요약

2026년 싱가포르의 판매자 인지세(Seller's Stamp Duty, SSD)는 2025년 7월 4일 이후에 매입한 주거용 부동산을 4년 이내에 매도할 경우 16%, 12%, 8% 또는 4%로 적용되며, 이는 2025년 7월 4일에 갱신된 싱가포르 국세청(IRAS)의 SSD 신고서에 따른 것입니다. 4년을 초과하여 보유한 주택에는 SSD가 부과되지 않습니다.

2025년 7월 3일의 공동 발표에서 국가개발부, 재무부, 싱가포르 통화청은 보유 기간을 3년에서 4년으로 연장하고 각 세율 구간을 4퍼센트포인트 인상했습니다.

정부는 단기 보유 민간 거래와 미완성 유닛의 전매(sub-sale)가 급증한 점을 근거로 들었습니다.

싱가포르 판매자에게 의미하는 바

SSD는 매수자의 인지세와 별개로 판매자에게 부과되는 세금입니다. 2025년 7월 3일 이후에 매입한 사람이라면 SSD 없이 매도할 수 있는 가장 이른 시점은 4년 후이며, 이는 단기 업그레이드나 전매의 계산을 바꿉니다.

매입 날짜별 2026년 싱가포르 SSD 세율

IRAS 신고서는 취득 날짜별로 세율을 정합니다. 대부분의 소유자에게 해당하는 두 가지 제도:

보유 기간2017년 3월 11일부터 2025년 7월 3일까지 매입2025년 7월 4일 이후 매입
1년 이하12%16%
1년 초과, 2년 이하8%12%
2년 초과, 3년 이하4%8%
3년 초과, 4년 이하SSD 없음4%
4년 초과SSD 없음SSD 없음

이 신고서에 따르면 2011년 1월 14일부터 2017년 3월 10일까지의 매입은 동일한 4년, 16%에서 4%로 이어지는 일정이 적용되었으므로, 2025년 7월의 변경은 그 구조를 복원한 것입니다.

2025년 6월 1일에 매입한 주택은 3년 일정이 적용됩니다.

취득일과 처분일로 인정되는 날짜

IRAS는 정해진 우선순위에 따라 보유 기간의 양 끝 날짜를 확정합니다.

매입일 또는 취득일의 경우, IRAS 양식에는 다음 순서로 기재됩니다: 옵션 투 퍼체이스(OTP)가 행사된 날짜; 매매계약서(Sale and Purchase Agreement) 날짜; 임대계약서(Agreement for Lease) 날짜(신규 HDB 아파트 및 SERS 대체 아파트의 경우); 그리고 이 중 어느 것도 해당하지 않는 경우 이전(transfer) 날짜.

매도일 또는 처분일의 경우, 순서는 다음과 같습니다: 매수인이 OTP를 행사한 날짜; 매매계약서가 서명된 날짜; 또는 둘 다 해당하지 않는 경우 이전 날짜.

Ask Gov의 IRAS 답변에서, 한 매수인이 2025년 5월 15일에 옵션 수수료를 지불했지만 2025년 7월 9일에 OTP를 행사했습니다. IRAS는 매입일이 2025년 7월 9일이라고 밝혔으므로 4년 기간이 적용되며, 2029년 7월 9일 이후의 매도에는 SSD가 부과되지 않습니다.

SSD 계산 및 납부 방법

IRAS의 FAQ에 따르면, SSD 세율은 매도 가격 또는 처분일의 시장 가치 중 더 높은 금액에 적용됩니다. 시장 가치보다 낮은 가격으로 매도하더라도 시장 가치를 기준으로 과세됩니다.

신고서에는 SSD가 매도일 또는 처분일 이후 14일 이내에 납부되어야 하며, 지연 또는 미납 시 세금의 최대 4배에 달하는 벌금이 부과될 수 있다고 명시되어 있습니다. IRAS는 Ask Gov 답변에서 SSD는 현금으로만 납부할 수 있으며 CPF 저축으로는 납부할 수 없다고 밝혔습니다.

계산 예시 (설명용)

한 매수인이 2025년 8월 1일에 OTP를 행사하고 이후 S$2.0백만에 매도하며, 시장 가치는 S$1.95백만입니다. SSD는 더 높은 금액인 S$2.0백만을 기준으로 부과됩니다.

