요약

싱가포르의 민간 주택 소유자는 이제 HDB 리세일 플랫을 구매하기 전에 15개월을 기다릴 필요가 없습니다. 2026년 7월 27일자 발표에서 주택개발청(HDB)은 HDB 주택 대출 없이 비보조 리세일 플랫을 구매하는 민간 주택 소유자 및 전 소유자가 즉시 효력으로 15개월 대기 기간을 더 이상 적용받지 않는다고 밝혔습니다.

다른 조건은 그대로 유지됩니다. 소유자는 HDB 플랫 자격(HFE) 서한이 필요하며, 먼저 구매하는 사람은 리세일 구매를 완료한 후 6개월 이내에 싱가포르 또는 해외의 민간 주택을 처분해야 한다고 HDB는 밝혔습니다. 이 규칙 때문에 싱가포르 국세청(IRAS)은 구매자 중 최소 한 명이 시민일 경우 플랫에 대한 추가 구매자 인지세(ABSD)를 전액 환급하며, 영주권자의 경우 5%로 감면할 수 있습니다.

싱가포르 민간 주택 소유자에게 의미하는 것

7월에 바뀐 것

변경 전에는 55세 이상 시민이 4룸 이하 리세일 플랫으로 이주하는 경우에만 대기 기간이 면제되었다고 HDB는 밝혔습니다. 이번 철폐는 하나의 경로를 대상으로 합니다. 보조 플랫, 개발업자로부터 구매하는 이그제큐티브 콘도미니엄, 또는 HDB 대출로 자금을 조달한 플랫의 구매자는 여전히 30개월 대기 기간을 적용받습니다.

구매 유형민간 주택 매도 후 대기 기간
비보조 리세일 플랫, HDB 대출 없음2026년 7월 27일부터 없음
보조 플랫(신규 HDB 플랫 또는 CPF 주택 보조금으로 구매한 리세일 플랫 포함)30개월
개발업자로부터 구매하는 이그제큐티브 콘도미니엄30개월
HDB 주택 대출이 있는 모든 플랫30개월

출처: HDB, 2026년 7월 27일; 국가개발부(MND), 2026년 10월 7일 서면 답변.

2026년 10월 7일자 서면 답변에서 국방부(MND)는 30개월 대기 규정이 신규 플랫, CPF 주택 보조금으로 구매한 리세일 플랫, HDB 대출로 구매한 플랫에 여전히 적용되며, 이를 면제해 달라는 신청을 연간 약 900~1,300건 접수한다고 밝혔다.

매도까지 6개월

플랫을 먼저 구매하는 소유자는 리세일 구매를 완료한 후 6개월 이내에 국내외 모든 민간 주거용 부동산을 처분해야 한다고 HDB는 밝힌다. HDB의 부부 및 가족 대상 자격 페이지에도 동일한 6개월 규칙이 명시되어 있으나, 일부 내용에는 여전히 이전의 대기 규정 문구가 표시된다.

인지세: 조건부 감면

민간 주택을 여전히 소유한 상태에서 구매한 플랫은 두 번째 주거용 부동산으로 간주된다. 두 번째 부동산에 대한 ABSD는 2023년 4월 27일부터 시행 중인 세율에 따라 시민권자는 20%, 영주권자는 30%이다.

HDB 플랫의 경우 IRAS가 이를 감면한다. "HDB 규칙상 구매자는 리세일 플랫 구매 후 6개월 이내에 민간 부동산을 처분해야 하므로, HDB 플랫 구매자에게는 ABSD 감면이 사전에 제공됩니다"라고 IRAS는 구매자 질문에 대한 공개 답변에서 밝힌다(HDB는 이를 완료 시점부터 기산한다). 구매자 중 최소 한 명이 시민권자인 경우 감면은 전액이다. 현 주택을 매도하기 전에 리세일 플랫을 구매하는 영주권자는 감면이 5%로 축소될 수 있다고 IRAS는 밝힌다. 두 경우 모두 감면은 사전에 제공된다.

플랫 자금 조달

30개월 기간 내에 있는 개인 소유자는 HDB 대출을 이용할 수 없으므로 은행 대출이나 자체 자금이 필요합니다. 해당 개인 주택에 아직 모기지가 남아 있는 경우, 플랫을 위한 은행 대출은 두 번째 주택 대출로 간주되며, 싱가포르 통화청(MAS)은 이를 주택담보대출비율(LTV) 45%로 제한하는데, 이는 첫 주택 대출의 75%와 대비됩니다. HDB 플랫을 위한 은행 대출은 또한 MAS의 30% 총부채상환비율(MSR) 상한의 적용을 받습니다.

가격 동향

HDB는 7월 27일 발표에서 리세일 가격이 2026년 1분기에 0.1%, 2분기에 0.3% 하락했다고 밝혔습니다.

예시: 70만 싱가포르달러 리세일 플랫

예시일 뿐입니다. ProprKey 계산이며, 매수자 인지세(Buyer's Stamp Duty), 수수료, 그리고 가격과 감정가 사이의 차액은 제외합니다.

두 명 모두 시민권자인 부부가 은행 대출이 있는 콘도를 소유하고 있으며, 콘도를 매도하기 전에 70만 싱가포르달러의 리세일 플랫을 구매합니다. HDB가 구매를 승인하면 IRAS는 14만 싱가포르달러의 ABSD를 환급하고, 부부는 이후 완료일로부터 6개월 내에 콘도를 매도해야 합니다. 플랫을 위한 이들의 은행 대출은 두 번째 주택 대출이므로 31만 5천 싱가포르달러(45%)를 초과할 수 없으며, 38만 5천 싱가포르달러를 자체 자금으로 지불해야 합니다. 콘도를 먼저 매도하고 그 대출을 상환하면, 플랫은 MAS의 소득 심사를 조건으로 최대 52만 5천 싱가포르달러(75%)의 첫 주택 대출을 받을 수 있습니다.

교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하십시오.

다음 단계

  • 플랫을 보기 전에 HFE 레터를 신청하고, 어떤 대기 기간(wait-out)이 해당되는지(있다면) HDB에 확인하세요.
  • 먼저 매도할지 먼저 매수할지 결정하세요. 먼저 매수하는 경우, 플랫 완료 후 6개월 이내에 민간 매도가 마무리되도록 계획하세요.
  • 옵션 수수료를 지불하기 전에 기존 모기지가 플랫을 위해 받을 수 있는 대출에 어떤 영향을 미치는지 은행에 문의하세요.
  • 구매자 중 시민권자가 없는 경우, 감면 후 플랫에 대한 ABSD 5%를 예산에 포함하세요.
  • HDB 리세일 플랫 및 민간 주택 매물 둘러보기: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 검증된 모기지 어드바이저 또는 부동산 이전(conveyancing) 변호사와 상담하세요: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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