요약

싱가포르 부동산중개업협의회(CEA)에 따르면 2026년 1월 1일 기준 싱가포르에는 997개 부동산 중개법인을 통해 활동하는 등록 부동산 중개인이 36,816명 있었습니다. 어떤 중개인을 고용하든 동일한 규칙이 적용됩니다. 수수료는 고정되어 있지 않고, 중개인은 거래의 한쪽 당사자만을 대리할 수 있으며, 중개인은 옵션 수수료나 보증금 같은 거래 자금을 취급해서는 안 됩니다. 업계에 남기 위한 기준은 내년에 높아집니다. CEA가 2026년 7월 30일 밝힌 바에 따르면 2027년 1월 1일부터 등록 유효기간은 3년이 되며, 갱신을 원하는 중개인은 해당 기간 동안 최소 3건의 적격 거래를 완료하거나 재교육 시험에 합격해야 합니다.

싱가포르 매수자, 매도자, 임차인에게 의미하는 것

서류를 공유하기 전에 중개인을 확인하세요

중개인이 사용하는 전화번호 또는 광고에 기재된 전화번호를 CEA의 공개 등록부(Public Register)에서 검색하세요. 프로필에는 등록이 유효한지, 해당 중개인이 지난 2년간 처리한 주거 거래와 그 거래에서 어느 쪽을 대리했는지, 그리고 수상 또는 징계 기록이 표시됩니다. 번호가 프로필로 이어지지 않으면, 이름과 등록번호가 실제 중개인의 것이라 하더라도 해당 연락처는 사기일 가능성이 높다고 CEA는 말합니다. 유효한 등록 없이 부동산 중개 업무를 하는 것은 범죄입니다. 광고에는 중개인의 이름, CEA 등록번호, 전화번호와 중개법인의 이름 및 라이선스 번호가 표시되어야 합니다. CEA에 따르면 시청 예약을 위해 수수료를 지불할 필요는 없습니다. 신분 확인을 제시할 것으로 예상하세요. 매매, 구매 또는 임대 전에 중개인은 자금세탁방지 규정에 따라 고객 실사(customer due diligence)를 수행해야 하며, CEA는 귀하가 전체 NRIC 번호 제공을 거부하면 절차를 진행할 수 없다고 말합니다.

수수료를 서면으로 합의하세요

"고정된 수수료율이나 수수료 금액에 관한 규정된 지침은 없다"고 CEA는 말한다. 에이전트가 업무를 시작하기 전에 금액을 합의하고, GST가 포함되어 있는지 확인하라. GST 등록된 기관만이 이를 부과할 수 있기 때문이다. 그리고 그 금액을 CEA의 규정 부동산 중개 계약서(Prescribed Estate Agency Agreement)에 기록하라. 추가 조항을 넣을 수는 있지만, 규정된 조항과 충돌하거나 이를 변경할 수는 없다. 거래가 완료되면 수수료를 에이전트가 아닌 중개 기관에 지급하라.

전속 계약비전속 계약
지정된 중개 기관한 곳두 곳 이상
유효 기간최대 3개월정해진 기간 없음
수수료 지급 대상다른 중개 기관을 통해 또는 본인이 직접 거래를 성사시키더라도 지정된 중개 기관거래를 완료한 중개 기관

출처: CEA. 전속 계약의 경우, 유효 기간 중에 중개 기관이 소개한 당사자와 거래하면 계약 종료 후 3개월 동안에도 수수료를 지불해야 할 수 있다.

한 에이전트, 한 쪽만

에이전트는 동일한 거래에서 둘 이상의 당사자로부터 수수료를 받을 수 없다. 그렇게 하는 것은 위법이라고 CEA는 말한다. 에이전트가 귀하로부터 수수료를 받는다면, 상대방 또는 상대방의 에이전트로부터 수수료나 공동 중개 수수료(co-broking fee)를 받을 수 없다. 에이전트는 귀하의 동의가 있는 경우에만, 그리고 상대방으로부터 보수를 받지 않는 조건으로만 상대방의 서류 업무를 도울 수 있다. 에이전트는 또한 모든 이해 상충과 그들이 받는 모든 소개 수수료(referral fee)를 신고해야 한다.

