요약

2026년 2분기 싱가포르 민간 시장에서는 재판매 거래가 신규 주택 판매를 앞질렀습니다. 도시재개발청(URA)에 따르면, 개발업자가 판매한 2,141채에 비해 재판매는 3,813채였습니다(집행공동주택 제외). 재판매 구매는 보통 매수자와 매도자 간에 협상된 매수 선택권(OTP)으로 시작됩니다.

부동산중개업협의회(CEA) 웹사이트의 표준 OTP 양식은 당사자들이 다른 기한을 합의하지 않는 한 선택권을 2주간 유지합니다. 매수자가 이를 행사하면, 싱가포르 국세청(IRAS)은 해당 주택을 매수한 것으로 간주하며, 매수자 인지세(BSD)는 14일 이내에 납부해야 합니다. 10월 23일에 발표된 URA의 2026년 3분기 최종 수치는 비토지 민간 주택 가격이 전 분기 대비 1.0% 상승했고 전체 지수가 1.4% 상승했음을 보여줍니다.

싱가포르 콘도 매수자에게 의미하는 것

한눈에 보는 단계

단계진행 내용기한
대출 확인은행에 대출 가능 금액 문의보증금을 지불하기 전
확인매도자, 소유권, 승인 용도 및 미납금 검증옵션료를 지불하기 전
옵션옵션 금액을 지불하고 매도자가 옵션을 부여표준 양식 기준 2주 또는 합의된 기간
행사서명하고 보증금을 지불옵션 만료 전
인지세BSD, 해당되는 경우 추가 매수자 인지세(ABSD) 포함행사일로부터 14일, 해외에서 서명한 경우 30일
요구사항변호사가 정부 계획이 해당 부동산에 영향을 미치는지 확인합의된 대로, 예를 들어 완료 7일 전
완료잔금을 지불하고 주택을 인수옵션에 명시된 날짜

출처: URA 구매 가이드(2026년 6월 29일 업데이트); CEA 매수자 체크리스트 및 OTP 양식; IRAS.

옵션료를 지불하기 전에

CEA의 구매자 체크리스트에는 금전이 오가기 전에 확인해야 할 사항이 나열되어 있습니다. 판매자의 신원과 소유권, 권리 기간과 면적, 제3자가 제기한 경고 사항을 확인하세요. 그런 다음 승인된 용도, 미납 재산세, 관리법인(MCST)이 정한 관리 및 서비스 비용, 판매자의 파산 여부, 그리고 중개인이 관련된 경우 CEA 등록 여부를 확인하세요.

URA는 구매자가 부동산을 인수한 후 무단 공사, 증축 또는 용도에 대해 책임을 질 수 있다고 경고하므로, 판매자에게 승인된 도면을 요청하거나 URA에서 계획 기록을 구매하세요. HDB 플랫 및 이그제큐티브 콘도미니엄 소유자는 민간 부동산을 구매하기 전에 HDB의 최소 거주 기간(MOP)을 충족해야 하며, 비시민권자는 토지 주택을 구매하려면 싱가포르 토지청(Singapore Land Authority)의 주거용 부동산 관리관(Controller of Residential Property)의 승인이 필요하다고 URA는 밝혔습니다.

옵션과 행사

CEA의 표준 계약서에 따르면, 구매자는 구매할 권리에 대한 대가로 옵션 금액을 지불합니다. 옵션이 제때 행사되지 않으면 무효가 되고 금액은 판매자에게 몰수됩니다. 행사하려면 구매자가 서명하고 가격에서 옵션 금액을 뺀 금액의 백분율로 정해진 계약금을 지불합니다.

이는 직접 거래하는 소유자를 위한 CEA 표준 계약서의 조건입니다. 이 표준 계약서는 옵션 금액, 계약금 비율, 완료 날짜를 당사자들이 합의하도록 남겨두고, 빈 집 상태로 또는 기존 임대차를 안고 판매할 수 있도록 합니다. 중개인과 변호사가 사용하는 양식은 다를 수 있으므로, 서명하는 문서의 수치를 확인하세요.