매도일(매수인이 OTP 행사)보유 기간세율납부할 SSD
2026년 6월 1일최대 1년16%S$320,000
2027년 6월 1일1년 초과 2년 이하12%S$240,000
2028년 6월 1일2년 초과 3년 이하8%S$160,000
2029년 6월 1일3년 초과 4년 이하4%S$80,000
2029년 10월 1일4년 초과0%없음

소유자가 변경 전인 2025년 5월 1일에 매수했다면, 2027년 6월 1일 매도에는 4%(S$80,000)가 적용되었을 것이고 2028년 및 2029년 매도에는 SSD가 없었을 것입니다.

SSD가 적용되거나 적용되지 않는 일반적인 상황

IRAS는 여러 사례를 직접 다루었습니다:

  • HDB 플랫. 2025년 7월 3일 정부 발표에 따르면, 개정된 SSD는 HDB 플랫의 최소 거주 기간(Minimum Occupation Period) 때문에 HDB 소유자에게 영향을 미치지 않습니다.
  • 상속 부동산. IRAS는 취득일이 고인이 해당 부동산을 처음 취득한 날짜라고 밝혔습니다. 매도일 기준으로 해당 보유 기간이 종료되었다면 SSD는 납부할 필요가 없습니다.
  • 이혼에 따른 이전. IRAS는 혼인 소송으로 인한 이전의 경우 감면 조건을 충족하면 BSD, 추가 매수자 인지세(ABSD) 및 SSD를 납부할 필요가 없다고 밝혔습니다.
  • 배우자 간 증여 및 일부 지분. IRAS는 지분을 나중에 취득한 경우, 예를 들어 배우자로부터 증여받은 경우, 해당 지분의 보유 기간은 그 지분 자체의 취득일부터 기산된다고 밝혔습니다. 2022년 3월에 아내의 절반 지분을 받고 2022년 9월에 매도한 남편은 그 절반 지분에 대한 SSD를 납부해야 했습니다.
  • 취소된 거래. IRAS는 취소 또는 중단된 매매 계약이 취소된 매매 계약 감면(Aborted Sale and Purchase Agreements Remission) 조건을 충족하는 경우 S$50를 초과하는 BSD, ABSD 및 SSD가 감면될 수 있다고 밝혔습니다.

SSD가 BSD 및 ABSD와 상호작용하는 방식

IRAS의 신고서 양식에 따르면, SSD가 납부 대상이지만 전액 납부되지 않은 경우 BSD가 납부되었더라도 해당 문서는 적법하게 인지된 것으로 간주되지 않습니다. 검토된 IRAS 자료에서는 위의 감면 외에 추가적인 연관성을 규정하고 있지 않습니다.

FAQ

2026년 싱가포르의 SSD 보유 기간은 얼마인가요? IRAS에 따르면 2025년 7월 4일 이후에 구입한 주거용 부동산의 경우 4년입니다. 2017년 3월 11일부터 2025년 7월 3일 사이에 구입한 주택은 3년 기간이 유지됩니다.

SSD는 무엇을 기준으로 부과되나요? IRAS에 따르면 처분 시점의 판매 가격 또는 시장 가치 중 더 높은 금액입니다.

SSD는 HDB 플랫에 적용되나요? 정부는 2025년 변경 사항이 최소 거주 기간(Minimum Occupation Period) 때문에 HDB 소유자에게는 영향을 미치지 않는다고 밝혔습니다.

교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하십시오.

다음에 할 일

  • OTP 행사일 또는 매매 계약서(Sale and Purchase Agreement) 날짜를 확인하십시오. 옵션 수수료 날짜가 아니라 이 날짜가 SSD 기산점을 시작하기 때문입니다.
  • 4년(2017년 3월 11일부터 2025년 7월 3일까지의 구입 건은 3년)을 앞으로 계산하고, 그보다 이른 시점의 매도를 위 표를 사용하여 산정하십시오.
  • 공동 소유, 상속 또는 증여 지분은 별도의 보유 기간이 적용될 수 있으므로 부동산 거래 변호사에게 확인을 요청하십시오. 검증된 Pros는 https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance에서 찾을 수 있습니다.
  • 보유할지 매도할지 결정하기 전에 현재 재판매 호가를 비교하십시오: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 신규 분양을 구입하는 경우, 프로젝트를 비교할 때 4년 SSD 기간을 매도 계획에 반영하십시오: https://proprkey.com/en/new-developments

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