에이전트가 아닌 수취인에게 지급하라

CEA는 중개사가 거래 금전을 취급하는 것을 금지합니다. 매도 또는 매수의 경우, 이는 옵션 수수료, 옵션 행사 수수료, 계약금, 인지세, 보증금 및 매매 대금, 그리고 법률 비용을 포함합니다. HDB 임대의 경우, 임대 보증금과 월세를 포함합니다. 은행 송금, PayNow 또는 횡선 수표로 수취인에게 직접 지불하십시오. 감정 평가 수수료와 중개사 수수료는 일반적으로 거래 금전이 아닙니다. 임대차의 경우, 중개사가 인지세를 먼저 납부하고 나중에 청구할 수 있으나, 인지세 납부 전에 이를 징수해서는 안 됩니다. 중개사는 대출업자를 소개, 추천 또는 권유해서는 안 되며, 귀하의 부동산을 광고하기 전에 귀하의 동의를 받아야 합니다.

2027년부터 중개사에게 달라지는 점

첫 3년 주기는 2027년 1월 1일부터 2029년 12월 31일까지입니다. 주거용, 상업용, 산업용, 외국 부동산 및 구역 전체(en bloc) 거래가 새로운 통화 요건에 포함됩니다. 주거용 거래의 경우, 각 측당 중개사 한 명이 인정됩니다. 신규 중개사는 첫 역년에는 면제되며, 그 후 남은 2년 동안 두 건의 거래가 필요합니다. 거래 건수나 시험 중 어느 것도 충족하지 못한 중개사는 갱신할 수 없으며, 복귀하려면 영업사원 과정과 시험을 다시 치러야 한다고 CEA는 밝혔습니다.

문제가 발생하면

먼저 해당 중개인의 소속 중개업체에 분쟁을 제기하세요. 그것이 실패하고 CEA의 규정된 계약서에 서명했다면, CEA의 분쟁 해결 제도(Dispute Resolution Scheme)가 그 약관에서 발생하는 분쟁을 다룹니다. 조정은 싱가포르 소비자협회(CASE), 싱가포르 측량사·감정평가사 협회(SISV) 또는 싱가포르 조정 센터를 통해 진행됩니다. 구속력 있는 결정으로 끝나는 중재는 싱가포르 중재인 협회 또는 SISV를 통해 진행됩니다. 중개업체에 요청한 날로부터 4주 이내에 조정 센터를 선택해야 하며, 첫 회기 통지 후 6주 이내에 해결되지 않은 분쟁은 중재로 넘어갈 수 있습니다. 수수료는 센터에 따라 다릅니다. CASE는 최대 S$10,000의 청구를 조정하는 회원에게 S$37.45를 부과합니다. CEA는 임대인이 반환하지 않은 보증금과 같이 부동산 중개 업무와 관련되지 않은 분쟁에는 조치를 취할 수 없습니다. CEA에 따르면, 임대의 경우 임대차 계약서에 서명하고 부동산이 인도되면 중개인의 역할은 종료됩니다.

FAQ

싱가포르에 표준 수수료율이 있나요? 없습니다. CEA는 어떤 요율이나 지침도 정하지 않으며, 귀하가 해당 중개업체와 금액을 합의하고 규정된 계약서에 이를 기록합니다. 한 명의 중개인이 매수자와 매도자 모두를 대리할 수 있나요? 아닙니다. 동일한 거래에서 둘 이상의 당사자로부터 수수료를 받는 중개인은 범죄를 저지르는 것입니다. 교육 목적일 뿐 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하십시오.

다음에 할 일

인용