령 시 현금으로 납부합니다. 2차 구매자는 "첫 번째 보조금 지원 평형의 매도 시 또는 두 번째 평형의 열쇠 수령 시 중 더 늦은 시점에 재판매 부과금을 납부합니다. 이자 요소는 없습니다"라고 MND는 2026년 1월 13일 서면 답변에서 밝혔습니다.

MND는 2023년 2월에 첫 번째 보조금 지원 평형이 4룸 평형이었던 2차 구매자들로부터 징수된 부과금이 FY2010부터 FY2021까지 연간 S$9,614,000에서 S$82,982,000에 이르렀다고 밝혔습니다.

예시: 2차 구매자 가구

예시일 뿐입니다. HDB 표를 사용한 ProprKey 계산이며, 가구는 예시입니다.

  • 한 부부가 첫 번째 보조금 지원 평형인 4룸을 매도하고 새 5룸 평형을 예약했습니다. 이들의 부과금은 S$40,000이며, 판매 대금에서 공제됩니다. 첫 번째 평형이 3룸이었다면 S$30,000이었을 것입니다.

다음 BTO 신청에 의미하는 바

부과금은 첫 번째 평형을 따르기 때문에, 4룸 평형을 매도한 가구는 3룸이나 5룸 평형을 예약하든 S$40,000을 납부합니다. 새 평형과 재판매 평형을 비교할 때는 새 평형 가격에 부과금을 더하십시오.

교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하십시오.

다음에 할 일

  • 첫 번째 보조금 지원 평면의 유형을 확인하세요. 그것이 부과금을 결정합니다.
  • 첫 번째 평면의 매각 대금이 부과금을 충당할 수 있을지 계산하고, 부족분에 대비해 현금을 마련해 두세요.
  • 첫 번째 평면을 여전히 소유하고 있다면, 새 평면의 일정과 함께 그 매각 계획을 세우세요.
  • 부과금이 없는 재판매 평면과 새 평면 옵션을 비교하세요: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 예약하기 전에 검증된 모기지 어드바이저 또는 부동산 이전 변호사와 상담하세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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