인지세: 14일 시한

IRAS는 옵션 또는 매매 계약이 체결될 때 부동산이 매입된 것으로 간주하며, OTP가 행사된 날짜를 매입일로 취급합니다. BSD는 해당 날짜로부터 14일 이내에, 또는 해외에서 서명한 문서의 경우 싱가포르에서 수령한 날로부터 30일 이내에 납부해야 하며, 납부가 지연되면 최대 세금의 4배에 달하는 벌금이 부과될 수 있습니다. BSD는 먼저 현금으로 납부하며, 이후 CPF 저축으로 상환받을 수 있습니다.

BSD는 가격 또는 시장 가치 중 더 높은 금액을 기준으로 부과됩니다: 재무부에 따르면 2023년 2월 15일 이후 구매분에 대해 처음 S$180,000까지 1%, 다음 S$180,000까지 2%, 다음 S$640,000까지 3%, 다음 S$500,000까지 4%, 다음 S$150만까지 5%, S$300만 초과분 6%입니다. 2023년 4월 27일부터 ABSD는 시민권자의 두 번째 주택에 20%, 세 번째부터 30%입니다; 영주권자는 5%, 30%, 35%입니다; 외국인은 60%입니다; 그리고 법인은 65%입니다.

업그레이더는 서명 순서에 주의해야 합니다. IRAS에 따르면 다른 주택을 소유하지 않은 싱가포르 시민권자는 HDB 플랫 매도 옵션이 먼저 행사되면 민간 콘도에 대해 ABSD를 납부하지 않습니다.

대출 답변을 먼저 받으세요

싱가포르 통화청(MAS)에 따르면, 첫 주택 대출의 경우 상환 기간이 30년 이하이고 65세까지 종료되면 은행은 최대 75%까지 대출할 수 있으며 최소 5%는 현금이어야 합니다; 그렇지 않으면 한도는 55%이고 10%는 현금입니다. 총 부채 상환 비율(TDSR)에 따라 모든 부채의 상환액은 월 소득의 55%로 제한됩니다. URA는 보증금을 납부하기 전에 대출 자격을 확인할 것을 권고합니다.

요구 사항 및 완료

이 템플릿은 통상적인 법적 질의에 대한 만족스러운 회신을 조건으로 매매가 이루어지도록 하며, 이는 주로 정부 개발 계획이 해당 부동산에 영향을 미치는지 여부를 보여줍니다. 회신이 만족스럽지 않으면 템플릿은 매수인이 계약을 해제할 수 있도록 합니다. 당사자들은 회신 기한과 완료일을 정합니다.

예시: 150만 싱가포르 달러 콘도

예시일 뿐입니다. 싱가포르 시민이 65세 이전에 종료되는 25년 은행 대출로 150만 싱가포르 달러에 첫 주택을 구매하며, 감정평가액이 매매가와 일치합니다.

  • BSD는 44,600싱가포르 달러(1,800싱가포르 달러 + 3,600싱가포르 달러 + 19,200싱가포르 달러 + 20,000싱가포르 달러)이며, 옵션 행사일로부터 14일 이내에 납부해야 합니다. ABSD는 적용되지 않습니다.
  • 은행은 최대 1,125,000싱가포르 달러, 즉 75%까지 대출할 수 있습니다. 최소 75,000싱가포르 달러, 즉 5%는 현금이어야 하며, 나머지 300,000싱가포르 달러는 현금, CPF 또는 둘 다로 충당할 수 있습니다.
  • 매수인이 이미 주택을 소유하고 있었다면 20%의 ABSD가 300,000싱가포르 달러를 추가했을 것입니다.

FAQ

리세일 콘도 옵션을 행사할 수 있는 기간은 얼마나 됩니까? CEA 템플릿의 옵션 날짜로부터 2주이며, 당사자들이 다른 기한을 정하지 않는 한 그렇습니다.

계약을 포기하면 옵션 금액을 돌려받을 수 있습니까? 템플릿에 따르면 그렇지 않습니다. 옵션이 실효되면 옵션 금액은 매도인에게 몰수됩니다.

교육 목적일 뿐이며 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하십시오.

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